写字楼转租
写字楼转租：高效利用空间，灵活应对商业变动
在快节奏的都市商务环境中，写字楼的租赁市场始终保持着高度的活跃度。企业因业务拓展、团队规模调整或战略规划变动，时常面临办公空间的重新配置需求。转租，作为一种灵活的租赁方式，不仅为租户提供了优化成本、提升资源利用率的途径，也为市场增添了更多选择与活力。本文将深入探讨写字楼转租的优势、操作流程、注意事项及其对企业发展的积极影响，旨在为租户和房东双方提供实用的转租指南。
转租优势：成本节约与资源优化
在
经济环境瞬息
公司租来的写字楼可以转租给别人吗 (一)
最佳答案如果满足转租条件可以转租，但是合法的转租需要满足以下两个条件：
1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。
2、转租的租金不得高于原租金，确实需合理提高，提高的收入应交给房屋所有权人。租金是房屋的收益，应由房屋所有权人取得。凡未经房屋所有权人同意而转租的，或谋取租金差价的转租，房屋所有权人有权要求追究承租人的违约责任，并可解除房屋租赁合同，收回出租房屋。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第七百一十七条 【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
什么叫做承租权转让，怎样办理承租权转让？ (二)
最佳答案随着社会经济的发展，商铺、写字楼等非居住用房投资的增加，转租以及承租权转让在社会经济生活中的应用也日趋普遍，那么什么叫做承租权转让，怎样办理承租权转让？
网友咨询：
什么叫做承租权转让，怎样办理承租权转让？
北京市京师（郑州）律师事务所郭航律师解答：
承租权转让就是在租赁期限内，承租人将房屋租赁合同中的权利义务全部转让给第三人，由第三人代替承租人，直接向出租人继续履行该房屋租赁合同。
承租转让首先要征得出租人的书面同意，然后和受让人签订“房屋承租权转让合同”，最后由承租人和受让人签订“租赁主体变更合同”。
房屋承租权转让应当按下列程序办理：
(1)承租人事先征得出租人的书面同意。
(2)承租人与房屋承租权的受让人签订“房屋承租权转让合同”。
(3)出租人与房屋承租权的受让人签订“租赁主体变更合同”，变更房屋承租人，继续履行原租赁合同。
(4)双方当事人在“租赁主体变更合同”签订后的15日内，应当去房地产交易管理部门办理登记备案。
《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
北京市京师（郑州）律师事务所郭航律师解析：
但并不是所有的房屋使用权都可以转让。有下列情形之一的，就不得转让承租权：
1、整幢独用的花园住宅；
2、属部队、宗教团体所有的或者在学校校园内的；
3、产权不明晰的；
4、承租人拖欠租金尚未结清的；
5、依法代管或需要落实政策的；
6、已列入户籍冻结范围的；
7、承租人在承租房屋内擅自搭建的；
8、列入本市危棚简屋改造或者住房成套改造计划的；
9、其他依法应当由出租人收回的。
专注于知识产权、合同纠纷、民商事领域。
二房东写字楼活跃着二房东 (三)
最佳答案深圳整层租赁的门槛让许多中小企业望而却步，而这些有实力的商务办公服务公司则抓住了商机。 在一些有实力的商务办公服务公司看来，将几层写字楼整体租下，再根据客户需求分割成十几平方米到几百平方米的小单位转租，利用租金差价实现盈利，就是一种商机。
这些商务办公服务公司被业界称为写字楼里的“二房东”，他们在福田、南山、罗湖等写字楼区域活跃。 比如鼎辰投资在京基100大厦租下20~26层，约2万平方米，再拆分成160~600平方米的小型办公室出租。美百年投资在福田中心区的金中环商务大厦、卓越时代广场、诺德金融中心等12栋写字楼整租，雷格斯商务服务公司则在福田中心区安联大厦、罗湖彭年广场和南山新时代广场整租了两层半写字楼。
这些写字楼里的“二房东”提供甲级服务，如在每一层楼设置一个接待前台，统一为整层楼分租的各个公司服务，配备2-3名专门的秘书负责行政或其他后勤任务。此外，还设立楼层休闲区域、会议室、培训室等服务，这些服务都是免费的。 这些商务办公服务公司通过包租实现利润，他们与开发商达成战略合作意向，以较低的市场价格包租几年，并且这个价格在承租期内一直不变。而深圳甲级写字楼租金近几年涨幅较大，包租公司转租出去的租金每年随行就市上涨，期间的租金差价较为可观。
经过较长时期的发展，包租公司已经形成了一条完整的产业链。一些中小型包租公司与地产中介公司建立了长期合作关系，而大型商务办公服务公司则拥有自己的管理团队，提供外包服务如人力资源服务、商务、法律咨询和财务的外包等，这些服务为承租企业提供便利。 大型商务办公服务公司提供租赁服务的中小企业一般都会通过商务服务公司的服务平台进行采购，不少“包租产业链”下游企业专门做商务服务公司的外包生意，收益也颇为客观。
扩展资料
经常租房的人们可能会发现，寻找合租容易碰到一个现象，不论是网络上发的帖子、报纸上刊登的信息，还是个别中介公司所提供的租赁房源，承租人最终成交签署合同时都已经很难与原房屋业主打交道了，越来越多的“二房东”替代了“原房主”的位置。
写字楼租赁刚签能换租赁人吗 (四)
最佳答案可以。
与出租人协商变更承租人就可以了，当然也可以由你的拍档重新与出租人另签新合同，把你原签的合同终止就行了。
如果出租人不同意承租人将房屋转租给第三人，一方面需要在房屋租赁合同中约定禁止转租，另一方面，需要留意房屋的实际使用情况。
如果发现承租人将房屋转租给第三人，应在六个月之内提出异议，出租人可以诉请人民法院解除其与承租人签订的房屋租赁合同，也可以要求确认承租人与第三人签订的房屋租赁合同无效，来维护自身合法权益。
明白写字楼转租的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击法构网的其他栏目。
