买的二手房有租客,合同是上家房东签的,我断水电是否违法? (一)

买的二手房有租客,合同是上家房东签的,我断水电是否违法?

最佳答案1、首先得明白——买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，承受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。

2、民法典

租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

3、《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

4、如若租约还没到期，房租、当初交个原业主的押金是转到新业主账上的，可以重新拟定租赁合同，恶意断水断电是要负民事责任的。如果新业主着急住，可以赔偿租客双倍押金解除租赁合同。

买的二手房被原房主租出去了，交房逾期怎么办？ (二)

最佳答案买的二手房被原房主租出去了，应根据具体情况而定：

一、和原房东协商处理，要求原房东赔偿或者马上交房；如果房东愿意及时处理，那么买主可以适当宽容，和平交接；

二、和原房东协商未果的：

1、如果购房合同明确写明交房日期，以及违约金的话，那么购房者有权要求原房主按期交付房子，如果逾期不交的可以要求原房东按照合同金额赔偿。如果原房东拒绝执行的，买主可以起诉原房东；

2、如果购房合同只是说明交房日期或者只是口头约定的，可以先和房东协商解决，如果协商解决未果，买主可以起诉房东，并要求交房；

房东如何应对买卖不破租赁？ (三)

最佳答案房东为了防止买卖不破租赁这个规则制约房屋买卖，可以在订立租赁合同的时候，在里面写清以后一旦房屋产权发生变化，租赁关系也终止，双方自动解除租赁关系。否则，以后房东将房子卖掉，也可能面临买卖不破租赁方面的纠纷。

一、房东如何应对买卖不破租赁

简单来说就是，如果某租客已经租下了一套房屋，在承租期内即使房东将房子卖掉，也不影响租赁合同的履行，租客有权继续居住使用房屋至合同期限届满。作为房东，应对买卖不破租赁这个规则，可以与租客在租赁合同中约定：在租赁期内房屋的产权发生变动，租赁合同将于产权变更之日终止。那么房屋通过买卖产权完成变更后，原房东和租客的租赁关系就结束了，此时新房东有权要求租客搬走。

如果租客存在不按时交纳租金，或者擅自转租等行为，严重影响租赁合同的继续履行，那么新房东可依照租赁合同(如果约定了出租人合同解除权的话)或者法律规定行使解除权，要求解除租赁关系，让租客腾出房屋。总之，“买卖不破租赁”原则就是即使房屋发生买卖，新房东仍然不能把租客赶走，只有当租赁期限到期时，才能入住，不过在此期间可以收房租。

二、承租人行使优先购买权的条件是什么

1、承租人与出租人之间签订的租赁合同必须合法有效。

2、房屋产权人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人无法主张优先购买权。

3、承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。

4、如果承租人和共有权人同时想购买房屋，共有人可以先于承租人行使优先购买权。

5、承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。房屋产权人卖房之前要确保租客等享有优先购买权的人已经放弃使用权利，要求对方出示放弃优先购买权的声明。

综上所述，买卖不破租赁这个规则在二手房买卖中很常见，作为房东，将房子出租，就应该想到今后房子出售的问题。为了应对买卖不破租赁这个限制，可以最开始签订房屋租赁合同的时候，约定房子因为买卖导致产权变化的，租赁合同解除，房东退回多余租金和押金。

买了一套二手房，房子之前租出去了，可是租户无论如何都不搬家！ (四)

最佳答案买房之前如果已知该房出租中，那么主要责任在己方！

现在唯一办法：你必须另找一处状况相当的出租房，让他们转移过去！

因为我国的“政策”是不允许把人赶出去的！

如果买房之前，原房主并未告知“出租中”，那么你可以向法院起诉，由原房主负责另找房子让他们转移过去。

如果，替代的房子找到了，该租户就没有理由再不搬了，否则你可以向检察院申诉，提请法院依法判决他“非法侵占他人房屋”，从而将被执法机关强制搬出去的！

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完买的二手房有租客,合同是上家房东签的,我断水电是否违法?，法构网相信你明白很多要点。