个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除，不明白能举个例子吗？ (一)

个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除，不明白能举个例子吗？

最佳答案意思就是差价计算缴纳个人所得税。即：个人取得转租收入，减去向房屋出租方支付的租金（包含增值税）。当然，需要承租房屋时的租赁合同和合法支付凭据作为证据。

比如，个人B从A处承租房屋，与A签订合同并向A支付租金21000元，取得A开具的增值税普通发票，其中金额20000元，增值税额1000元（20000×5%=1000元，征收率5%）。B又将该房屋转租给C，取得租金31500元，其中金额30000元，税额1500元。B计算个人所得税时，计税金额就是30000-21000=9000元。

房子出租怎么计税 (二)

最佳答案房子出租怎么计税

1.增值税:5%减按1.5%,价税合计金额/(1+5%)*1.5%;

2.城市维护建设税:7%、5%或者1%,以增值税税金为计税依据;

3.教育附加:3%,地方教育附加:2%,(以增值税税金为计税依据);

4.个人所得税:10%,个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税,计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税.个人转租房屋的,其向房屋出租方支付的租金及增值税额,在计算转租所得时予以扣除.每次收入不超过四千元的,减除费用八百元;四千元的,减除百分之二十的费用,其余额为应纳税所得额;

5.房产税:4%,按照不含增值税租金的收入为计税依据;

从2019年1月1日至2021年12月31日,小规模纳税人可享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加,按50%的税额幅度减征优惠.

增值税的征与免.个人房屋出租收入不论年销售收入是否超过小规模纳税人标准,均属于小规模纳税人,适用简易计税办法,征收率为5%.根据《国家税务总局关于发布〈纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法〉的公告》(国家税务总局公告2016年第16号)的规定,个人出租非住房,按照5%的征收率计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税,应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%.

增值税优惠政策:

个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额,向不动产所在地主管地税机关申报纳税,应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%.另据《财政部、税务总局关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》(财税〔2019〕13号)的规定,2019年1月1日至2021年12月31日,对月销售额10万元以下(含本数)的增值税小规模纳税人,免征增值税.增值税规定,租赁服务采取预收款方式的,其纳税义务发生时间为收到预收款的当天发生增值税纳税义务.对个人预收租金的,根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税政策有关征管问题的公告》(国家税务总局公告2019年第4号)规定:采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入,可在对应的租赁期内平均分摊,分摊后的月租金收入未超过10万元的,免征增值税.因此,个人出租房屋采取预收方式的,预收租金可以分摊到所属月份后,如果月租金收入未超过10万元,仍然是免征增值税的.

个人出租住房如何缴纳个人所得税？ (三)

最佳答案根据《财政部 国家税务总局关于营改增后契税 房产税 土地增值税 个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号）第四条规定， 个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。

第五条规定，免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。

第六条规定，在计征上述税种时，税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

根据《财政部 国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税〔2000〕125号)规定：“三、对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。”

个人出租房屋需要交税吗 (四)

最佳答案法律主观：

如今社会，是有很多人有闲置的房屋的，这时候是可以进行出租的，出租可以获得相应的租金，当然，大部分房屋出租是要收取相应的税的。一、个人房屋出租需要交什么税1、增值税：5%减按1.5%，价税合计金额/（1+5%）*1.5%；2、城市维护建设税：7%、5%或者1%，以增值税税金为计税依据；3、教育附加：3%，地方教育附加：2%，（以增值税税金为计税依据）；4、个人所得税：10%，个人出租房屋的个人所得税应税收入不含增值税，计算房屋出租所得可扣除的税费不包括本次出租缴纳的增值税。个人转租房屋的，其向房屋出租方支付的租金及增值税额，在计算转租所得时予以扣除。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额；5、房产税：4%，按照不含增值税租金的收入为计税依据；从2019年1月1日至2021年12月31日，小规模纳税人可享受资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税（不含证券交易印花税）、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加，按50%的税额幅度减征优惠。二、出租房屋的流程是怎样的出租房屋的流程大致如下：1、租金。对外出租房子，首先想要知道自己房子应该出租的价格。这方面可以打听一下房子所处地段的出租房屋的租金行情。2、租客。有人想租用你房子的时候，一定要了解一下对方的身份情况，避免一些人利用租房子，做一些违法或者是其它有损害性行为的事。3、协议。如果是自己屋主对房屋进行出租，租用双方也一定要签订租赁合同，其它大大小小的约定事项，也一定要在合同上写清楚。4、费用。出租房子费用有两种情况，一是房主负责房子所需缴纳的所有费用，租用方只负责交纳租房费，这样的房租要高一些。二是房主只收取房租费，其它费用全部由租用方缴纳。5、交接。在与租用方交接房屋的时候，要把租用前剩余的水，电，煤气费等退还给房东。另外还要和租客一起清点一下房间内物品，做好记录，避免以后在物品损坏或者丢失赔偿上产生纠纷。6、押金。需要房东考虑到房屋内的一系列价值制定押金，比如你的房子装修比较高档，那你的押金也就可以相对的提高，以保证自身利益。三、关于房屋出租的有关答疑网友提问：我是出租方，承租方未到期说不租了，我让她按合同付违约金，她不肯又说租，如果这样现在到供暖期，她如不交供暖费，而且到三个月也不交房租就走了，那就耽搁了我们再次出租，无形中我既得不到违约金，有不能再租了，如果现在我换了锁，我是正当防伪算违约吗？律师回复：合同没有到期，您无权采取如上措施。否则，构成侵权，您需要承担赔偿责任。法律依据：《合同法》第一百零七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第一百零八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。

法律客观：

《促进廉租住房、经济适用住房制度建设和住房租赁市场的健康发展的通知》 （一）对个人出租住房取得的所得减按10％的税率征收个人所得税。 （二）对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。 （三）对个人出租住房，不区分用途，在3％税率的基础上减半征收营业税，按4％的税率征收房产税，免征城镇土地使用税。 （四）对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税。

虽然生活经常设置难关给我们，但是让人生不都是这样嘛？一级级的打怪升级，你现在所面临的就是你要打的怪兽，等你打赢，你就升级了。所以遇到问题不要气馁。如需了解更多个人转租房的信息，欢迎点击法构网其他内容。