北京租房新政

北京租房新政

北京租房新政详解

近年来,随着城市化进程的加速,北京市的住房租赁市场迅速扩展,成为解决居民居住问题的重要途径。然而,市场的快速发展也带来了一系列问题,如押金不退、租金卷款跑路、长租公寓暴雷等,这些乱象严重损害了租客的合法权益,影响了市场的健康发展。为了应对这些问题,北京市出台了一系列租房新政,旨在规范住房租赁活动,保护租赁当事人的合法权益,稳定住房租赁关系,促进住房租赁市场的健康发展。本文将详细介绍北京租房新政的相关知识和内容。

租房新政的背景与意义

北京市租房新政的出台,是对当前住房租赁市场乱象的积极回应

热钱从楼市“出逃” 或涌入股市和文玩书画领域 (一)

优质回答在新一轮全国性的“史上最严”楼市调控政策倒逼下,投机性的热钱流动正呈现出新的变化。一方面,楼市调控政策将限购与限售相结合,部分热钱在相当长一段时间内被“锁”在楼市难以变现;另一方面,在楼市呈现出相对弱势的投资价值后,不排除热钱重新涌入股市、大宗商品市场,乃至文玩书画领域的可能性,后续炒作需警惕。

限购限售 部分热钱被“封锁”

最近一个月,北京楼市调控政策“大招”频发,至今仍未松弦。继3月17日出台楼市限购政策后,北京日前又宣布将从公租房、自住房中拿出30%的房源,专项分配给“新北京人”,这也是北京为稳定房地产市场健康发展所出台的第十一项政策。

从“认房认贷”,到首套房贷**力度降低,再到商办项目不得作为居住使用,至此,一系列政策“组合拳”正在组成一套完整矩阵,使得春节过后再度**起来的北京楼市迅速降温。在北京大学法学院房地产法研究中心主任楼建波看来,这次北京楼市调控可谓动真格,不断在通过后续政策封堵漏洞。“房子是用来住的不是用来炒的”正一步步成为现实。

以北京为首的限购加码风潮席卷全国。仅在3月,就有20多个城市启动、升级楼市调控政策,这与春节过后部分地区房价上涨再度回潮有密切关联。据中国社科院财经战略研究院大数据房价指数监测显示,2月份,30个样本城市中有25个环比上涨。

调控政策之下,购房者正逐渐从担心买不到房的恐慌中脱离出来,转变为观望心态。北京市民孙鹏在大兴区有一套住房,为了给即将出生的孩子更好的教育条件,春节过后就一直在西城区看房。在亲眼看见了一波又一波“抢房”的疯狂后,孙鹏对于能否买到房越来越担忧,每周末都会着急约中介看房,这种焦虑的状态一直持续到北京楼市新政出台。“有资格买房的人在大幅减少,房价不一定能绷得住,现在等一等未必是坏事。”

值得关注的是,新一轮楼市调控继续延续限购思路的同时,将限售手段纳入其中。今年4月19日,济南市政府发布通知,要求限购区域内自通知施行之日起购买的住房,须取得不动产权证满2年后方可入市交易。至此,成都、厦门、福州、青岛、杭州、广州等10余个城市将限售提上日程,这也是历史上首次启动买房后一定年限内限制出让的楼市调控政策。

对于热衷于投机的热钱而言,限售政策可谓棋高一着,部分热钱短期内难以“出逃”,在一定时期内已经被“封存”在楼市,无法继续扰乱市场秩序。

上海易居房地产研究院研究总监严跃进就认为,限售政策属于本轮楼市政策调整中最大的创新点。通过限制住房交易后的再次转让,增加了住房持有成本,同时也防范资金快进快出,有力打击了各类炒房和套现的现象。

挤出热钱有“转战”股市迹象

楼市和股市向来是热钱热衷的两个大盘。如今楼市调控政策林立,投机漏洞不断减少,未来预期投资收益难显暴利,有着追逐利益本性的热钱“转战”股市逐渐成为大概率事件。

华泰证券房地产研究团队的历史数据显示,在2010年到2011年楼市调控密集期,A股自然人投资者中持有市值在10万元到500万元的账户数量明显上升,房地产调控对A股有着一定的利好作用。

对于热钱而言,一个流动性受限、价格经过前期大涨之后进入瓶颈期的市场,投机价值大大降低,未来势必会寻找新的出路,从过往的经验看,股市应该是一条可行的出路。特别是在近期,雄安新区等市场利好消息不断,一波一波概念股随风而起,让不少股民重新看到了股市复苏的希望。

不过,热钱转入股市并不是盲目的。楼市调控由于尚处于初期,多数热钱尚处于观望中,还没有做出决断性的选择。与此同时,在楼市面前还有众多刚需在等待重新购房的机会,潜在需求并没有改变,因而暂时还不会出现大规模“弃房炒股”的行为。

中信建投分析师赵震指出,调控政策的传导并不会立刻使楼市资金流入股市中。更可能的是,大家会持币观望一段时间,在股市没有明显上行的情况下,不会有特别的举动。

目前,股市大潮还未到来,还难以对热钱形成显著刺激。回顾股市过去20年的大起大落,给不少股民留下了惨痛的记忆,“千股跌停”仿佛就在昨日。相比之下,楼市的回报及稳定性优势高下立现。热钱对进入股市难免有所顾虑,这种状态仍将持续很长一段时间。

安信证券分析师陈天诚认为,楼市调控虽然挤出一些资金,但并非全部。被挤出的资金是否会进入A股,则由A股当下行情所决定。从现在的情况看,A股并无系统性行情。

大宗商品等领域亦有看涨风险

令人记忆深刻的是,在2016年全国楼市开始新一轮普涨前,热钱从古玩字画到宝石玉石,从大宗商品到股票市场,所到之处无不掀起一阵涨价潮。街头巷尾人人把玩紫檀手串犹在昨日,如今,热钱正逐渐从楼市退场,是否重新回到文玩字画领域令人关注。

“应该说不排除热钱重新进入文玩市场的可能性。”天津文玩界研究人士耿天宇认为,以紫檀手串为例,市场当初的疯涨是大大出乎业界预料的。本来相对小众的紫檀手串,后来逐渐发展到文玩摊位随处可见的地步,甚至假冒伪劣产品也占据相当比例掺杂其中,这种现象本身就不正常,其中就明显带有热钱的身影。

一些专家担心,这些热钱短期内可能还不会进入到实体经济,而是渗透进大宗商品特别是粮食中。

回顾去年以来的大宗商品价格波动就会发现,多品类轮动上涨特征显著。继钢材等“黑色系”大宗原材料价格在2015年12月份率先启动涨势后,石油化工、有色金属等原材料价格轮番上行。与此同时,粮食等农产品价格也初显涨势。从去年4月中旬起的两个月里,豆粕涨幅超40%,与螺纹钢、焦炭和铁矿石等商品暴涨相比,有过之而无不及。

“一般认为农产品受金融影响较弱,但是在天气因素的演绎及大量资金的介入下,市场的走势将超出行业的预料。”混沌天成研究院院长叶燕武认为。

睿信咨询资深合伙人、首席经济学家杨力分析,按照经典的美林投资时钟的解释,继股市、楼市之后,大宗商品中的粮食很可能迎来牛市。

去年,粮食增产增收的情况并不乐观。夏粮在连续12年获丰收后,首次遭遇减产。从全年情况看,受播种面积下降和单产下降的影响,2016年中国粮食总产量较2015年有所下降。2016年中国粮食总产量12324.8亿斤,比2015年减少104亿斤,减少0.8%。粮食减产与热钱涌入双面夹击,正在共同推高粮价炒作的风险。

恒泰期货副总经理江明德指出,国内市场投资者容易受情绪影响,一旦某类资产价格受到高度关注,投资者就习惯涌入这一市场,从而进一步放大短期的涨跌幅。在楼市之后,大宗商品中的粮食已经具备了这一特征。从股市、楼市的表现来看,不排除一旦热钱进入粮食领域,同样会出现加杠杆放大风险的可能,甚至将小幅、局部涨价放大成剧烈、全面涨价。

目前,民间资本“热钱化”的趋势越来越明显,从中折射出的是实体经济“空心化”。如何引导具有快进快出特性的热钱扎根制造业领域,从而充实资本,助力“中国制造2025”,加速制造业转型升级,尚需政策的进一步开放与引导。

多地加大保障性租赁住房建设力度 (二)

优质回答29.51万套

广东省住房和城乡建设厅明确,全省2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套,新筹建公租房约1.57万套,实施发放租赁补贴近4.68万套。

保障性租赁住房频获政策支持。近日,广东省住建厅发文指出,2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套。北京也于日前出台政策称,2022年北京将大力发展保障性租赁住房,建立保障房房源长效筹集机制。

大力发展保障性租赁住房

广东省住房和城乡建设厅日前发布《关于公开2022年保障性租赁住房、公租房保障和城镇棚户区改造等计划的决定》,明确全省2022年计划新筹建保障性租赁住房约29.51万套,新筹建公租房约1.57万套,实施发放租赁补贴近4.68万套。

据了解,2022年1-5月,广东省已发放保障性租赁住房项目认定书54份,新筹建11.5万套。此外,2022年,广东全省计划开工改造老旧小区不少于1000个。截至5月底,全省已开工改造超过800个老旧小区。

北京市住建委近日发布《北京住房和城乡建设发展白皮书(2022)》指出,2021年北京建设筹集政策性住房61003套,超额完成全年5万套任务。2022年,北京将大力发展保障性租赁住房,缓解新市民、青年人、城市基本公共服务人员以及首都各类人才等群体的住房问题。

下一步,北京市将加快构建以公租房、保障性租赁住房、共有产权住房及安置房为主体的住房保障体系,建立保障房房源长效筹集机制,继续优化审核分配机制,持续推进公租房运营管理规范化,进一步提升安居宜居水平,让群众获得感、幸福感、安全感成色更足。

多渠道筹集

从筹集方式看,今年以来,长沙、成都等地先后发文,增加租赁住房供给。

5月11日,长沙市培育和发展住房租赁市场工作领导小组发布《关于推进长沙市租赁住房多主体供给多渠道保障盘活存量房的试点实施方案》指出,已实现网签备案交房或已办理不动产登记的房屋,盘活供作租赁住房后,不纳入家庭住房套数计算。

《方案》明确,长沙将全面打通新房、二手房、租赁住房市场“通道”,以长房集团、长沙建发集团作为试点企业,开展盘活存量房供作租赁住房试点。按照《方案》目标,通过盘活、新建、配建,长沙力争到2025年末筹集租赁住房不少于15万套。

此外,成都市住建局发布《关于居民自愿将自有住房用于保障性租赁住房操作指南》,规定居民将自有住房用于保障性租赁,可新增一套购房资格。居民一次或多次,将一套或多套自有住房用于保障性租赁住房,均只能新增一次性购买一套住房的资格。居民将名下唯一住房用于保障性租赁住房的,不认定为无房家庭。在租金标准方面,保障性租赁住房租金接受政府指导,租金标准不超过市场租金的90%,且租金年涨幅不超过5%。

上海证券研报表示,我国保障性租赁住房政策不断完善,有利于盘活存量租赁房市场,解决更多居民住房和民生问题,带动经济发展。

支持以“共有产权”方式销售

值得注意的是,近期,多地出台政策支持以“共有产权”方式销售商品房,促进现有商品房销售的同时,加大与租赁住房的绑定。

大理白族自治州人民政府发布相关文件提出,支持房地产开发企业通过“共有产权”方式销售商品房,购房人可以先期购买不低于50%的产权,剩余产权继续由房地产开发企业持有,由购房人租赁使用,再按双方合同约定购买剩余产权。

在此之前,湖北省住房和城乡建设厅出台《关于加快解决从事基本公共服务人员住房困难问题的实施意见》提出,房地产开发企业未售商品住房,自愿可纳入保障性租赁住房,允许先租后售。商品住房项目配建并移交政府持有的保障性租赁住房,允许先租后售。商品住房项目配建开发商自持的保障性租赁住房,允许在土地出让时明确可先租后售,租赁满5年后,承租人可申请转为共有产权住房,购买部分或者全部产权。

2025年公租房补贴发放 (三)

优质回答2025年不同地区有公租房补贴发放相关情况。黄冈市黄州区计划发放公租房租赁补贴100户;北京市顺义区2025年2月全区公租房租金补贴发放568户,发放金额620794.54元,市场租房补贴发放155户,发放金额314050元。

公租房补贴旨在帮助符合条件的家庭减轻住房负担,各地的补贴发放计划依据当地住房保障政策、需求以及财政状况制定。黄冈市黄州区在2025年制定了针对100户的公租房租赁补贴发放计划,体现了当地在住房保障方面的规划和举措。而北京市顺义区公布的2025年2月公租房租金补贴及市场租房补贴发放情况,详细说明了受益户数和发放金额,反映出该地区住房保障工作的具体实施成果,让公众了解到补贴政策的落实情况。这些数据有助于评估公租房补贴政策的效果,为后续政策的调整和完善提供参考依据,更好地满足居民的住房需求。

北京车号摇不到,还有什么办法挂牌? (四)

优质回答就目前而言,还确实没有更妥善更直接更安全的办法获得北京的车牌。现在不但燃油车的号越来越难摇到,就是新能源 汽车 也要排到了2025年以后了。应该以户籍为单位,制定切实有效的办法,统筹解决刚需家庭的用车需求。

北京号牌持续收紧,上两年只要达标不用摇号不用排队就唾手可得的新能源,如今新申请者都排到2024年了。

而普通小客车指标截止到2018年6月8日,确认申请和延期的高达2842294个。上一期的普通小客车中签率约为1963:1。近两千人中才能中出一个车牌。着实快与中彩票大奖相媲美了。

对于摇不到号但有摇号资格的人来讲,有以下途径有望得到号牌:

法院拍卖带牌车辆

对于无偿还能力以资抵债的的 汽车 ,法院会定期组织拍卖,有摇号资格的人均可参与竞拍,相对于排队摇号来讲会快捷很多。前提是你手里有充足的资金。

购买公司

公司的号牌对于个人来讲获取相对容易一些,并且有很多之前的公司本身就有车辆,但公司没有什么业务,以转让所有人的方式购买,公司旗下车辆也随之归你所有。

找个有号牌的老公或老婆

如果你单身,找我号牌的老公或老婆,那样也不用苦等中签了。

买车摇号也应该严谨了,和配公租房的条件试试,家里有车的就不要在拍了,应该拍给家里确实一辆车都没有的人。

可以先租个车牌,然后继续摇号。或者选择背户买断,但是风险大。还可以选择结婚过户一个车牌。

就我所知道的途经总结如下:

1.关注京东淘宝等电商网站的司法拍卖平台,有那种可以带北京号牌的拍卖车,只要竞拍人有北京机动车摇号资格,拍中号,连车带牌过户到名下,这种相当于花钱买牌子,普遍很贵。据说一辆奥拓都要15万朝上

2.夫妻双方一方有车牌,可以申请过户到另一方,这个是目前允许的。如果一家人都没有,此条可以忽略了。

3.租其他人号牌,这个风险较大,法律上不提倡,如果确实有用车需要,可以找知根知底的人租一个。

4.北京最近前段时间有一批G20峰会或者是什么国家活动采购的上汽大通的MPV,有些4S店可以带牌卖,也可以过户到名下。但是这种车管所有备案,车辆报废后,号牌收回。

目前我了解到的大致就这其中办法可以获取北京号牌。

当然如果临时用车,也可以租一辆,用个几天以解燃眉之急。

没有。任何人都得讲规矩。虽然北京人对这个目前的摇号政策非常气愤,但没改变之前,它就是规矩。任何有投机取巧心态的北漂,都是北京 社会 的公敌。

北京应该可以牌照过户,这样有多个牌照的车主卖车时可以连牌照一起出售,不仅解决了多个牌照车主不愿放弃车牌和无牌照刚需的需求,还没有增加 汽车 总量。

老生常谈了!其实我个人觉得对北京本地人摇不到号牌该出台新的政策了有的人要这么摇下去恐怕两辈子都买不上车了!本人建议以停车位为主!家庭为辅分配车牌号!至于外地人那么多京牌车的问题应该在京有法人资格并纳税五年予以保留!其它一路律不得更换车牌!报废后车牌自动作废!

我家摇到一个号,没钱买新车,正在寻求二手

1,中型客车是20年强制报废

2,高速费和停车费是小车的双倍,中型客车在北京的高速是按每公里1元收费。

3,车船税一年960元

4,交强险也稍微贵点

5,需要B1,A2,A1驾驶证才可以驾驶;B本驾照记分后需要参加学习,记满12分就要降级了。

6,每年上线检验一次,每次费用450元;10年后每半年检验一次。

7,按大型车管理,高速不能走最左侧车道,违章扣分后处理比较麻烦。

8,车型比较大,停车没有小车方便。

9,北京二环里面有的路段7-20点限制中型客车通行,违反禁令标志指示罚100元记3分

非京籍退休新政策2025 (五)

优质回答非京籍退休新政策2025主要包括以下几个方面:

养老保险待遇领取条件调整:

缴费年限要求:非京籍人员在北京参加基本养老保险,并累计缴费满15年(含视同缴费年限),且达到法定退休年龄的,可按月领取基本养老金。退休年龄规定:正常退休年龄为男年满60周岁,女工人年满50周岁,女干部年满55周岁。特殊工种或因病提前退休的,需符合相关规定。医疗保险待遇优化:

医保缴费年限:非京籍退休人员在北京享受基本医疗保险待遇,需累计缴费满一定年限(具体年限可能根据政策调整而定)。异地就医结算:进一步完善异地就医直接结算机制,方便非京籍退休人员在异地就医时能够便捷地享受医保报销服务。住房保障政策:

公租房申请:符合条件的非京籍退休人员,可申请北京市公共租赁住房,享受租金优惠。住房补贴:对于符合条件的低收入非京籍退休人员,可能提供住房补贴或租金补助。社会救助与福利:

最低生活保障:非京籍退休人员如符合北京市最低生活保障条件,可享受低保待遇。节日慰问与福利:在重要节日期间,可能向非京籍退休人员发放慰问品或慰问金。其他相关政策:

户籍迁移:对于长期在北京工作并退休的非京籍人员,可能放宽户籍迁移限制,允许其落户北京。社区服务:加强社区服务体系建设,为非京籍退休人员提供更加便捷、高效的社区服务。综上所述,非京籍退休新政策2025在养老保险、医疗保险、住房保障、社会救助与福利以及其他相关政策方面均有所调整和优化,旨在更好地保障非京籍退休人员的合法权益和生活质量。

相信关于北京租房新政的知识,你都汲取了不少,也知道在面临类似问题时,应该怎么做。如果还想了解其他信息,欢迎点击法构网的其他栏目。