买房签合同要注意的十大细节 (一)

买房签合同要注意的十大细节

优质回答1、看清合同主体

有些时候，楼盘的开发商和投资商不是同一个公司，买房我们签订合同的对象是开发商。有时代表开发商签约的人并不是法人代表，也可能是开发商委托的代理公司。

所以我们在签约前，需要了解代表开发商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”，否则，这个人的签字无效。同时要注意合同上的公章，这样可以避免开发商推卸责任。

2、看合同中的土地性质

买房签合同时一定看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年。目前法律只规定了住宅到期自动续期，非住宅一般应是缴费续期。规划用途也请注意，如果是商业、工业用地请多留心，因为这还关系到以后水电气等费用的缴纳价格。

3、车库、车位的约定

看房时，有些开发商的销售人员为了让购房者签订购房合同，往往会承诺赠送或可低价购买车库、车位，对于这些口头承诺在签订的合同中有该承诺内容。口头承诺在法律上是很难被认可的。车库、车位一定要实际勘察，不能听信开发商的花言巧语。另需注意的是人防车位是不能办证的。

4、房屋面积的约定

在购房合同领域约定优先，别看最高法关于审理商品房买卖合同若干问题解释明确规定了超过3％的面积可以免费得，面积少于3％开发商应双倍赔偿。这条规定适用的前提条件是购房合同中对面积没有约定或约定不明。如果在购房合同中有约定，那么只能按合同约定执行。因此可以在合同中约定超过多少面积不再付费，少于多少面积可以解除合同并可要求赔偿开发商赔偿不超过已付购房款一倍的损失。

5、贷款问题

如果购房者不能确定自己能否贷款，可先到银行查询个人征信。购房合同的一般约定都是在购房者不能办理贷款时需一次性全额付清房款，否则视为违约。因此，在购房合同中可以约定在己方不能贷款时，己方可以解除合同，出卖人应返还定金。

6、逾期交房和办证问题

一般来说，购房合同中都有交房日期和办证日期，但往往会缺少开发商乙方的违约责任。逾期交房和逾期办证应分别约定开发商的违约责任。当逾期交房时，开发商并不能主张免除因逾期交房而导致逾期办证的违约责任。

7、交房问题

购房合同中的交房条件、时间应要明确。在交房问题上，必须注意不能允许单体验收即可交房，因为有时候单体验收后，小区却仍处在建设之中。交房时间涉及开发商逾期交房的违约责任，也涉及到购买房屋的风险转移问题。

8、小区公共区域和设施的约定

购房合同中的公共区域产权归属应有明确规定，约定不明很可能开发商就会卖掉。小区业主对小区公共区域有哪些权利或优待应注意审查。设施最常见也最容易出问题的就是宽带、电视，几大运营商为了抢占市场，会与有的开发商达成一定协议，该小区接受某运营商的服务。致使购房业主不能自主选择。

9、看清处理结果

购房合同中常可以看到这样的条款，“应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”该怎样处理。这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。

10、看清补充协议

对于开发商出具的补充合同，主要目的在于，表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是开发商为了保护自己，在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

我们在买房的时候，很多地方都容易被开发商动手脚，在签买房合同的时候，我们一定要注意合同上的地址，错一个字都不要签，因为虽然一字之差，但从法律上来说，就不是同一个地方了。如果你签了这样的合同，那么意味你买的这套“房子”就没了。

买房子签合同要注意什么事项 (二)

优质回答买房子签合同时要注意以下事项：

一、严格审查开发商的“五证” 五证的重要性：在签订购房合同前，务必确保开发商具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售许可证》。其中，《国有土地使用证》和《商品房销售许可证》是重中之重。 核实五证真实性：购房者可以要求开发商将上述材料作为合同附件，并在合同中明确保证“五证”的真实性，否则开发商应承担违约责任。

二、明确出卖人的义务 签约主体确认：购房者应确认签约主体是否为开发商，避免与中介公司签订购房合同。 主要义务：开发商作为出卖人，其主要义务包括交付符合法律规定和合同约定的商品房并转移其所有权，同时负有交付辅助单证、保证商品房质量、保证房屋所有权合法性、履行保修义务和忠于预售商品房设计等义务。 细节关注：购房者在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保出卖人的每一项义务都得到明确和具体的约定。

三、确保口头承诺写入合同 广告承诺：购房者应注意将开发商在广告中承诺的内容写入合同，以避免因信息不对称而导致的购房合同纠纷。 样板房情况：购房者应将样板房情况以拍照、录像等形式固定证据，并在合同中明确样板房与实际交付房屋可能存在一定差别的心理准备。如果开发商已事先申明样板间和实物有差距，购房者应在合同中对此进行确认。

综上所述，买房子签合同时，购房者应严格审查开发商的“五证”，明确出卖人的义务，并确保口头承诺写入合同，以保障自己的合法权益。

买房子签合同要注意的细节有什么 (三)

优质回答在签订合同时，购房者应当细心审查合同中的所有条款，尤其是那些与房屋产权和权益紧密相关的内容。合同应详尽列出房屋产权证明、转让方式、使用权及附加权益等核心信息。若合同中存在模糊不清或显失公平的条款，务必立即与开发商或中介商沟通，以防未来发生纠纷。

关于付款方式，在签订合同时需明确了解。通常情况下，房屋买卖合同会涉及定金和首付款的支付。定金通常在合同签订后的一段时间内支付，金额一般不超过合同总价的2%。首付款则是购房者在签约后需支付的一定比例款项。务必在签约前确认付款方式和时间，以免因付款问题影响房屋交易顺利进行。

物业管理方面，合同应明确物业管理费用及其服务内容。物业管理费用于维护房屋公共设施和服务，服务范围涵盖房屋维修、绿化管理、保安服务等。在签署合同时，应充分了解并确认物业管理服务内容和费用，避免后期产生纠纷。

房屋质量是购房时不可忽视的关键点。合同应详细说明房屋的结构、材料、工艺等质量信息。在签署前，应仔细核查房屋质量是否符合标准。一旦发现质量问题，应立即与开发商或中介商沟通解决，以防未来纠纷发生。

最后，签订合同时需关注法律风险。房屋买卖过程中可能涉及诸多法律问题，务必了解相关法律规定并查验房屋相关证件是否齐全。若发现有潜在的法律问题，应及时咨询律师，以避免后期出现不必要的纠纷。

买房签合同要注意哪些事项 买房子签合同要注意什么 (四)

优质回答买房签合同要注意以下事项：

仔细阅读合同内容：

在签约之前，买受人应当认真阅读并理解合同中的所有条款。对合同条款及专业用词理解不一致时，应及时向当地房地产开发主管部门咨询，以确保自己的权益不受损害。

认准签约主体：

确认与自己签订购房合同的主体是真正的开发商或具有合法代理权的中介公司。避免与不明身份或信誉不佳的中介或个人签订合同，以防遭遇“一房多售”等欺诈行为。

确保合同内容完整无遗漏：

对商品房销售许可证、坐落位置、设计用途、建筑结构、面积等关键信息，以及土地来源情况及年限等，都应逐项认真填写，并仔细审读。这些条款关乎所购房屋的合法性，任何遗漏都可能导致后续纠纷或法律风险。

利用空白行进行补充约定：

合同文本中通常会有空白行，供双方自行约定或补充约定。双方当事人可以根据实际情况，对文本条款的内容进行修改、增补或删减，以更好地体现双方的意愿和约定。

综上所述，买房签合同时要仔细阅读合同内容、认准签约主体、确保合同内容完整无遗漏，并充分利用空白行进行补充约定，以确保自己的合法权益得到充分保障。

买房子签合同时注意事项是什么？要注意哪些方面 (五)

优质回答买房子签合同时，需要注意以下关键事项和方面：

一、贷款与首付比例

公积金贷款政策：首次使用公积金贷款购房时，若套型建筑面积在90平方米（含）以下，贷款首付款比例最低为房屋总价的20%；若购房面积大于90平方米，则最低首付比例需达到30%。这一政策对于购房者来说，是规划财务的重要参考。

二、房屋信息与产权

核实房屋信息：在签订合同前，务必核实房屋的具体位置、面积、户型、楼层等基本信息，确保与开发商或中介提供的信息一致。确认产权归属：查看房产证或相关产权证明，确保房屋产权清晰无争议，避免购买到存在产权纠纷的房屋。

三、合同条款与违约责任

详细阅读合同条款：合同中的各项条款，包括贷款方式、付款方式、交房时间、违约责任等，均需仔细阅读并理解。如有不明确或不合理之处，应及时提出并协商修改。明确违约责任：合同中应明确双方在不同情况下的违约责任，以便在发生争议时能够有据可依。

四、开发商资质与信誉

核查开发商资质：购房前应核查开发商的营业执照、预售许可证等资质证明，确保其具备合法销售资格。了解开发商信誉：通过网络、媒体等渠道了解开发商的过往项目、客户评价等信息，评估其信誉度。

五、其他注意事项保留证据：购房过程中，应保留好所有收据、合同、宣传资料等证据，以备不时之需。咨询专业人士：在签订购房合同前，建议咨询律师或房地产专业人士，以确保自身权益得到充分保障。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。法构网关于买房签合同注意事项介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。