深圳购房资格最新政策2022 (一)

深圳购房资格最新政策2022

最佳答案深圳购房资格最新政策2022

1、深户居民家庭、深户成年单身人士(含离异)须在本市落户满3年，且能提供购房之日前在本市连续缴纳36个月及个人所得税或社会保险证明，方可购买商品住房。

①深户(3年深户且3年社保)已婚家庭可以购买2套住宅。

②深户(3年深户且3年社保)单身(含离异)可以购买1套住宅。

③入户未满3年的，在符合其他购房条件前提下，能提供购房之日前在本市连续缴纳5年及个人所得税或社会保险证明的，限购1套商品住房。

2、非深户(含已婚、未婚、离异)可以购买1套住宅，前提是过户当日计起，需提供连续近5年或深圳社保(养老、工伤、医疗每月需缴两样或)缴纳凭证或连续近5年深圳个人纳税凭证(税单)。

注：不管是深户还是非深户家庭，当仅一方具备购房资格，一方没有购房资格，家庭购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方，不得单独登记在不符合购房条件一方的名下。双方都有购房资格的，可任意登记。

3、离异后三年内再婚状态的

①离异当日双方无房，离异后再婚有购房资质的直接按已婚家庭计算购房资格。

②离异当日一方名下有一套住房， 无房一方再婚有购房资质的名下只能登记购买一套住宅。

③离异当日家庭名下两套住房，离异后再婚双方均无购房资质。

注：已婚状态的，不需要追溯3年内是否有离过婚，已婚家庭直接按已婚家庭考核购房资格。

4、关于离异人士购房(离异未满3年)

①离异当日双方名下在本市无房，离异后任一方在符合购房条件下，均可购买1套。(不需要追溯到离异前3年内的房产情况)

②离异当日在本市有1套，离异后无房一方在符合购房条件下，可购买1套。(有房的一方离异后3年内卖了也不能买)

③离异当日在本市有2套、离异后任一方均不得购买。(离异后3年内卖了也不能买)

④购房之日前3年内有两次或离异的，追溯3年内所有离异记录，住房套数，按3年内历次离异时家庭总套数之和计算

⑤离异时、夫妻联名拥有1套、离异后再进行财产分割，财产分割后无房一方在符合购房条件下可购买1套。若未进行财产分割，而是将房产转至第三方，此时双方协商、只可以购买一套

⑥夫妻离婚并将房产分割登记给无购房资格一方名下的，另一方自离婚之日起3年内，不得在深圳市购买商品住房。(3年内再婚或复婚的，也适用本规定)

5、境外人士(含港澳台)，若能提供一年在深圳的劳动合同和就业登记证，以成年人个人为单位限制购买1套商品住房，不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺)

6、高层次人才不需要社保可以购买一套住宅;

7、未成年人：符合购房条件的家庭或个人的未成年子女因没有符合条件的纳税或社保记录，没有购房资格，不能作为买受人或接受赠与人，但是办理继承手续不受影响。

法律依据

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条、《商品房管理办法》第16条的规定，如认购书内容包括了买卖双方基本信息、商品房基本状况、商品房价款及支付、商品房交付条款，且出卖人（房地产开发企业）已按约定收取全部或部分购房款，那么认购书即可视为商品房买卖合同。此类认购书不管是否约定“择日签订商品房买卖合同”或“办理商品房买卖合同的网签、备案手续”均被认定正式的商品房买卖合同，后续签订的相关商品房买卖合同，视为补充协议或变更协议。如任何一方违反该认购书，承担违反商品房买卖合同的违约责任。按目前司法实践，如房地产开发企业未取得商品房预售许可证明，该类认购书无效，但在一方起诉前取得商品房预售许可证明的，该类认购书有效。

深圳再婚或复婚不再追溯离异前房产，房价是否还会提升？ (二)

最佳答案9月10日，一份深圳市住建局回复不动产登记中心的复函在社交平台上广泛传播，不少管家公司和中介工作人员纷纷在社交平台分享“结离婚又能搞起来了，无限买又回来了”。

据了解该份复函是对深圳715楼市调控政策中涉及到的交易证明材料、转账凭证人认定以及离异人士购房的理解与执行等共计13项细则重新做了梳理。而受到关注的第六条内容显示，复婚或再婚家庭，按照现有家庭住房套数计算。也就是说，结离婚不再追溯三年，不再考虑其双方离异前家庭拥有住房情况。

而针对市场传闻，记者11日致电深圳市不动产中心求证，相关负责人向记者证实，已接到住建局最新通知，复婚或再婚人士不再追溯离异前家庭房产套数，按照现在家庭房产套数计算，只要现在家庭符合深圳购房资格就可以购买住宅。

要知道在之前，深圳“7.15新政”细则明确规定：夫妻离异的，任何一方自离异之日起3年内购买商品住房的，按离异当日原家庭拥有的住房总套数计算。

那么这次规则的修改是不是意味着“假结婚”买房又可以实现了？恐怕并不这么简单。

就在9月10日，中国人民银行深圳市中心支行、中国银行保险监督管理委员会深圳监管局、深圳市住房和建设局联合发布《关于建立婚姻信息查询机制完善住房贷款管理的通知》。

通知明确规定，婚姻数据将实现省内共享。具体来看，深圳市住房和建设局通过省数据共享机制为商业银行提供购房人婚姻登记(含结婚、离异)信息的查询便利。其次，商业银行办理个人住房贷款业务时，应查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下在本市拥有的住房套数，作为贷款审核依据，有效落实差别化住房信贷政策要求。并且规定经借款人授权，商业银行按要求查询借款人婚姻登记信息，相关信息仅限于审核办理个人住房贷款时使用。

由此可见，要真正做到假离婚、假结婚从而钻政策的漏洞，借机炒房卖房将不再容易，房价也不会随着此政策而增长，还市场一个公平公正的空间。

深圳购房资格最新政策2021积分深圳2021房产新政策最新版 (三)

最佳答案深圳是目前四个一线城市中买房政策最宽松的，由于深圳是近几年发展起来的一线城市，所以很多劳动人口在深圳买房的条件限制并不严格，深圳的房价水涨船高的原因便是因此，那么深圳购房资格最新政策2021积分是什么？深圳2021房产新政策最新版，下面就来详细的了解一下吧。

深圳购房资格最新政策2021积分

1、深户(3年深户且3年社保)，已婚家庭可以购买2套住宅。

2、深户（3年深户且3年社保)，单身(含离异)可以购买1套住宅。

3、非深户(含已婚、未婚、离异）可以购买1套住宅，前提是过户当日计起，需提供连续近5年或深圳社保(养老、工伤、医疗每月需缴两样或)缴纳凭证，或连续近5年深圳个人纳税凭证(税单)

4、港澳台(含已婚、未婚、离异）可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺)

5、外籍人士若能提供一年在深圳的劳动合同和就业登记证可以购买1套住宅。不可个人购买不限购不限贷的物业(商务公寓、商铺)。

注：夫妻双方只有一个人符合购房条件的，购买的商品住房只能登记在符合购房条件的一方名下或者双方名下，不得单独登记在不符合购房条件的一方名下。

购房人社保断缴不超3个月（含3个月）的，必须在购房之日前3年半内（5年半)累计在我市缴纳社保满36个月(60个月）

2021年深圳离异人士购房(离异未满3年)

1、离异当日，双方名下在本市无房，离异后任一方可购买1套

2、离异当日，在本市有1套，离异后无房一方可购买1套(有房的一方离异后3年内卖了也不能买)。

3、离异当日，在本市有2套，离异后任一方均不得购买。(离异后3年内卖了也不能买）

4、离异时，夫妻联名拥有1套，离异后再进行财产分割，财产分割后，无房一方可购买1套。若未进行财产分割，而是将房产转至第三方，此时双方协商，只可以购买一套。

5、三年内，离过婚或复婚、再婚状态的，只计算最近一次婚姻家庭住房的套数，不追溯3年内历次离异时家庭总套数之和。

2021深房婚姻更名政策

1、已婚状态下，如家庭名下已经有一套住宅的。则婚内更名时，受让方必须有深圳的购房资格才能更名(需注意要了解是初婚还是再婚家庭)。如产权原本就为夫妻都占有份额的，则不需要有名额就可以更名到另一方名下。

2、如受让的配偶一方没有购房资格，可采用离婚析产的方式才能将房产过户到没有购房资格的配偶一方名下。(离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续其因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续)

3、已婚状态下，如家庭名下已经有一套住宅的。想购买二套住宅需购买在有购房资格的一方名下。

深圳2021房产新政策最新版

在国家统一的信贷政策基础上，根据深圳市房地产市场形势变化和市场利率定价自律机制，合理确定我市个人住房贷款利率加点下限。根据中国人民银行有关规定，经深圳市场利率定价自律机制商定，对差别化住房信贷政策作以下要求：

1、购房人家庭名下在本市无房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，继续执行贷款首付款比例最低30%的政策；

2、购房人家庭名下在本市无房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于50%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于60%；

3、购房人家庭名下在本市拥有1套住房的，购买普通住房的贷款首付款比例不低于70%，购买非普通住房的贷款首付款比例不低于80%。

更新存量住房（即二手住房）交易计税参考价格，使计税参考价格更接近市场价格；同时，将个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

享受优惠政策的普通住房应当同时满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0（含）；单套住房套内建筑面积120（含本数）平方米以下或者单套住房建筑面积144（含本数）平方米以下；实际成交总价低于750（含本数）万元。

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离婚后再复婚的危害都有什么？ (四)

最佳答案危害：无法适应单身生活，无法认识到自己的错误，这就可能造成复婚也只是搭伙过日子。

但是对于复婚者增加的现状，不少社会心理学专家表示，离异夫妻想复婚是很正常的事情，而且复婚也有利于社会的稳定和家庭和睦。

有社会学者认为，复婚，是现代人普遍意义上的“疗伤”方式，也说明人们对待婚姻从轻率到更为理性。

就年轻人来说，也许有的并未充分了解就结合，看到的只是对方的优点，结婚后看到的多是对方的缺点，因为小事闹矛盾后会草率离婚，但经过一段时间后，理智渐渐恢复，觉得前夫（妻）是可以原谅的。

而无论对于年轻夫妇还是中老年夫妇，再找另一半的时候，很难排除前夫（妻）在自己心目中的地位，也会有意无意拿对方和前（夫）妻比较，会念起对方的好。

对再婚的焦虑。据统计，离婚者的再婚率只有18%。再婚的不易是复婚的主要原因之一。当事人可能会看到再婚家庭的复杂性。如处理不好，很容易引发新的婚姻危机，作为“过来人”，自然对此会慎重有加。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。法构网关于再婚不追溯离异财产介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。