离婚房产证去掉一个人名字怎么办理 (一)

离婚房产证去掉一个人名字怎么办理

最佳答案法律分析：离婚房产证需要进行变更的，可以准备好登记申请书、个人身份证明，房产证，变更协议或法院判决，到不动产登记机构，填写变更登记表，对房屋所有权姓名进行变更。

法律依据：《房屋登记办法》第三十六条发生下列情形之一的，权利人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权变更登记： （一）房屋所有权人的姓名或者名称变更的； （二）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称变更的； （三）房屋面积增加或者减少的； （四）同一所有权人分割、合并房屋的； （五）法律、法规规定的其他情形。

第三十七条申请房屋所有权变更登记，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）房屋所有权证书或者房地产权证书； （四）证明发生变更事实的材料； （五）其他必要材料。

房产证上去掉一个人的名字要钱吗 房产证减名字费用与流程 (二)

最佳答案房产证上的名字可以去掉吗？很多人努力奋斗，努力赚钱，只为拥有一套属于自己的房子，过上安稳、幸福的生活。但在买房及交易过程中，难免会遇到各种问题，务必要小心处理。对于房产证上的名字，很多人会有疑问：结婚时想在房产证上加名字，离婚时又想去掉名字。那么，房产证如何减名字？房产证上去掉一个人的名字要钱吗？接下来为大家详细介绍房产证减名字的费用与流程。

房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，通常称为房产证，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

房产证怎么减名？其实，房产证上减去名字的事情类似于房子的份额转让，即将原来归属于这个名字的房屋产权的一部分转移给房产证上其他仍然存在的人头。因此，办理房产证减名字的流程与正常的房屋买卖和交易过程非常相似，所需费用最多与购买房屋时一样，需要缴纳契税。

首先，需确认这套房子的贷款是否还清。如果还清了，就比较简单，只需带上身份证、户口本、结婚证，夫妻双方前往房产交易中心办理，需要缴纳几十元手续费。

若贷款未还清，会比较麻烦，因为减名字需更换房产证，房产证号也会改变，因此在银行的抵押证也要变更。此时，需前往银行开具证明，再向银行申请变更抵押人。银行同意后，再前往交易中心办理。

房产证上去掉一个人的名字要钱吗？如果仅是夫妻之间加减名，只需交几十元手续费。若涉及其他关系，则视同买卖或赠与，需缴纳契税、营业税、印花税等。

减名字类似于份额转让，流程与正常的房屋交易类似，分为四种情况：

1、购买90平方米以下普通住宅：1%；

2、购买90平方米的普通住宅：1.5%；

3、非购买普通住宅：3%；

4、购买非普通住宅：3%。

以一套60平方米、180万元的普通住宅为例，有父母和子女3个人名字，现去掉子女名字，根据情况不同，需缴纳的契税最少6000元，最多1.8万元。

如果直系亲属之间赠与，只需缴纳契税和公证费。若为非直系亲属，则即便是通过赠与方式，也要缴纳相应的营业税、契税等，等同于买卖。

房产证去名字流程包括去公证处办理赠与公证，然后带以下材料到所属区房产交易中心办理：

1. 房地产登记申请书原件；

2. 当事人身份证明原件和复印件；

3. 委托书；

4. 房地产权证原件；

5. 房屋平面图；

6. 地籍图；

7. 契税凭证原件；

8. 经公证的赠与书或赠与合同原件。

房产证去名字注意事项：

一、委托书：房地产权利人为自然人，委托书需公证（其中香港公证文书须加盖转递章确认；台湾地区公证文书须经上海市公证员协会核对并出具证明；外国公证文书须经所在国外交部或其授权的机构及中国驻该国使（领）馆认证）。

二、公证：合同一方当事人为境外单位或个人（包括无国内身份证者），合同需公证。

三、办件期限：自受理登记申请之日起20日内。如需补件，文件补齐日为受理日。

四、应缴费用：

1. 交易手续费：存量非住房按成交价的0.5%，由受让人缴纳；新建非住房由转让双方各按成交价的0.08%缴纳；新建住房按每平方米3元，由转让方缴纳；存量住房按每平方米5元，由转让双方各缴纳50%；房屋交换按差额部分的0.5%，由支付差额一方缴纳；继承、遗赠、公有住房出售不交手续费。

2. 登记费：土地300元/件；住房80元/套；非住房550元/登记单元；车位80元/个，由权利人缴纳。经济适用住房、配套商品房、公有住房出售减半收取登记费。农民利用宅基地建设的住房，不收房屋登记费，只收取权属证书工本费10元/本，由权利人缴纳。

3. 图纸费由房地产交易中心代收。

4. 契税、印花税由相关部门征收或代收。

房产证上有夫妻两人名字想去掉另外一方名字可以吗 (三)

最佳答案房产证上的名字可以去掉。只要房屋所有权人对减名字，协商沟通好了，就可以办理减名字的手续。房产证上减去名字，类似于房子的份额转让，也就是把原来归属于这个名字的，房屋产权的一部分转移，给了房产证上另外的仍然存在的名字上面。所以办理房产证减名字的流程，与正常的房屋买卖和交易的过程，是非常相似的，所需要的费用，最多的就是与购买房屋时，一样所需要缴纳的契税。

夫妻离婚房产证去掉名字吗？

离婚后应当到房管部门办理权属变更手续，去掉房产证上另一方的名字。

离婚房屋过户手续办理流程：

一、贷款未到期的所需证件：

1、凭生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》中有关房产归属的条款;

2、《离婚证》;

3、双方《身份证》;

4、原房屋所有权或抵押权相关证明，即原按结贷款相关手续。

步骤：

1、到房管部门办理权属变更手续;

2、到按揭银行办理按揭权利(义务)人便更手续。

二、按揭贷款已还清的：只需房地产现有者持生效后《离婚协议》(需公证)或法院《仲裁(判决)》、《离婚证》、《身份证》、和原《房屋所有权证》到当地房地产管理部门办理产权转移手续。

三、离婚房屋过户手续费：

税类：

1、契税按产价百分之二;

2、印花税按产价万分之五。

费类：

1、登记费80.00元;

2、交易手续费百分之二(按产价);

3、工本费20.00元

四、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。

五、注意事项：

双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。

在离婚时，离婚协议书可以签订，不过务必要到民政局盖公章，或者直接申请法院判决。如果是私下协商的离婚协议书，那么交易时双方都得到场签字。

夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记，并提交以下资料：房产证;身份证明及复印件;协议离婚的提交离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。

希望内容能对您有所帮助，如果您还有其它问题请咨询专业律师。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

离婚房子去掉一个人名字流程 (四)

最佳答案离婚房子去掉一个人名字，主要有协议和诉讼两种方式。

如果是协议离婚，流程相对简单。首先，双方需要签订一份明确的离婚协议，并在其中详细规定房产的归属。然后，可以前往公证处进行析产公证，尽管某些地区可能不是强制要求。最后，双方携带离婚证、离婚协议或析产公证文书、房产证等材料，共同到房产所在地的房管局办理更名手续，从而将房产证上另一方的名字去掉。

若无法通过协议达成共识，则可以选择诉讼离婚。在这种情况下，由法院来判决房产的归属。持有法院生效的判决书后，再到房管局办理房产更名手续。在整个过程中，如果房产存在抵押等情况，可能需要先解除抵押才能继续办理更名。

需要注意的是，不同地区的房管局对于具体的办理流程和要求可能存在差异，因此建议提前咨询当地房管局以获取准确信息。同时，整个流程需要双方配合，严格按照法定程序办理，以确保变更的合法有效。

看完本文，相信你已经对房产去名离婚前有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试法构网推荐的方法去处理。