乡镇企业用地审批有何规定

乡镇企业用地审批有何规定 (一)

优质回答1、乡镇企业用地，一般是指农村集体经济组织兴办企业或者与其他组织、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业所使用的土地。

2、举办乡镇企业，其建设用地应当符合土地利用总体规划，严格控制、合理利用和节约使用土地，凡有荒地、劣地可以利用的，不得占用耕地、好地。

3、举办乡镇企业使用农村集体所有的土地的，应当依照法律、法规的规定，办理有关用地批准手续和土地登记手续。

4、乡镇企业使用农村集体所有的土地，连续闲置两年或者因停办闲置一年的，应当由原土地所有者收回该土地使用权，重新安排使用。

建设用地审查报批管理办法

（1999年3月2日中华人民共和国国土资源部令第3号发布 2010年11月30日第一次修正根据2016年11月25 日《国土资源部关于修改〈建设用地审查报批管理办法〉的决定》第二次修正）

第一条为加强土地管理，规范建设用地审查报批工作，根据《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（以下简称《土地管理法实施条例》），制定本办法。

第二条依法应当报国务院和省、自治区、直辖市人民政府批准的建设用地的申请、审查、报批和实施，适用本办法。

第三条县级国土资源主管部门负责建设用地的申请受理、审查、报批工作。

第四条在建设项目审批、核准、备案阶段，建设单位应当向建设项目批准机关的同级国土资源主管部门提出建设项目用地预审申请。

受理预审申请的国土资源主管部门应当依据土地利用总体规划、土地使用标准和国家土地供应政策，对建设项目的有关事项进行预审，出具建设项目用地预审意见。

第五条在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围外单独选址的建设项目使用土地的，建设单位应当向土地所在地的市、县国土资源主管部门提出用地申请。

优质回答根据我国《土地管理法》的相关规定，个人或企业因兴办乡镇企业而申请用地用于建设厂房等建筑物时，所选地块必须符合土地利用总体规划和当地城镇总体规划。此外，拟建项目还需符合国家和地方的产业政策。

在申请用地过程中，必须先在国土部门办理农用地转用等建设用地审批手续，同时在规划部门办理选址、规划许可等审批手续。若项目涉及立项，还需到发改部门办理相关手续。环保部门则负责环评审批等环保手续的办理。

为了确保项目符合国家和地方的相关政策，申请者需要提供详细的项目规划和可行性研究报告。在选址阶段，需考虑土地资源的合理利用和环境保护，确保项目在经济、社会和环境方面的可持续性。

在办理审批手续的过程中，需确保所有文件齐全且符合要求。这包括土地使用权证明、项目建议书、环境影响评估报告等。审批部门会对申请材料进行严格审查，确保项目符合法律法规的要求。

在获得所有必要的审批后，项目方可进行土地平整、建设厂房等施工活动。在施工过程中，需遵守相关建设规范和标准，确保工程质量。同时，要关注环境保护，尽量减少施工对周边环境的影响。

项目完成后，还需进行竣工验收，确保建筑物符合规划要求和安全标准。验收合格后，方可正式投入使用。

在整个过程中，申请者需与相关部门保持密切沟通，及时了解审批进度，确保项目顺利推进。

优质回答1、集体建设用地不算农用地，但属于农村集体所有。

2、因只有乡镇企业、乡镇村公共设施和公益事业、村民住宅才能使用集体建设用地，如果企业想购买集体建设用地，则需要通过县级人民政府进行征收，使原集体土地变为国有土地性质，在企业缴纳了征地补偿安置费用和土地出让金后，国家才能将土地交付企业使用，因征用前用途就是建设用地，所以不需要办理农用地转用审批手续。

具体程序是先必须由政府进行征用转为国有土地后，再通过土地市场挂牌拍卖的方式取得土地的使用权，而不是所有权。

优质回答乡镇企业用地使用权的流转主要包括以下几种情况，但均受到严格限制：

企业破产、兼并或分立时的流转：

在这种情况下，企业用地使用权可以随企业资产一同流转。但流转时必须与厂房等建筑物一起变价处理，不得单独转让土地使用权。

土地使用权的抵押：

依据《担保法》，乡镇企业经营用地使用权可以依法进行抵押。限制条件：土地使用权不得单独抵押，只能随地上建筑物一起抵押；在实现抵押权后，土地的集体所有性质不变，且未办理变更土地用途审批前，必须按原用途使用。

严格的流转限制：

乡镇企业用地使用权的流转受到严格限制，主要出于保护耕地的考虑。未经法定的土地征收、用途变更等程序，不得改变土地原有的所有权性质和用途。

综上所述，乡镇企业用地使用权的流转主要发生在企业破产、兼并或分立时，以及土地使用权的抵押情况下，但这些流转均受到严格的法律和规划限制，以确保土地的集体所有性质不变和土地用途的稳定性。

通过上文，我们已经深刻的认识了乡镇企业用地，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看法构网的其他内容。