期房是什么意思

期房是什么意思

### 期房全面解析:含义、特点及购房建议

期房的定义

期房概念

期房,是指在建的、尚未完成建设、不能交付使用的房屋。具体来说,开发商从取得商品房预售许可证开始,至取得房地产权证(大产证)期间出售的商品房,都被称为期房。消费者在这一阶段购买商品房时,应签订预售合同。

历史起源

期房的概念起源于20世纪50年代的中国香港。霍英东先生在1953年创办的立信置业有限公司提出了预售楼花(即期房)并引入了按揭模式,这一创新解决了居民住房需求高但储蓄不足的问题。后来,中国结合香港的实践经验,建立了国家商品房预售制度。

期房的特点

价格与选择优势

期房的价格通常比现房更为优惠,一般在5%\~10%,甚至更多。购房者可以在房屋建设初期就进行选购,拥有更多的户型和位置选择空间。此外,期房通常允许购房者随施工进度分期付款,减轻了一次性付款的经济压力。

风险与监管

然而,购买期房也存在一定风险。由于房屋尚未建成,购房者无法直接看到房屋的实际质量,可能会遇到一些前期承诺的规划变动。如果开发商资金出现问题,甚至可能导致项目烂尾。因此,购买期房时,购房者需要仔细核查开发商的资质和信誉,并选择实力雄厚的开发商。

期房与现房的区别

销售状态与产权

期房是尚在建设中的商品房,而现房则是已经实际修建完成并具备入住条件的商品房。购买期房时,购房者需要签订预售合同,并等待房屋完工后才能办理

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