夫妻共同贷款买房，房贷未还清，可否进行过户，一方过给另一方 (一)

夫妻共同贷款买房，房贷未还清，可否进行过户，一方过给另一方

答夫妻共同贷款买房，在房贷未还清的情况下，不可以直接进行过户，即将房产从一方过户给另一方。以下是对此问题的详细解答：

一、房产抵押期间不能办理过户手续

在房贷未还清之前，房产是处于抵押状态的。根据相关法律法规和银行的规定，抵押期间的房产不能办理加减名的手续，也就是不能进行过户。这是因为房产作为抵押物，其所有权在贷款未还清前是受到限制的，银行作为债权人需要保证其在贷款未还清时能够对房产行使相应的权利。

二、还完贷款后方可办理更名手续

如果夫妻双方希望将房产从一方过户给另一方，需要先将房贷还清。在还清贷款后，夫妻双方可以携带结婚证、房产证等相关证件，前往房产登记部门办理更名手续。这一过程中，可能还需要提供银行出具的贷款结清证明等文件，以证明贷款已经全部还清。

三、注意事项

提前还款费用：在还清贷款前，夫妻双方需要了解银行关于提前还款的相关规定，包括是否需要支付违约金等费用。税务问题：过户过程中可能涉及税务问题，如契税、个人所得税等。夫妻双方需要咨询相关部门或专业人士，确保过户手续的合法性和合规性。法律咨询：如果夫妻双方对过户手续存在疑问或不确定的地方，建议咨询专业律师或房产中介，以确保过户过程的顺利进行。

综上所述，夫妻共同贷款买房在房贷未还清的情况下是不能直接进行过户的。如果希望进行过户，需要先将房贷还清，并按照相关规定办理更名手续。

买房的时候开发商没给我合同，想要一份属于自己的购房合同，开发商一直拖延，我用什么法律手段可以拿到？ (二)

答你可以通过以下法律手段来要求开发商提供属于你的购房合同：

与开发商协商解决：

直接沟通：首先，尝试与开发商进行直接沟通，了解为何未能提供购房合同，并明确要求其尽快提供。书面请求：如果口头沟通无果，可以书面形式正式向开发商提出要求提供购房合同的请求，并保留好相关证据。

向相关部门投诉：

房地产管理部门：你可以向当地的房地产管理部门投诉开发商的行为，该部门有责任监管房地产市场的规范运作。消费者权益保护机构：同时，你也可以向消费者权益保护机构反映问题，寻求其帮助和支持。

法律途径：

律师咨询：如果途径均未能解决问题，你可以咨询专业律师，了解具体的法律程序和维权途径。提起诉讼：在律师的指导下，如果必要，你可以向人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同义务，提供购房合同，并可能要求赔偿因此造成的损失。

利用媒体曝光：

在法律途径之外，你还可以考虑通过媒体曝光的方式引起公众和相关部门的关注，从而推动问题的解决。但请注意，这种方式需要谨慎使用，并确保所曝光的内容真实、准确。

重点内容：在采取任何法律手段之前，建议先与开发商进行充分沟通，并保留好所有与购房相关的证据和文件。如果沟通无果，再逐步考虑向相关部门投诉、法律途径和媒体曝光等方式来维护自己的合法权益。

买房定金不退打12345有用吗 (三)

答打12345对于买房定金不退的问题，不一定有用，因为定金按法律规定本就是不退的。具体原因和处理建议如下：

定金不退的法律依据：购房交定金是为了防止购房者事后退房，售楼部在收取定金时通常会明确告知定金退或不退的情况。一旦交了定金，表示购房者对房子是满意的，如果事后因不满意而要退房，定金通常是不会退还的。

12345的作用：虽然可以拨打12345进行投诉或咨询，但这个问题涉及到的是定金不退的法律规定，所以12345可能无法直接解决定金退还的问题。

处理建议：

先协商：与售楼部进行协商，看是否能够达成某种协议，比如部分退还定金或转为其他费用。查看合同约定：严格按照购房合同的约定来处理，如果合同中有关于定金退还的条款，可以依据合同条款进行维权。找对方过错：如果售楼部在销售过程中存在过错，如隐瞒房屋瑕疵、虚假宣传等，可以据此要求退还定金。但这需要购房者提供充分的证据来支持自己的主张。

其他注意事项：在购买房屋时，交定金要谨慎，确保自己真正满意并了解定金退还的相关规定。如果遇到定金纠纷，建议咨询专业律师或法律机构，以便更好地维护自己的合法权益。

买房应咨询哪些问题 (四)

答买房应咨询哪些问题

一、房屋的基本信息

询问房屋的基本信息包括：房屋的位置、面积、户型、楼层和朝向等。这些是最基本的信息，能够帮助你了解房屋的整体状况，判断是否符合自己的居住需求。

二、房屋的产权情况

了解房屋的产权情况非常重要。应该咨询的问题包括：房屋的产权年限、产权归属、是否存在产权纠纷等。这些问题能够帮助你了解房屋的法律状态，避免购买后产生不必要的法律纠纷。

三、周边配套设施

咨询周边配套设施的情况有助于你了解生活便利性。相关问题包括：附近的交通状况、商圈、学校、医院、公园等公共设施的分布情况。这些设施的状况会影响你的生活品质和便利性。

四、购房费用及付款方式

购房涉及的费用较多，应咨询的问题包括：房屋总价、付款方式、贷款政策、税费等。此外，还需要了解是否有其他额外费用，如物业费、停车费等。这些问题有助于你制定合理的购房预算，避免经济压力。

五、房屋的质量及保修情况

了解房屋的质量及保修情况有助于判断房屋的价值和未来的维护成本。可以询问的问题包括：房屋的建筑质量、是否存在质量问题、开发商的保修期限和保修政策等。这些信息有助于你了解房屋的状况，并做出相应的决策。

买房子需要咨询哪些问题 (五)

答买房子需要咨询哪些问题 一、房屋基本信息

1. 房屋地址和具体位置？ 了解房屋的详细地址，有助于了解周边配套设施、交通情况等重要信息。

2. 房屋面积和户型结构？ 包括建筑面积、使用面积以及卧室、客厅、厨房、卫生间等的布局。

3. 房屋朝向和采光情况？ 房屋的朝向影响采光和通风，对居住舒适度有很大影响。

二、产权及法律事务 1. 房屋产权情况？

包括产权年限、产权归属等，确保购买的房屋具有清晰的产权。 2. 是否存在法律纠纷？

要确认房屋是否存在遗产纠纷、债务纠纷等法律风险。 三、价格及支付问题

1. 房屋总价格和单价是多少？ 了解房屋的总价以及每平米的价格，有助于判断性价比。

2. 付款方式及贷款问题？ 了解是否支持贷款购买，以及首付比例、贷款利率等细节。

四、周边设施及交通情况 1. 周边有哪些配套设施？

如学校、医院、商场、公园等，影响生活便利性。 2. 交通便利性如何？

包括附近的公共交通路线、距离主要道路或交通枢纽的远近等。 五、房屋质量和装修情况

了解房屋的主体结构、外墙、内部装修等情况，以及是否存在质量问题或装修瑕疵。同时，也要了解物业管理和售后服务情况，确保未来的居住体验。购房是一项重大的经济决策，咨询问题可以帮助购房者全面了解房屋情况，做出明智的决策。

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于买房法律咨询的信息了解不少了，法构网希望你有所收获。