二手房增值税新政策2024是怎样的? (一)

二手房增值税新政策2024是怎样的?

根据二手房增值税新政策的规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税。个人将购买2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。对于售卖的是购买年限不低于2年非普通住房住房的情形,用售卖所得价款减去购买价款后缴纳增值税。

一、二手房增值税新政策是怎样的

《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》

第一条个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

第二条上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

二、二手房买卖契税、 营业税的缴纳规定

《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》

第一条 关于契税政策

(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米的,减按1.5%的税率征收契税。

(二)对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米的,减按2%的税率征收契税。

家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。

(三)纳税人申请享受税收优惠的,根据纳税人的申请或授权,由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的,纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证,诚信保证不实的,属于虚假纳税申报,按照《中华人民共和国税收征收管理法》的有关规定处理,并将不诚信记录纳入个人征信系统。

按照便民、高效原则,房地产主管部门应按规定及时出具纳税人家庭住房情况书面查询结果,税务机关应对纳税人提出的税收优惠申请限时办结。

(四)具体操作办法由各省、自治区、直辖市财政、税务、房地产主管部门共同制定。

第二条 关于营业税政策

个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年(含2年)的住房对外销售的,免征营业税。

办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》、《国家税务总局财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》的有关规定执行。

第三条 关于实施范围

北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策,上述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》执行。

公民在买卖二手房之后,需要结合相关政策的规定,判断自己是否需要缴纳增值税、个人所得税等的税额,若是需要缴纳,就需要在签署房屋买卖合同之后,带着合同等的材料,到税务机关提出缴纳请求。

个人住房转让营业税政策政策内容 (二)

个人住房转让营业税政策内容如下:

1. 若个人在购买不足5年的住房对外销售,则需全额征收营业税。

2. 对于购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售,需按销售收入减去购买房屋价款后的差额征收营业税。

3. 购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售,则免征营业税。

普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发〔2005〕26号)、《国家税务总局 财政部 建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发〔2005〕89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发〔2005〕172号)的有关规定执行。

本通知自发布之日起执行,《财政部 国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税〔2009〕157号)同时废止。

此通知由财政部和国家税务总局联合发布,发布日期为2011年1月27日。

个人转让住房营业税“五改二”政策解读 (三)

为促进房地产市场健康发展,经国务院批准,现将个人住房转让营业税政策进行相关的调整,下面就来一起了解一下。

个人转让住房营业税政策

新华社北京3月30日电财政部、国家税务总局30日联合发布消息,经国务院批准,我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税政策,其中个人转卖已购普通住房,免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。具体条例如下:

一、个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

二、上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定,按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发﹝2005﹞26号)、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》(国税发﹝2005﹞89号)和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》(国税发﹝2005﹞172号)的有关规定执行。

三、本通知自2015年3月31日起执行,《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税﹝2011﹞12号)同时废止。

两部门表示,此次调整个人住房转让营业税政策旨在促进房地产市场健康发展。根据两部门发布的通知,调整内容包括:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

新政后二手房购房成本大减

那么,新政执行后将对楼市产生哪些影响?购房者将获得哪些实惠?

业内人士认为,营业税免征“五改二”政策对二手住房市场属重大利好。而2010年3月31之后至2013年之间3月31日以前成交的商品住房,受到的影响最大。

据统计,此政策将覆盖50万套左右的二手住房。此前,如果要转让这部分二手住房,都要缴纳营业税,而现在则可以免缴或者按照差额缴纳营业税。“目前市场上卖方大多数都实行‘实收价’,也就是说由买家来承担这部分营业税。从这个角度看,营业税减免放宽将降低二手房的购房成本。”

想要成长,必定会经过生活的残酷洗礼,我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于个人转让住房营业税的信息了解不少了,法构网希望你有所收获。