云南个人出租住房须缴个税、云南省个人出租房屋如何缴纳个人所得税

### 云南个人出租住房须缴个税及缴纳方法详解

一、引言

随着房地产市场的不断发展，越来越多的人选择将自有房屋出租以获取额外收入。为规范税收征管，促进房屋租赁市场的健康发展，云南省税务局根据国家相关税法规定，自2021年1月1日起实施了个人出租房屋缴纳个人所得税的政策。

根据国家税务总局云南省税务局发布的公告，个人将云南省范围内自有或者租入房屋出租给承租人，并取得租金收入或其他经济利益所得，应按照“财产租赁所得”缴纳个人所得税。这一政策旨在确保税收公平，防止税收流失。

个人出租住房的个人所得税税率有所减按，为10%；而个人出租非住房的税率则为20%。这一差别化税率设置，既体现了对居民住房出租的支持，也对非住房出租进行了合理的税收调节。

纳税人出租（转租）房屋应当据实计算应纳税所得额。这意味着，纳税人可以从租金收入中依次扣除房屋租赁过程中缴纳的税费、向出租方支付的租金、由纳税人负担的实际修缮费用以及税法规定的费用扣除标准。这一规定确保了税收的合理性，减轻了纳税人的负担。

对于能够提供合法、准确的成本费用凭证的纳税人，其实际发生的成本费用可以作为扣除项。然而，对于无法提供这些凭证的纳税人，税务机关将按租金收入的5%核定应纳税所得额。这一规定旨在防止税收逃避，确保税收的公平性和有效性。

应纳税额的计算公式为：应纳税额=应纳税所得额×税率。此外，对于一次性收取租金的纳税人，可以凭合法、有效的租赁合同（协议），在对应的租赁期内按月平均分摊税款。这一规定为纳税人提供了更多的便利，减轻了其一次性缴纳大额税款的压力。

云南省个人出租住房须缴个税政策的实施，是税收征管规范化的重要一步。通过明确税率规定、应纳税所得额的计算方法以及核定征收与据实征收的适用条件，这一政策不仅确保了税收的公平性和有效性，还为纳税人提供了更多的便利。未来，随着房地产市场的不断变化，税务机关也将继续完善相关政策，以适应市场发展的需求。

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