关于婚前婚后财产分割

关于婚前婚后财产分割

导语：在现代社会中，婚前婚后财产的分割问题一直是离婚案件中备受关注的焦点。婚前财产与婚后财产的界定、分割原则及具体操作方法，不仅关乎双方当事人的切身利益，也是维护社会公平与正义的重要体现。本文将深入探讨婚前婚后财产分割的相关知识和法律规定读者更好地理解这一复杂而敏感的话题。

一、婚前财产与婚后财产的界定

婚前财产，顾名思义，是指在结婚前夫妻一方已经取得的财产，如婚前购买的房屋、车辆、存款等。这些财产归一方所有，除非双方当事人另有约定，否则不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。相比之下，婚后财产则是指夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，这包括但不限于工资、奖金、劳务报酬、生产经营收益、知识产权收益等。这些财产原则上属于夫妻共同财产，离婚时应进行平均分割。

二、婚前财产婚后的收益归属

关于婚前财产婚后产生的收益归属问题，法律有明确规定。根据相关法律法规，婚前个人财产在婚后产生的孳息和自然增值，不属于夫妻共同财产。孳息，如存款利息、房屋租金等，仍归原财产所有人所有。然而，如果婚前财产在婚后进行了投资并产生了额外的收益，这部分收益除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。这一规定旨在平衡双方当事人的利益，防止一方利用婚前财产进行投资并独享收益。

三、特殊情况下的财产分割

在特定情况下，婚前婚后财产的分割会面临一些特殊挑战。例如，对于婚前一方通过按揭购买、婚后才取得房产证的房屋，不能简单地以取得房产证的时间来确定是否为夫妻共同财产。在这种情况下，法院会综合考虑双方当事人的贡献、婚姻期间的共同还贷情况以及房屋的增值情况等因素，进行公平合理的分割。此外，如果婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资人子女名下的，该房产应认定为夫妻一方的个人财产。

四、债务处理与财产分割的关联

在婚前婚后财产分割中，债务的处理同样是一个不可忽视的问题。婚前债务一般属于个人债务，由负债方独自承担。然而，如果债权人能够证明该债务用于婚后家庭共同生活或经营，那么该债务可能被视为夫妻共同债务，需要双方共同偿还。婚后债务的处理则更为复杂，包括为家庭日常生活需要所负的债务、夫妻一方超出家庭日常生活需要但债权人能证明用于夫妻共同生活或共同生产经营的债务等，均属于夫妻共同债务。在离婚时，双方应协商清偿方式，协商不成可向法院提起诉讼。

五、财产分割的原则与实践

在婚前婚后财产分割的具体实践中，法院会遵循一系列原则以确保分割的公平与合理。这些原则包括照顾子女和女方权益的原则、照顾无过错方权益的原则等。在分割过程中，双方应先进行协商，尽量达成共识。如果协商不成，可向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。值得注意的是，在分割过程中，如果存在一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产等行为，法院在分割时会给予相应的制裁，如少分或不分财产。

六、签订婚前财产协议的重要性

为了避免日后可能出现的财产纠纷，夫妻双方可以在婚前签订财产协议。婚前财产协议应明确约定婚前财产的范围、婚后财产的归属以及在何种情况下进行财产分割等内容。协议应采用书面形式，并由双方在平等、自愿的基础上签署。签订婚前财产协议不仅有助于明确双方当事人的财产权益，还能在一定程度上减少离婚时的矛盾和冲突。当然，在签订协议时，双方应充分了解相关法律法规和可能面临的风险，确保协议的合法性和有效性。

总结：婚前婚后财产分割是一个复杂而敏感的问题，涉及多个方面的法律规定和实践操作。通过深入了解相关法律法规和原则，双方可以更好地维护自身的合法权益，避免不必要的纠纷和冲突。同时，签订婚前财产协议也是预防未来可能出现的财产纠纷的有效手段。在处理这一问题时，我们应保持冷静和理性，遵循法律规定，寻求公平合理的解决方案。

真实案例告诉你：婚前婚后买房，离婚时房子这样分！ (一)

优质回答小常闺蜜最近和老公在闹离婚，还因为房子分割一事头疼不已不了解还好，了解越多，越吓人，原来离婚时房子分割真是水好深~~~~~

真实案例告诉你：婚前婚后买房，离婚时房子这样分!

下面，用简单案例和大家分享一下各种情况下，离婚，房子会怎么分割的问题!

婚后买房

案例一

婚后购房，一方父母出资，房子在自己子女名下

王小姐与冯先生闹离婚，要求分割房子，冯先生同意离婚，但称双方并无共同财产，房子是自己个人的。最终法院同意了房子归冯先生一人所有。

纳尼，婚后买的房，女方为什么没有

案情讲解：

原来，房子系由冯先生父母和姐姐共同出资全额买的，冯家人可提供银行交款凭证等证据，另外最最关键的就是房子是登记在冯先生单方名下。

法律解读：

婚后购房，一方父母出资的，房子在自己子女名下，如果是全部房款或者是全部首付款，根据婚姻法司法解释(三)的规定，婚后一方父母出资购买不动产，登记在自己子女名下的，视为对自己子女一方个人的赠与，属于子女的个人财产。共同还贷的部分，核算后给对方一半的补偿。

如果是部分首付款，那么根据婚姻法司法解释(二)的规定，婚后父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。

案例二

婚后购房，一方父母出资，房子登记在对方或双方名下

吕小姐父母12年出资为小两口购买了两居室，房子登记在女婿汪先生名下，14年闹离婚，吕小姐认为房子是爸妈买给自己的，要求房子归自己所有!

案情讲解：

吕小姐与汪先生结婚后，其父母出资为他们购买房子，产权登记在汪先生名下，符合对汪先生和女儿双方的赠与行为，属于夫妻共同财产。

法律解读：

婚后购房，一方父母出资的(无论是全额、全首付、部分首付)，没有明确表示赠与一方的，房子登记在对方或双方名下的，视为父母对双方的赠与，房产属于夫妻共同共有。

案例三

婚后，双方父母出资，房子在出资方子女一方名下

王小姐和陈先生婚后，双方父母共同出资40万全额买了一套三居室。离婚时，王小姐以房产证只有自己名字为由，不同意分割房产。

案情讲解：

房产证虽然只有王小姐一人名字，但根据规定：“由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，应当按照当时双方父母出资所占的出资比例对该房产进行分割。”

法律讲解：

婚后购房，双方父母出资，房子在出资方子女一人名下的，如果父母共同支付了首付款，由子女还贷，一般是按照婚姻法司法解释(二)的规定，认定为共同共有。

如果父母出全资的，一般适用婚姻法司法解释(三)，认定为按份共有。

如果双方父母与子女婚后财产共同出资构成首付款，父母出资视为对对方的赠与，一般适用婚姻法司法解释(二)，认定房子为夫妻共同共有。

案例四

婚后购房，双方父母出资，房子在子女双方名下

赖小姐与潘先生父母各出80万和150万给他们全额买了房子，但是没有签订任何协议，房子登记在两人名下。潘先生认为自己出资多，应该按照比例分割，赖小姐不同意。

法律解读：

婚后双方父母出资，如果双方父母都未明确表示赠与哪一方，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但是父母明确表示赠与一方的除外。也就是即便出资额不等，也是平分。

案例五

婚后一方用个人财产出资购买房屋

杨小姐是富二代，婚后，她出30万支付了首付款，但是房子登记在丈夫名下，现在杨小姐起诉离婚，要求房产归自己所有。章先生同意离婚，但表示房子是自己的，因为房产证上登记的是自己的名字。

案情解读：

虽然杨小姐支付了房子全部首付款，但是把房子登记在丈夫名下是在以自己的行为表示个人财产出资对对方的赠与，所以房子应按双方共同共有财产处理。

法律解读：

婚后购房，一方用婚前个人财产出资的，如果房子在自己名下，如果支付的是全部首付款，先按份处理后再按共同共有处理;如果支付的是全部房款，按个人财产处理。

如果房子在双方或对方名下，那个人财产出资行为视为对对方的赠与，整个房子按共同财产处理。

案例六

婚后购房，双方共同借了全部或部分购房款

季小姐和胡先生婚后分别借60万和20万支付了购房款，季小姐觉得自己出资多，房子应归自己所有，胡先生则认为房子是双方共同所有，一人一半。

法律解读：

婚后购房，双方借了全部或者部分购房款的，房子属于共同财产，债务属于共同债务。也就是房子真的要分真的各人一半。

案例七

婚后一方借了全部购房款或全部首付款

杨女士与吴先生婚后买房，吴先生借了首付款39万元，杨女士帮着吴先生一起还债。

法律解读：

婚后购房，一方借了全部购房款的或者全部首付款的，如果一方私自借款，对方认可并共同还款的，那么房屋就是共同房产，当然债务也是共同债务。

如果一方私自借款，房子在借款方名下，由借款方父母还借款的，如果没有其他因素，那就是个人财产了。

婚前买房篇

夫妻一方在婚前就付了全部房款

夫妻一方(自己或父母)婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产，婚后房子的升值部分与配偶无关!离婚时，另一方亦无权要求分割。也就是，没有协议，即使结婚后在房产证上加上了你的名字，房子也与你无关。

夫妻一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷

一方婚前付了首付，婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，应当视为共同财产。共同还贷部分，不论是由一个人工资还，还是用两个人工资还，均为夫妻共有财产。(能证明还贷资金来源于个人婚前财产的除外)。

夫妻双方婚前共同出资买房(包括贷款)

不论房产证上是只有一方的名字，还是双方名字都有，均归为共同财产。离婚时房屋仍有贷款未还请，只能分割已经还请贷款的那部分房产价值，由得房的一方补偿未得房的一方，得房一方单独偿还剩余的房贷本金及利息。如果只有一方名字，另一方需自证自己出过钱。

其他问题

除夫妻外有第三人，离婚后房屋如何分割

房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般会不予审理， 由当事人另案起诉。

婚内一方有明显过错的，离婚后房屋如何分割

一般而言，婚姻的过错方是指对夫妻感情破裂应负有责任的人。例如老公有外遇、妻子遭受家暴、老公嗜赌成性等。实践中，法院在夫妻离婚财产分割时会偏向维护无过错方的利益。

离婚时已经有了孩子，如何分割房产

在司法实践中会照顾子女和女方利益。这里的“照顾”，既可以在财产份额上给予女方适当多分，也可以将住房分配给女方(女方特别需要)。同时，未成年人的合法财产不能列入夫妻共同财产进行分割。

认定婚前财产的方法有哪些?婚前婚后财产该如何界定? (二)

优质回答随着楼市传统旺季“金九银十”临近，昆山也将再次迎来结婚的热潮，不少新人们在忙于奔向各大售楼处选择婚房时，对于购房的相关政策问题，了解的还不是很清楚。

网友咨询：离婚婚前财产分配和补偿

结婚5年，儿子5岁，由于他姐的挑拨离间，使他变得没有主见。出国期间也不寄钱对孩子不闻不问。房子是婚前他买的，一直还房贷。总之现在是没有共同语言。想咨询下婚前财产的分配和补偿。

重庆大鼎律师事务所钟在勇律师解答：

你好，离婚的时候对于婚前的财产还是属于个人的，是不适用于分割的，如果是婚前的房产加上对方的名字了，则可以作为夫妻共同财产进行分割。一般情况下也没有相互补偿的问题。对于孩子抚养费，直接抚养孩子一方可以向对方主要。

钟在勇律师解析

婚前财产如何认定？ 房产归产权方所有

婚前谁买的房子 归谁

法律条文：婚前财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。夫妻一方的婚前财产，不管是动产还是不动产，是有形财产还是无形财产，只要合法取得，就依法受到法律保护。根据《新婚姻法》规定，婚前财产为各自所有，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但另有约定的除外。

案列：一位网友称他于2012年年初买的一手房只有购房合同，13年初和爱人结婚办理了结婚证，13年年底拿到的房产证是个人的，现如今2013年要卖掉，房子还有贷款的，请问这是婚前财产还是婚后财产？

由于新婚姻法规定，夫妻离婚时，夫妻双方的婚前财产是不进行分配的，结婚后的共同财产才进行分配。如果这位网友婚前首付是个人付的，那么这部分属于个人的财产，夫妻结婚后共同还贷部分及增值部分属于双方共有财产。

钟在勇律师补充

父母买的房子 无权分割

法律条文：婚后由一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，应认定该不动产为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方名下的，可以认定该不动产为按照双方父母的出资份额安份共有。

案例：2012年，董女士与相恋两年的徐先生喜结连理，由于徐先生家经济条件一般，董女士的父母便为女儿女婿提供首付买了一套商品房，由董女士与徐先生自己还贷。购买时，房屋登记在董女士名下，现在徐先生与董女士的婚姻亮起了红灯，正在闹离婚，双方为房产分割的事情争执不下？

此问题涉及到父母为夫妻双方出资购房，产权登记在出资方的子女名下离婚时如何分割的问题？首先这套房产是董女士的父母在董女士结婚前为双方购置的，同时此房产登记在董女士一人名下，根据相关法律的规定，该房产应当认定是对自己子女的个人赠与。婚后，董女士与徐先生用共同财产进行还贷，并不能因此认定为房产即为夫妻共同财产，对于此部分的还贷，董女士应当将二人共同偿还银行贷款数额的一半归还给徐先生。剩余的贷款为董女士的个人债务。因此，此房产应该认定为董女士的个人财产。

钟在勇律师补充

婚后买房归属如何认定 共同还贷四要点留意

一网友在昆山房产网咨询称，婚后与丈夫共同按揭买房，贷款资金为夫妻共同承担，但房产证只写丈夫一个人的名字，那么这套房子是属于夫妻共同财产，还是丈夫一个人的财产呢？

据了解，根据《婚姻法》有关条款规定，婚后取得的财产为夫妻共有财产，产权证虽只是一方名字，但该房产仍属于夫妻共同财产。那么夫妻婚后共同买房需要注意些什么？婚后买房房产归属问题又该怎么算呢

除此之外，共同买房需要特别留意的有四个方面。如签约、房贷申及交易过户等环节，都需要夫妻双方到场。此外，夫妻共同买房在证件准备工作等方面，以及申请房贷等事宜，也需要提前研究。

在买房过程中，涉及到诸多签约过程，如签订买卖合同、申请房贷以及交易过户等，这需要夫妻双方同时到场。一般情况下，共同买房时房产证上要载明两个人的名字，则应双方亲自到场;如一方不能到场办理手续，则必须办理公证授权委托手续。

除了签订房产买卖合同之外，申请房贷、办理过户手续时，也需要双方亲自到场。专家解释说，在申请房贷时，有些时候会以夫妻名义共同申请，因此银行方面需同时考察两人的资质，办理相关手续时也必须同时签字。

另外，办理过户手续时，原则上要求同时到场，因为根据《物权法》规定，夫妻共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此需要双方到场签字确认。但如果无法到场，也必须办理公证收取委托手续，并将相关事宜交代清楚。

钟在勇律师继续补充

爱我，就得在房产证上加名字

房产证加名字是一种爱情的宣言，也是彼此共同财产的证明，对于准备结婚的人来说，房子是头等大事，最近有媒体报道：一名80后准夫妻因为婚房房产证上写谁名字发生争执，而最终导致分手的消息，让大家对他们的分手感到惋惜又无奈。相爱的人准备结婚，婚房的房产证上到底要不要加上对方的名字呢？

案例：请问昆山现在房产证加名需要交税吗？我家的房子是婚前买的，是老公付的首付，婚后我也在还贷款，新婚姻法下来想把自己名字加上去.，上海这边只收取工本费80元，不知道昆山是什么政策？

据悉，如果男方在婚前贷款购买一套房，婚后要加上妻子的名字，昆山办理手续有两种方式。

第一，夫妻双方可去公证处公证,把这套房子的部分产权（份额自行商定）赠与妻子，然后持公证书到昆山房产交易办理新房产证，需缴纳一定比例的契税（税点由房子的面积大小而定），就可以把妻子名字写上去；第二，夫妻双方可以走存量房转移登记手续，即将丈夫部分产权（份额自行商定）过户给妻子，缴纳一定比例的营业税（如果房子满5年可不用）、契税（按照房子面积大小），然后在昆山房产交易中心办理转移登记手续，女方的名字就可以加上去了。正常办理周期为10天，不包括双休日。

钟在勇律师提醒

不管怎样，相关政策的变化也提醒了我们，无论对于婚前还是婚后的财产，我们都应该更多地去关注和了解。当然与此同时，虽然加不加名字一定程度上关系到夫妻双方和各自家庭的利益，但盲目乱加名字也并不可取。加名字的成本费用以及可能产生的后果（如房屋限购、今后再次变化产生的税费等），也都值得我们仔细权衡，继而才能根据自身实际情况出发，合理地选择渠道，做到妥善处置。

刘强东婚前的26.5亿股权激励是个人财产还是夫妻共同财产？ (三)

优质回答刘强东与奶茶妹婚前婚后“财富结”详解：

身家数百亿的京东CEO刘强东和奶茶妹妹章泽天的结合，一直是网民热议的话题。近日他们的婚讯曝光后，有人猜测刘强东宣布未来10年每年仅拿1元年薪并有一项约26.5亿元的股权激励计划，是为了在婚前保全个人财产，似乎显示了他“老谋深算”的一面。但实际上，这可能并非如外界所想。

专家分析，刘强东的股权激励计划本质上是股票期权，而非实际获得的股票。这意味着只有当京东股票大幅上涨，他行使期权后才能获得收益。8月11日，21世纪经济报道采访了婚姻法和高端财富管理专家，他们指出，刘强东此举旨在表达对京东发展的信心，并非财产安排。

股权期权在京东财报中被明确，刘强东在未来十年内有以特定价格购买京东股票的权利。这并不意味着他已拥有大量财富，而是如果京东股票增值，他才有机会盈利。刘强东的行权价格高于近期股价，表明他需要京东股票价格高于这个水平才能获取更多收益。

关于婚前财产问题，专家表示，即使刘强东的股权是在婚前获得，其未来行权收益也极有可能被视为夫妻共同财产。这主要基于广东省高院的案例和婚姻法司法解释，认为婚前股票期权在婚姻关系存续期间行使，其收益应认定为共同财产。

即使在极端假设下，即使刘强东婚后分道扬镳且未行使期权，只要婚姻期间他能行使部分期权，其收益仍可能被视为共同财产。而刘强东婚前持有的京东股份在婚姻期间的增值、分红等，也将归夫妻共有。

因此，刘强东的股权计划与其个人财富安排，以及可能的婚前婚后财产分割，都需要根据法律规定和实际公司运营情况来判断，而非简单地视为“霸道总裁”对奶茶妹的财产策略。

婚前买房婚后共同还贷 离婚房子怎么分 (四)

优质回答婚前买房一直是大家关注的问题，最近就有朋友咨询融360说房君，自己婚前贷款买的房子，婚后一直还着贷款，离婚房子算不算共同财产？

在这给大家普及一下什么是夫妻共同财产：

夫妻共同财产具体主要指：夫妻关系存续期间一方或双方的各项合法收入以及由该收入转化而成的各项财产和财产性权利。夫妻关系存续期间自结婚登记之日起至离婚登记或离婚判决生效。具体包括：

(一)夫妻双方各自的工资、奖金；

(二)生产、经营性的收益；

(三)知识产权的收益：是指婚姻关系存续期间，实际取得或者已经明确可以取得的财产性收益；

(四)继承或接受赠予所得的财产；

(五)军人名下的复员费、自主择业费等一次性费用的，以夫妻婚姻关系存续年限乘以年平均值的所得额；

(六)一方以个人财产投资取得的收益；

(七)男女双方实际取得或者应当取得的住房补贴、住房公积金；

(八)男女双方实际取得或者应当取得的养老保险金、破产安置补偿费；

通过上面的法律规定可以知道，共同还贷部分，只要是婚后获得的工资、收入，不管是一个人的还是两个人的，都属于婚后夫妻共同财产。

对于房产部分怎么分，需要分情况来说：

1、婚前一方支付首付款，婚后取得房产证

案例：小明在婚前按揭贷款买了一套房，其中首付20万，产权证上写的小明的名字，跟小红结婚后共同还款10万元，后二人感情不和离婚，此时还有70万元贷款没还清。

根据《婚姻法司法解释(三)》第十条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

也就是说，房产证上只登记了小明的名字，如果双方协商不成，房子八成要归小明个人所有，首付款20万是小明婚前个人财产，不参与离婚财产分割；两人共同还贷10万块钱部分为夫妻共同财产，需要平均分配。最后的结果可能就是，房子归小明，小明归还小红5万元共同还贷部分，剩下没还清的70万贷款债务归小明。

估计该有人问了，如果婚前交了首付，婚后才取得房产证，房子还属于小明？小明在婚前签订了购房合同，表示双方的交易已经基本达成，婚后取得产权证只是产权的自然移交，并不影响房子的归属，房子还是小明的。当然夫妻有协商的情况就另当别论了。

2、婚前一方付首付，房产证上写两人名字

案例：小明在婚前按揭贷款买了一套房，其中首付20万，产权证上写了自己和未婚妻小红两人的名字。跟小红结婚后共同还款10万元，后二人感情不和离婚，此时还有70万元贷款没还清。

产权证登记了两个人的名字，虽然首付是小明一个人拿的，结婚后会默认为房子是夫妻共同财产，贷款是夫妻共同债务，双方可协商分配房产份额，协商不成的可交由法院判决。

3、婚前一方付全款，婚前取得产权证

案例：婚前小明付全款买了一套房子，婚前取得了房产证，上面只写了小明一人名字。

这种情况显而易见，婚前小明用个人财产付了全款，完成了房子产权转移，房子属于他的个人财产。

婚前婚后房产归属的认定标准以及分配原则

婚前婚后房产归属的认定标准，主要根据具体的交易时间、结婚登记时间、出资情况、产权登记情况等因素综合判断。比如上面案例1中，小明婚前贷款买房，婚后才取得房产证，属于产权的自然移交，房子还是会判定为小明的婚前个人财产。

另一方小红可以提出分割以下两类补偿：

一是共同还贷部分的款项，比如案例1中小明小红共同还款10万元，要返小红5万元。

二是房子对应的增值部分，婚后共同还贷额所对应的增值部分=共同还贷额/房屋成本（实际购买价+还款利息+装修成本）×房屋增值（自结婚至离婚时）

需要注意的是，有人认为婚前一个人买的房子，婚后加上另一个人的名字，就属于共同财产了，能分一半房产，虽然加名字的有房子的份额，但未必是一半，具体要取决于出资比例、子女抚养权归属等更为复杂的因素，不能一概而论。

法院判决原则

（回答发布于2017-11-09，当前相关购房政策实际为准）

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于关于婚后财产分割的信息了解不少了，法构网希望你有所收获。