夫妻离婚房子怎么更名

导语

在婚姻走到尽头时，夫妻双方需要面对的不仅仅是情感的断裂，还有一系列财产分割的问题，其中房产的更名是尤为关键的一环。房产作为家庭财产的重要组成部分，其归属权的变更不仅关系到双方的经济利益，还涉及到法律程序的实际操作。本文将详细解析夫妻离婚后房子更名的具体步骤、所需材料及注意事项面临此类问题的夫妻能够理性、合法地处理好这一敏感事务。

一、明确房产性质与归属

在离婚房产更名之前，首先需要明确房产的性质与归属。房产是婚前个人财产还是婚后共同财产，将直接影响后续的分割方式。根据《民法典》及相关司法解释，婚前一方购买的房产且登记在其名下，通常视为个人财产；而婚后用共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般认定为夫妻共同财产。明确这一点，是后续协商与操作的基础。

二、协议离婚方式下的更名流程

对于协议离婚的夫妻，房产更名需按照以下步骤进行：

1. 准备材料：包括双方的身份证及复印件、盖有民政部门公章的离婚协议书、离婚证以及能证明房产为婚后共同财产的资料。若离婚协议书中未注明原婚姻的登记时间，还需提供原结婚证明。

2. 办理房产分割公证：携带上述材料至公证处办理房产分割的公证手续。

3. 房产变更登记：持公证书及相关资料前往房地产交易中心办理房产变更登记，提交房屋产权变更的登记申请表及房屋所有权证（包括房屋共有权证）。

4. 申请免征契税：向当地税务部门提交免征契税的申请。

5. 缴纳登记费与领取新证：完成产权变更登记后，按规定缴纳登记费用，并等待一定时间领取新的房产证。

三、诉讼离婚方式下的更名流程

对于诉讼离婚的夫妻，房产更名流程有所不同：

1. 准备材料：包括双方的身份证及复印件、生效的法院判决书及能证明房产为婚后共同财产的资料。

2. 房产变更登记：持法院判决书及相关资料至房地产交易中心申请房产变更登记，同样需要提交房屋产权变更的登记申请表及房屋所有权证。

3. 后续手续：根据法院判决书的具体内容，可能还需提交其他相关文件，如执行函等，完成后续的房产更名手续。

四、注意事项

在房产更名过程中，夫妻双方需注意以下几点：

1. 协商一致：无论是协议离婚还是诉讼离婚，双方在房产分割问题上应尽量协商一致，以减少不必要的争执和法律纠纷。

2. 保留证据：在整个更名过程中，夫妻双方应妥善保管好各类证件、

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。法构网关于夫妻离婚房子怎么介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。