经济适用房满5年是以买房时间还是办证时间算 (一)

经济适用房满5年是以买房时间还是办证时间算

贡献者回答经济适用房满5年的计算，既不是以买房时间为准，也不是以办证时间为准，而是以房屋交付使用的时间为准。

根据相关法规和政策，经济适用房的买卖和办证均受到时间限制。通常情况下，业主需要持有经济适用房满五年后才能申请上市交易或办理房产证。这里的“满五年”是指自房屋交付使用之日起计算，而不是从购房合同签订之日或办证之日起计算。

这一规定旨在确保经济适用房的主要功能是解决中低收入家庭的住房问题，而非作为投资工具。因此，在计算经济适用房是否满五年时，应明确以房屋交付使用的时间为基准。

经济适用房5年后 过户费多少 (二)

贡献者回答经济适用房满五年过户费用约为综合评估价的10%~20%左右。

详细解释如下：

经济适用房在满五年后，可市交易过户。其过户费用的计算涉及多个方面。一般来说，过户费用主要包括契税、增值税、个人所得税等税费。其中契税根据房屋面积和当地政策有所不同，通常为评估价的3%~5%。增值税根据房屋持有时间和当地政策有所不同，满五年的住房可能免征增值税。个人所得税则根据个人的收入情况来计算。除此之外，还包括一些交易手续费、登记费等杂费。这些费用相加，构成了经济适用房满五年后的过户费用。具体金额需要根据房屋的具体情况、所在地区政策以及评估价值来计算。由于各地区存在差异，上述数据仅提供参考，具体的费用还需根据实际情况到相关部门进行详细咨询。最后提醒，在过户过程中还需注意办理相关手续，确保过户流程的顺利进行。

经济适用房满五年可以买卖吗 (三)

贡献者回答经济适用房满五年后，房主可依照当前市场价格进行出售。但需补交房屋成交额10%的综合地价款。通过契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等文件，房主可办理交易和产权过户手续。

若经济适用房未满五年，按照政策规定，不允许按照市场价出售。若需出售，只能以不高于原购买单价，且仅能卖给符合经济适用住房购买条件的家庭，或由政府相关部门收购。若以原购买价出售已购经济适用房，出售人需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证明文件。

经济适用房可以买卖吗？有无风险啊，国家是如何规定的 (四)

贡献者回答经济适用房在一定条件下可以买卖，但存在风险，国家对此有明确规定。

一、买卖条件

满五年后：以北京为例，经济适用房在取得房产证满五年后，可以以市场价进行买卖。但需要注意的是，在交易时需要缴纳70%的收益金给政府。五年内：如果经济适用房在取得房产证未满五年内，则只能按照原房价卖给具有经济适用房资格的人。此时，政府具有优先回购权。由于当前经济适用房资格审批非常严格，这条政策实际上限制了五年内的经济适用房在市场上的自由流通，相当于“五年内的经济适用房不能买卖”。

二、买卖风险

市场波动：由于经济适用房在满五年后才能以市场价交易，如果在此期间房价大幅下跌，卖家可能会面临损失。政策变化：政府对经济适用房的政策可能会随着时间和市场情况进行调整，这可能导致买卖双方的利益受到影响。税费负担：在交易过程中，需要缴纳高额的收益金给政府，这增加了买卖双方的税费负担。

三、国家规定

国家对经济适用房的买卖有明确的政策规定，旨在保障中低收入家庭的住房需求，防止经济适用房被投机炒作。在进行经济适用房买卖时，必须遵守相关法律法规和政策规定，否则可能面临法律责任。

综上所述，经济适用房在符合一定条件下可以买卖，但存在市场波动、政策变化和税费负担等风险。因此，在进行经济适用房买卖时，应充分了解相关政策规定和市场情况，谨慎决策。

买经济适用房的住了五年后能不能购买 (五)

贡献者回答在经济适用房取得房产证5年后，业主需向房管局缴纳土地收益金，将经济适用房转变为全产权的商品房，从而实现自由买卖，不再受经济适用房相关政策的限制。住满5年的经济适用房，业主可根据当前市场价格出售，但需按房屋成交额的10%补交综合地价款。未住满5年的经济适用房，按照政策规定，不允许按市场价格出售。业主若需出售此类房产，只能以购买时单价出售给符合条件的家庭，或由政府相关部门收购。

《经济适用住房管理办法》第三十条规定，购买经济适用住房不满5年，不能直接上市交易。特殊情况下，业主需转让经济适用住房的，应由政府按照原价回购。经济适用住房满5年后，业主可上市转让，需按当时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体比例由市、县人民政府确定。政府也可优先回购，或在业主交纳规定价款后，业主获得完全产权。这些规定应在经济适用住房购买合同中明确，并注明违约责任。

人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到经济适用房满五年可以交易吗。如需更深入了解，可以看看法构网的其他内容。