宁波二手房交易新政策

宁波二手房交易新政策

### 宁波二手房交易新政策

近年来，随着宁波房地产市场的快速发展，二手房交易政策也在不断更新和完善。这些政策旨在规范市场秩序，保护买卖双方的合法权益，促进房地产市场的平稳健康发展。本文将详细介绍宁波二手房交易的新政策读者更好地理解和适应这些变化。

一、限购政策的取消

标签：限购政策

自2023年9月起，宁波市住建局联合相关部门出台了一系列政策，其中最为引人注目的就是全面取消了限购政策。这一举措旨在支持居民家庭的刚性和改善型购房需求，让更多人有机会进入房地产市场。取消限购后，无论家庭名下是否有房产，只要符合贷款条件，均可申请购买商品住房或二手住房。

同时，政策还明确了住房限售政策的调整。自2023年10月1日起，办理不动产登记的商品住房（包括新建商品住房和二手住房）停止执行住房上市交易限制年限规定。这意味着，购房者现有住房无论处于“两年限售”期内或是“五年限售”期内，如果购房者新购买商品住房或二手住房，现有住房均可在限售期内挂牌出售。

二、二手房交易税费调整

标签：税费调整

在二手房交易过程中，税费是买卖双方关注的焦点之一。宁波市政府根据市场情况，对二手房交易税费进行了相应调整。

首先是契税的调整。对于首次购买普通住宅的家庭，如果户型面积在90平方米及以下，契税税率为房款的1%；如果户型面积在90平方米至144平方米之间，契税税率为房款的1.5%；如果户型面积超过144平方米，契税税率为房款的3%。对于非普通住房、非家庭唯一住房以及商业投资性房产（如商铺、办公写字楼、商务公寓等），契税税率为总房款的3%。如果是二套房，90平及以下契税为1.5%，90平契税为2%。

其次是个人所得税的调整。个人所得税的支付方为买方，征收标准为房屋总价的1%或差额的20%，具体取决于房屋是否满足免征条件。如果房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房，则可以免征个人所得税。

此外，还有营业税的调整。如果产证未满2年，营业税为房款的5.6%；如果房产证满2年且面积大于144平方米，则需要缴纳房产交易盈利部分的5.6%；如果房产证满2年且面积小于或等于144平方米，则可以免交营业税。

三、二手房交易流程优化

标签：交易流程优化

为了提高二手房交易的便捷性和透明度，宁波市政府还对交易流程进行了优化。

自2024年1月1日起，全市试行了存量房交易实名房源核验的新规定。二手房房东在委托房产中介机构挂牌房源时，需通过“浙里办”的“房屋租售”应用在线完成身份核验、房源核验以及委托。核验和委托完成后，挂售的二手房源信息会即时在“宁波市房产交易信息服务网”上挂牌发布。这一举措极大提升了操作便捷度，保护了二手房房东的个人隐私，同时确保了“真人真房”，避免了虚假房源、虚假委托等问题。

此外，政策还鼓励买卖双方通过正规渠道进行交易，避免私下交易带来的风险。对于通过正规渠道进行交易的买卖双方，政府将提供相应的法律保障和支持。

四、结语

宁波二手房交易新政策的出台，为购房者提供了更多的选择和便利，同时也规范了市场秩序，保护了买卖双方的合法权益。这些政策的实施，将有力推动宁波房地产市场的平稳健康发展。

未来，随着市场的不断变化和政策的持续完善，宁波二手房交易政策还将继续调整和优化。购房者应密切关注市场动态和政策变化，以做出明智的购房决策。

宁波两年内限售怎么卖？

优质回答不能进行过户，必须要满二年后才能进行过户交易

通过上文，我们已经深刻的认识了二手房交易新政策，并知道它的解决措施，以后遇到类似的问题，我们就不会惊慌失措了。如果你还需要更多的信息了解，可以看看法构网的其他内容。