小产权房有房产证能贷款吗

小产权房有房产证能贷款吗

### 小产权房有房产证能否贷款深度解析

小产权房的定义与特性

小产权房

指的是在农村集体土地上修建的、未缴纳土地出让金等费用的房屋。这类房屋通常由农民修建，用于个人居住，并由乡镇政府颁发产权证，因此也被称为“乡产权房”。

特性

在于，它们没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会对小产权房买卖合同进行备案。

小产权房与银行贷款的关系

银行贷款要求

在发放贷款时，银行会对抵押物的产权合法性、完整性进行全面评估。由于小产权房的产权存在法律风险和不确定性，不符合银行贷款抵押物的要求，因此通常难以获得银行贷款。

产权证问题

值得注意的是，即便小产权房办理了房产证，这一证件可能并不被法律完全认可。一些所谓的小产权房房产证可能是违规办理的，不具备合法合规的产权属性。因此，即便有了房产证，小产权房也基本无法用于贷款。

小产权房贷款的其他途径

民间担保公司贷款

虽然小产权房无法获得银行贷款，但贷款人可以选择向民间的担保公司申请贷款。通过抵押小产权房，按期还款即可。不过，民间担保公司的利息相对较高。

贷款条件

通常包括：借款人没有不良信用记录，有一定的经营收入和贷款意愿；已办理完小产权房的乡政府颁发的产权证；已交清土地出让价款，并办理了集体土地使用权证；贷款申请需经过村委会和村镇的审核，确认产权证的真实性，并出具土地使用权随住房抵押的证明。

小产权房贷款的风险

法律风险

由于小产权房没有国家颁发的房产证，无论是村委会还是乡政府颁发的产权证，在法律上都不予承认。这意味着，一旦发生法律纠纷，购房者的合法权益可能难以得到保护。

变现风险

小产权房交易受限，实现担保权时难以变现，这也会影响债权人的权益。因此，从法律规定和实际操作来看，小产权房并不适合用于担保贷款。

全文总结

综上所述，即便小产权房办理了房产证，由于产权存在法律风险和不确定性，通常也难以获得银行贷款。贷款人可以选择向民间的担保公司申请贷款，但利息相对较高，且存在法律风险和变现风险。因此，在购买小产权房或考虑以其作为贷款抵押物时，应充分了解相关风险，并谨慎决策。对于大多数购房者来说，选择合法合规的商品房可能更为稳妥。

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