北京二手房税费怎么算

北京二手房税费怎么算

### 北京二手房交易税费详解在北京购买或出售二手房时，了解相关的税费计算是至关重要的。这些税费不仅关乎买卖双方的交易成本，还可能影响购房决策。本文将详细介绍北京二手房交易中的主要税费种类及其计算方法您更好地规划交易预算。

一、二手房交易税费概览

在北京二手房交易中，涉及到的税费种类繁多，但最常见的包括契税、个人所得税、增值税及附加税等。契税是对买方征收的一种财产税，根据房屋面积和购房套数有所不同。个人所得税则是对卖方征收，主要与房屋持有时间和是否为唯一住房有关。增值税及附加税主要针对房产证未满2年的房产，满2年则免征。了解这些税种，是合理规划交易预算的第一步。

二、契税计算方法

契税：依据面积与套数的差异化征收

契税是二手房交易中买方需要缴纳的一项重要税费。根据北京市的规定，契税的税率与房屋的面积和购房套数紧密相关。对于首套住宅，90平方米以下的契税税率为1%；90平方米至140平方米的税率为1.5%；超过140平方米的税率为3%。对于二套改善型住宅，契税税率根据面积有所不同，但普遍高于首套房。此外，对于非住宅房产，契税税率为3%。值得注意的是，购房者在符合特定条件下，如法定继承人继承房产或拆迁后购房，可以享受契税减免优惠。

三、个人所得税与增值税及附加税计算

个人所得税：满五唯一免征，否则按成交价或差额缴纳

个人所得税是对二手房交易中卖方征收的一种税费。在北京市，如果卖方所售房产满足“满五唯一”条件（即持有时间满五年且为唯一住房），则可以免征个人所得税。如果不满足这一条件，卖方需要按成交价的1%或房屋差额的20%缴纳个人所得税。这一政策旨在鼓励长期持有和合理配置房产资源。

增值税及附加税：房产证未满2年需缴纳5.6%

增值税及附加税是二手房交易中另一项重要的卖方税费。对于房产证未满2年的房产，卖方需要缴纳增值税及附加税，税率为5.6%。这一政策旨在打击短期炒作行为，稳定房地产市场。对于房产证满2年的房产，则可以免征增值税及附加税。这一规定使得长期持有的房产在交易时具有更高的性价比。

四、其他交易费用

除了契税、个人所得税和增值税及附加税外，二手房交易过程中还可能涉及其他一些费用，如交易手续费、产权登记费和中介费等。交易手续费通常按建筑面积计算，约为3元/平方米。产权登记费为80元/套，权属登记费不超过200元。中介费则是中介机构为买卖双方提供服务所收取的费用，通常为成交价的1%-3%。这些费用虽然相对较小，但在交易过程中也不容忽视。

五、总结

在北京二手房交易中，了解并合理规划税费是至关重要的。契税、个人所得税和增值税及附加税是主要税种，其计算方法与房屋面积、购房套数以及房产证持有时间等因素密切相关。此外，交易过程中还可能涉及交易手续费、产权登记费和中介费等额外费用。通过掌握这些税费的计算方法，买卖双方可以更加清晰地了解交易成本，从而做出更加明智的购房决策。同时，在交易过程中，务必确保所有材料的真实性和有效性，以避免不必要的麻烦和损失。

从上文，大家可以得知关于北京二手房税费的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，法构网希望这篇文章对大家有帮助。