在广州，随着新房贷政策的不断调整，许多情侣和年轻家庭面临着结婚后买房还是婚前买房的选择难题。这个问题不仅关乎个人经济状况和购房需求，更与广州当前房贷政策的诸多细节息息相关。婚后买房，可能意味着能够共同利用双方的公积金，享受更高的贷款额度；而婚前购房，则可能被视为个人财产，但也可能受到贷款记录的限制。面对这样的选择，理性分析政策细节和个人实际情况变得尤为重要。

广州新房贷政策，结婚后买房好还是婚前买好啊？ (一)

广州新房贷政策，结婚后买房好还是婚前买好啊？

贡献者回答广州新房贷政策下，结婚后买房与婚前买房的考量主要取决于个人实际情况及贷款需求。

一、公积金贷款使用情况

婚前已使用公积金贷款：若婚前已使用公积金贷款并尚未还清，婚后双方将无法再次申请公积金贷款购房，直至上套住房贷款结清。婚后首次使用公积金贷款：若夫妻双方婚前均未使用过公积金贷款，婚后首次购房可申请公积金贷款，享受相应优惠政策。但需注意，若婚后购房按二套房政策，贷款额度及利率可能受限。

二、房产归属与财产分割

婚前购房：婚前购房一般视为个人财产，除非另有约定。若婚后共同还贷，增值部分及还贷部分可能视为共同财产。婚后购房：婚后购房通常视为夫妻共同财产，无论谁为主贷人，房产及贷款均属双方共有。

三、贷款额度与利率

贷款额度：公积金贷款额度受多种因素影响，包括缴存时间、缴存基数等。婚后双方公积金缴存额累加，可能提高贷款额度。贷款利率：公积金贷款利率相对较低，但二套房利率可能上浮。婚后购房若为首套房，可享受较低利率；若为二套房，则利率较高。

四、建议

咨询专业机构：在考虑婚前或婚后购房时，建议咨询当地住房交易中心或按揭公司，了解最新政策及个人贷款条件。评估个人需求：根据自身经济状况、购房需求及未来规划，综合考虑婚前或婚后购房的利弊。

综上所述，广州新房贷政策下，结婚后买房与婚前买房各有优劣，需根据个人实际情况及贷款需求做出决策。

合肥发布二手房学区房等限购政策，政策颁布对购房者有什么利弊？ (二)

贡献者回答这些措施对于普通购房者来说肯定是一件好事，因为在措施进一步出台以后，炒房者的路就会被堵死了。

很多小伙伴在看到这些房地产措施的时候特别恐慌，因为他们会觉得自己买房的难度会进一步增加，其实这样的想法属于多虑了，因为房地产的措施到头来还是要给普通购房者带来福利，不是为了普限制普通购房者。

合肥发布了一系列的房地产措施。

关于二手房的问题，以后合肥会严格管控二手房的供应和买卖，并且给出相关的市场指导价格。

关于学区房的问题，合肥以后会对学区房进行限购，并且采用摇号和限购的双重政策来保证学区房的价格稳定。

关于商品房的问题，以后合肥会对住房贷款进行严格审理，并且对商品住房的价格进行管控，商品房不能再私自拍出高价。

这些措施有利于普通购房者。

正如我在上面所提到的那一样，这些措施都是为了对房地产行情进行管控，进而稳定房价，这会有利于广大普通购房者，因为普通购房者在正常的情况下是买不到房子的，炒房者会把房子的价格炒得很高。当这些措施出台以后，炒房的行为会进一步缩减。

以后的房子拍下地以后就会限制房价。

如果从以前的行情来看，当一个开发商拍下了土地以后，他们会自己定下房价，但是这样的情况以后就不会出现了，当开发商拍下地以后，这块地建什么样的房子，以及什么样的定价都已经统一好了，以后企业买房子的难度也会进一步增加。

对那些想要买房的小伙伴来说，现在的行情确实有利于普通购房者，相信随着这些措施的进一步执行，普通购房者买房的难度也会进一步缩减。

商住两用房利弊均有，值得买吗？ (三)

贡献者回答北京限购、通州限购等限购政策让很多购房目标投向商住房，那么北京商住两用房真值得购买吗？商住两用房优缺点有哪些？商住两用房到期后该怎么办？

通州商住房能买吗？商住两用房优缺点有哪些？产权到期后怎么办？

什么是商住两用房？

商住两用的房子，可以用于居住，也可以用于办公，项目有商业部分，或者是商业裙楼，或者是有部分单位按照写字间销售。它有别于传统住宅仅仅用于居住，它是soho住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动，各种功能的配备逐渐让我们看到了它的优势。

商住两用房有哪些优势？

商住两用房优点一：不限购

商住两用房最大优势就是不限购，无论是北京限购还是通州最严限购令，都没有限购商住两用房，而且商住两用房不算首套房！

商住两用房优点二：面积小

商住两用的小公寓一般面积较小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住，或者投资。

商住两用房优点三：可商可居

商住两用楼盘可以由于其独特的定位和户型，可以自己居住也可以经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

商住两用房优点四：灵动性强

因为商住两用公寓的独特的区域位置，基本处于金融、城市综合体内，再加上户型小巧，投资性强，所以对于业主来说非常灵活，可以对外出租，出售也非常方便。

商住两用房缺点总结

商住两用房缺点一：商住两用房一般不能落户

商住两用房一般无法迁入户口，这意味着即使周边区域内有较好的教育资源，子女因户口不能迁入也无法就近入学。这无形中造成了业主生活、学习上的不便。

商住两用房缺点二：“商住两用”房生活成本高

商住两用房的水、电和物业费用的都是商用标准，远高于住宅项目，各种税费等也要高于普通住宅。也就是表示购房者要承受较高的生活成本。

商住两用房缺点三：商住两用房安全问题也值得担忧

商住两用房将商和住混杂在一起，名为既可“商”也可“住”，实则给双方都带来了很多麻烦。在某业主论坛上，许多业主发的帖子反映商户严重扰民，有的反映商户晚上营业时间结束太晚等

商住两用房缺点四：商住两用房产权短

商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

商住两用房缺点五：商住两用房税费高，出手成本高

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨大的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。

商住两用房缺点六：商住两用房贷款受限

商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

商住两用房40年产权到期后该怎么办？

深圳的国际商业大厦就是国内第一个续约土地使用权的案例。该项目由于历史遗留问题，在同一栋楼内，有20年、30年、40年、50年这四种年限不一的房产证，最早的20年产权部分早已到期。

为此，政府出台的《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，在剩余年期(国家规定的最长使用年期减去已使用年期)范围内约定年期的，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。按照该《规定》，国际商业大厦产权到期的房源，都通过补交土地出让金，完成了续期，也令众多商住项目看到了续期的重要依据。

（回答发布于2016-12-15，当前相关购房政策实际为准）

买经济适用房十大风险（购买经济适用房的利弊优缺点） (四)

贡献者回答购买经济适用房存在以下十大风险（即缺点或不利之处）：

合同风险：

购买经济适用房时需签订买卖合同，若合同制订不规范可能产生争议。建议找专业律师拟定合同以避免风险。

法律风险：

不符合条件者利用他人名义购买，其权益可能不受法律保护。

政策风险：

经济适用房未住满五年不能上市交易，且价格受限，政策变化可能导致损失。

被继承风险：

私下交易且前房主身故，房屋可能作为遗产被其亲属继承。

被抵押风险：

私下交易中，售房者可能隐瞒房屋处于担保或抵押状态。

被侵占风险：

房屋未满五年交易，买房者身故后可能被售房者侵占。

被执行风险：

售房者若拖欠银行贷款或债务未还清，房屋可能被法院执行抵债。

被变卖风险：

即使按规定程序交易，售房者仍可能挂失房证后再次销售。

诉讼风险：

买卖双方不按规定交易或一方不执行协议，可能面临诉讼。

经济风险：

承担上述任何一项风险都可能付出经济代价，如律师费、诉讼费等。

购买经济适用房的注意事项：

注意位置：选择位置偏僻但交通便利的经济适用房，方便出行。注意户型：选择满足居住条件的户型，确保起居、厨卫、客厅等空间合理。看物业：关注物业管理水平，好的物业能提升居住体验和安全性。

综上所述，购买经济适用房需谨慎考虑上述风险，并采取相应的预防措施以降低潜在损失。

一个人的两个房产证好吗？ (五)

贡献者回答在一些情况下，一个人拥有两个房产证可能是可以的，但也取决于具体的情况和当地的法律法规。以下是一些可能合理的情况：

1. 所有者持有多套住房：有些人可能在不同的地方拥有多套住房作为投资或出租用途。在这种情况下，每套住房都应该有相应的房产证。

2. 继承或赠与：有时，一个人可能从父母或祖父母那里继承或获得一份赠与的房产，这可能导致该人拥有多个房产证。

然而，也有一些情况下，一个人拥有两个房产证可能会引起一些法律和财产管理上的问题，例如：

1. 贷款和按揭问题：如果一个人试图通过抵押两套房产来贷款购买房屋，银行可能会对此表示担忧，并要求额外的审查和证明。

2. 税务和财产管理问题：有些地方可能对多套房产的税收和房产管理施加限制或要求。例如，计算物业税、管理费、租金收入等。

综上所述，一个人拥有两个房产证在某些情况下对个人财产发展和投资可能是有利的，但在考虑拥有多个房产证时，个人应该了解相关的法律法规和政策，并咨询专业人士来确保所有权和财产管理的合法性和稳定性。

房产证写一个人和两个人利弊：

（1）好处：从法律的角度上来说，无论是婚前买房还是婚后买房，写两个人的名字，能够合法的保障二人的权利。从夫妻的感情角度来说，写两个人的名字也有助于婚姻的稳定。

（2）弊端：就目前的限购政策，如果房产证上是两个人的名字，尤其是在婚前所登记的两个人的名字，再婚后想要购买第2套房屋就不是特别的划算。

二套房首付比例会比首套房的首付比例要高很多，相应的利率也会增加，此外在办理过户时的手续会比较麻烦，需要双方都到场，并且双方都同意的情况之下才能够进行买卖，如果购房时的出资不同，在日后很容易会出现经济纠纷。

《中华人民共和国民法典》

第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产夫妻对共同财产，有平等的处理权。

对于双限房,双限房可以出租吗，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看法构网的其他内容。