转租赁案例
导语：
在商业租赁领域，转租赁作为一种灵活多变的融资与资产运营模式，日益受到企业的青睐。转租赁不仅能够优化资源配置，提高资产利用效率，还能为企业带来额外的资金流动性和利润增长点。本文将通过具体的转租赁案例，深入探讨其运作机制、优势、风险及应对策略，为企业实际操作提供有价值的参考。
转租赁的基本概念与运作模式
转租赁，又称转租或二次租赁，是指承租人在租赁期内，将租赁物再次出租给第三方的行为。这一模式下，原始承租人（一转承租人）与原始出租人签订租赁合同后，作为转租出租人，与第三方（二转承租人）签订转租合同。转租合同通常独立于原租赁合同存在，但两者在租期、租金等方面需保持一定的协调性。例如，一转承租人需确保从二转承租人处收取的租金足以覆盖其向原始出租人支付的租金及运营成本。
转租赁案例解析
以航空租赁业为例，某航空公司（一转承租人）从飞机制造商或专业租赁公司（原始出租人）租入一批飞机，以满足其运营需求。随后，该航空公司发现部分飞机在其航线网络中利用率较低，决定将这些飞机转租给其他小型航空公司（二转承租人）。通过这一操作，原航空公司不仅降低了闲置成本，还从转租中获得额外收入。同时，小型航空公司也得以以较低的门槛进入市场，实现了双赢。
转租赁的优势分析
1. 资金灵活性：转租赁为承租人提供了灵活的融资渠道，无需一次性投入大量资金购买资产，降低了财务压力。
2. 资产优化：通过转租，企业能更有效地管理其资产组合，提高资产利用率，减少闲置资源。
3. 市场拓展：对于二转承租人而言，转租赁降低了进入市场的门槛，有助于其快速扩张业务。
4. 风险管理：在特定行业，如航运、航空，转租赁可分散单一资产贬值风险，增强企业的抗风险能力。
转租赁面临的风险与挑战
1. 合同条款复杂性：转租赁涉及多层法律关系，合同条款的设定需谨慎，以避免法律纠纷。
2. 租金回收风险：二转承租人的信用状况直接影响一转承租人的租金回收，需加强信用评估。
3. 运营协调难度：转租资产的维护、保险及日常管理需确保与原租赁合同的衔接，增加了管理复杂性。
4. 市场波动影响：经济周期、行业政策等因素可能影响转租赁市场的供需平衡，进而影响租金水平和资产价值。
应对策略与建议
1. 详尽的合同条款：制定详细的转租赁合同，明确双方权利义务，包括但不限于租金、租期、违约责任等。
2. 强化信用审核：对二转承租人进行严格的信用评估，必要时引入第三方担保机制。
3. 优化资产管理：建立高效的信息管理系统，实时监控转租资产状态，确保与原租赁合同的协同管理。
4. 多元化风险分散：通过多元化资产组合和灵活的业务模式，减轻单一市场或行业波动的影响。
总结：
转租赁作为一种创新的租赁模式，为企业提供了灵活的资产配置和融资途径。通过深入分析实际案例，我们可以看到转租赁在优化资源、提升利润方面的巨大潜力。然而，伴随而来的复杂法律关系和潜在风险也不容忽视。因此，企业在实施转租赁策略时，应充分考虑合同条款的完备性、信用管理的严谨性
什么叫递延资产 (一)
最佳答案递延资产是指不能全部计入当年损益，应在以后年度内较长时期摊销的除固定资产和无形资产以外的其他费用支出，包括开办费、租入固定资产改良支出，以及摊销期在一年的长期待摊费用等。 这个概念跟待摊费用其实相当接近，区别在于期限问题。待摊费用是指不超过一年但大于一个月这期间分摊的费用。超过一年分摊的费用就是递延资产。 递延资产实质是已经付的费用，花了费用当然应该取得资产，递延资产就是这个意义上的资产，它没有实体。 摊销就是本月发生,应由本月和以后各月产品成本共同负担的费用。摊销费用的摊销期限最长为一年。如果超过一年,应作为长期待摊费用核算。 编辑本段递延资产的性质 递延资产是指不能全部计入当期损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用。包括开办费、租入固定资产的改良支出以及摊销期限在一年的长期待摊费用、建设部门转来在建设期内发生的不计入交付使用财产价值的生产职工培训费、样品样机购置“大修理”等。 递延资产实质上是一种费用，但由于这些费用的效益要期待于未来，并且这些费用支出的数额较大，是一种资本性支出，其受益期在一年，若把它们与支出年度的收入相配比，就不能正确计算当期经营成果，所以应把它们作为递延处理，在受益期内分期摊销。 编辑本段递延资产的具体内容 1、开办费 开办费是企业在筹建期间实际发生的各项费用。包括筹建期间人员的工资、差旅费、办公费、职工培训费、印刷费、注册登记费、调研费、法律咨询费及其他开办费等。但是，在筹建期间为取得流动资产、无形资产或购进固定资产所发生的费用不能作为开办费，而应相应确认各项资产。开办费应当自公司开始生产经营当月起，分期摊销，摊销期不得少于5年。 2、租入固定资产改良支出 企业从其他单位或个人租入的固定资产，所有权属于出租人，但企业依合同享有使用权。通常双方在协议中规定，租入企业应按照规定的用途使用，并承担对租入固定资产进行修理和改良的责任，即发生的修理和改良支出全部由承租方负担。对租入固定资产的大修理支出，不构成固定资产价值，其会计处理与自有固定资产的大修理支出无区别。对租入固定资产实施改良，因有助于提高固定资产的效用和功能，应当另外确认为一项资产。由于租入固定资产的所有权不属于租入企业，不宜增加租入固定资产的价值而作为递延资产处理。租入固定资产改良及大修理支出应当在租赁期内分期平均摊销。 3、长期待摊费用 是指开办费和租入固定资产改良支出以外的其他递延资产。包括一次性预付的经营租赁款、向金融机构一次性支付的债券发行费用，以及摊销期在一年的固定资产大修理支出等。长期待摊费用的摊销期限均在一年，这与待摊费用不同，后者的摊销期限不超过一年，所以列在流动资产项目下。 编辑本段递延资产的评估 递延资产评估的根本标准是在评估基准日后,只有能为新的产权主体产生利益时,且与其他评估对象没有重复的资产和权利,才能界定为递延资产的评估对象.对递延资产进行评估,其主要依据有三个： 1.递延资产未来要产生效益的时间,应作为对其评估的主要依据. 如果在评估基准日后,没有尚存的资产和权利时,只是因为数额过大才采用分期摊销的办法,不应计算其评估值。 2.递延资产在未来单位时间内(每年,月)可产生的效益或可节约的货币支出额,取决于： 递延资产发生时预付费用的数额、预付费用取得某项服务权利持续的时间、评估基准日后该项服务权利尚剩余的时间。 3.递延资产在评估基准日后所能产生的效益,是否需要考虑其货币时间价值,主要应根据新的产权主体在未来受益期的长短。 一般来说,在一年以内的不予考虑;超过一年的,视其具体内容,数额大小,以及市场行情变化趋势而定. 举例：某被评估企业因产权变动,涉及到递延资产评估,截止到评估基准日,企业递延资产科目账面借方余额为136万元,其中营业室装饰性费用82万元;预付房租36万元,租期3年,租赁期尚余2年,已摊销20万元,账面余额16万元;长期借款利息38万元。 评估人员经过调查分析,根据评估基准日能否产生经济效益为标准,对其递延资产进行评估. (1)营业室装饰性费用,已在固定资产价值评估中体现,本项目评估值为零. (2)预付房租,租期3年,使用权尚剩余2年,则: 评估值=36÷3×2=24(万元) (3)借款利息属期间费用,其效益在评估基准日以前业以体现.应按零评估值处理. 评估结论：企业递延资产评估值为24万元. 编辑本段递延资产的核算 为了核算递延资产，保险公司设置了“长期待摊费用”科目。该科目属于资产类科目。科目的借方登记保险公司各项长期待摊费用（递延资产）的发生数，贷方登记各项长期待摊费用的摊销数，期末借方余额反映保险公司尚未摊销的各项长期待摊费用的摊余价值。 试举一例： 某保险公司在筹建期间共发生工资和培训费等开办费3 000 000元，用银行存款付讫。公司决定将开办费分5年平均摊销。则会计核算如下： 1、发生开办费时 借：长期待摊费用 3 000 000 贷：银行存款 3 000 000 2、摊销经营当月的应摊销额 借：营业费用 50 000 贷：长期待摊费用 50 000 （月摊销额=3 000 000/（5*12）=50 000（元） 以后各月的摊销金额及会计分录同上。 编辑本段图书《无形资产与递延资产核算》 ISBN:9787801183057 页数:132 定价:7.0 出版社:经济管理出版社 装帧:平装 出版年:1997-01 简介 ······ 《会计核算操作指南》丛书具体介绍了国际会计准则和我国的会计准则及会计业务核算和报表编制的操作方法以及我国现行会计制度在向会计准则转换过程中会计业务的核算和会计报表的编制等业务制度。本书属其中之一。 编辑本段帐户的涉税检查 一、“递延资产”帐户的性质、用途和结构 “递延资产”属于资产类性质的帐户，用于核算企业不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用。递延资产主要是指递延费用，主要包括开办费、租入固定资产改良支出及固定资产大修理支出，以及摊销期在一直的其他支出。该帐户借方，登记企业发生的递延费用；贷方登记按规定期限分期平均摊销额；借方余额反映尚未摊销递延资产的价值。 二、“递延资产”帐户涉税检查的内容及侧重 “递延资产”属于企业所得税的“计算帐户”。涉税检查的核心问题是递延资产的摊销问题。围绕摊销问题，在“递延资产”帐户核算中的下列情况，都可能会影响摊销的正确性：首先是记入“递延资产”的递延费用有误，如将应构成固定资产、无形资产成本的支出记入了递延资产帐户，将可在一个年度内摊销的待摊费用误记为递延资产；为了将本期成本费用负担转嫁给其他会计期间，把应由当期损益负担的支出记入“递延资产”帐；错记“递延资产”帐户金额，将不合法支出记入等等，由于借方入帐错误，必然导致摊销错误。其次是摊销错误，企业为了调节损益，不按规定摊销期限计算摊销或任意进行摊销，都将发生影响当期纳税的问题。因此，根据“递延资产”帐户的性质、用途、结构及对纳税产生的具体影响，对该帐户的涉税检查，应主要侧重于借、贷方发生额的检查。应注意检查的涉税问题主要有： 1.“递延资产”帐户借方记入的递延费用有无问题？有无因入帐错误而影响摊销？ 2. 递延资产的摊销是否正确？有无因错误摊销而影响缴纳的企业所得税？ “递延资产”帐户涉税检查的案例分析 【案例1】 属于固定资产的项目，记入递延资产核算案例 税务人员在检查某企业资产负债表“递延资产”项目时，发现本年递延资产总额比上年陡增。于是调阅了本年的“递延资产”明细帐，发现5月份该帐的“租入固定资产改良支出”项目有240,000元支出。会计分录如下： 借：递延资产 240,000.00 贷：在建工程 240,000.00 通过检查“在建工程”明细帐，发现该工程为企业新建宿舍支出，不属于“租入固定资产的改良支出”项目。 点评 新建宿舍属于企业的固定资产。企业误作递延资产入帐，不仅造成固定资产和递延资产的核算不实，也会给以后的损益核算和纳税带来错误影响。因为如作为固定资产核算，其折旧年限较长，每期折旧额较少，而作为递延资产核算，财务制度规定，以经营租赁方式租入固定资产的改良支出其摊销期限按照有效租赁期与耐用年限孰短原则分期摊销。每期摊销额将远远大于前者计算出的每斯折旧额，必然影响到各期成本费用和损益。 在实际会计核算中存在的递延资产列支不合理，不合规的问题，无论是将不应列入递延资产费有列了进来，还是将应列作递延资产的费有未列入，都会对递延资产的摊销乃至损益的计算带来影响。 【案例2】 过短确定摊销期，提高每期摊销额案例 某新建制造企业在上年7-12月间共发生开办费552,000元。该企业自本年1月起开始投产。税务人员审阅该企业“递延资产”明细帐时，发现每月摊销额均为23,000元。复核计算后认定每期摊销额明显不合理，询问有关财会人员，称是按两年摊销期计算，分24个月摊完。 点评 企业财务制度规定，开办费自投产营业之日次月起，分期摊入管理费用，摊销期不得短于5年。按最短摊销期5年计算，每月摊销额仅为9,200元，与企业计算的每月23,000元的摊销额相差甚远，难怪税务人员认定该企业的摊销额不合理。虽然企业与税务人员计算的摊销总额相同，都是552,000元，但摊销的不同，对各期纳税的影响不能不予以考虑。 编辑本段审计需注意的问题 由于递延资产包括“其他待摊费用”的内容，而这个“其他”没有确指，所以有的企业使用这个科目比较随意。在审计工作中我们发现有以下几个问题应引起注意。 一、 存在的问题 1、把递延资产当作掩盖经营损失的护身符。 2、把递延资产作为潜亏的庇护所。 3、把递延资产作为利润的调节器。 二、 对策 首先，要检查递延资产是否名符其实。在审计中，要把它作为一个重点项目，特别是对于“其他递延费用”，要着重审查费用性质。如果确实是对以后年度的经营活动产生影响的费用或损失，可以考虑列入；如果只对本年度经营活动产生影响的就不能列入。 其次，要检查递延资产的摊销期限是否符合合法性、合理性、一贯性原则。如果会计制度中有明确规定，审计时要注意摊销期是否符合制度的规定；如果制度中没有明确规定，应根据受益期限，判断摊销期是否合理；在摊销期确定以后，检查操作中是否符合一贯性原则，有无忽长忽短的问题。 最后，要审查会计核算是否规范。应报批的手续是否完备；入账与摊销的会计处理是否正确等。加强对递延资产的审计，可以保证会计信息的真实性、准确性、合理性。
急求举例说明会计准则的不同 要例子 (二)
最佳答案38个具体会计准则与原准则或有关规定的不同点
新准则名称 内容变动概要
1、存货 取得计价有影响，有些用公允价入账，主要受到“企业合并”、“非货币交换”、“债务重组”准则的影响；经长期购建才达到可使用状态的存货，成本要包括借款利息；受“借款费用”准则影响发出计价已取消后进先出法。
2、长期股权投资 选择的核算方法不同：控制、达不到重大影响、达不到共同控制的用成本法核算；达重大影响共同控制的用权益法核算；控制的，用成本法核算，编制合并财务报表时按权益法进行进行调整。不再产生股权投资差额，初始计价也不同，在同一控制下，（1）企业合并形成的其初始成本为“取得被合并方所有者权益账面价值的份额”与支付的实际成本之差作调整“资本公积”处理，资本公积不足冲减的，调整留存收益。（2）合并方以发行权益性证券作为合并对价的，按被合并方所有者权益价值的份额作初始成本，与面积之差调整“资本公积”处理，资本公积不足冲减的，调整留存收益。非同一控制下的企业合并，按公允价或其他形式计价，（具体见《企业合并》）产生的与账面价值的差额计入当期损益。以其他形式取得的长期股权投资除非货币性，交换和债务重组按公允价等情况不同外，其他基本与原规定相同，但不产生股权投资差额。成本法转权益法的表述也不同。
3、投资性房地产 新内容，注意符合三种情况的，原固定资产、无形资产转为投资性房地产；其后续计量有两种模式，一是成本模式，一是公允价模式。
4、固定资产 注意有部分会形成“投资性房地产”；初始计量也受到合并、非货币性交换、债务重组、租赁准则的影响（用公允价）；减值时的未来现金流量的计算引入了“资产组”概念减值后不能转回。
5、生物资产 新内容，主要从属于农业会计、林业会计。
6、无形资产 非同一控制下企业合并中取得的，不能单独确认为无形资产、构成材购买日确认的“商誉”部分；对于研究开发支出在满足五条件下应当确认为无形资产。购买无形资产采用延期付款方式的，且超过正常信用条件的用折现成本入账，差额确认为利息。合并形成的商誉及使用寿命不确定的无形资产不应摊销；每年应进行减值测试。（见减值准则）
7、非货币性资产交换 引进了非货币性交换是否具有商业性质的概念：具有商业性质时，换入资产入账成本的基础为①换出资产的公允价；②换入资产的公允价（有证据表明它比①更公允时）；差额记入当期损益。不具有商业性质时，换入资产入账成本的基础为换出资产的账面价值和应支付的相关税费，不确认损益。当发生补价时其处理原则同上。
8、资产减值 合并形成的商誉及使用寿命不确定的无形资产不应摊销；每年应进行减值测试。如下资产的减值不转回：固定资产、无形资产、投资引进了“资产组”的概念，在计算可收回价值时运用。
9、职工薪酬 新内容。明确了其他职工薪酬：医疗保险费、养老保险费、失业保险费、工伤保险费、生育保险费等社会保险费和住房公积金的处理。
10、企业年金基金 本准则主要适用于社保机构的核算。委托人、受托人、账户管理人、投资管理人……
11、股份支付 以权益结算的股份支付，按权益工具的公允价计量，……（如证券的市价）以现金结算的股份支付，应当以承担负债的公允价值计量。（指实际构成的应付股利）
12、债务重组 不论债务方或债权方，重组时均采用公允价进行处理（现金收付除外），确认资产转让损益，差额计入当期损益对于将来应付金额中的“或有支出”，确认为“预计负债”
13、或有事项 亏损合同、重组均为“预计负债”内容
14、收入 收入确认条件不变，但条文分成了5条。应收的合同或协议价款与其公允价值相差较大的，按公允价确定销售商品收入金额，差额在合同或协议期间采用实际利率法进行摊销，计入当期损益。劳务收入在交易结果不能够可靠估计时，其确认收和入和结转劳务成本的条款在文字上有变化。（实质不变）现金股利收入也属于收入要素。
求现金量表的编制方法详解 (三)
最佳答案现金流量表编制说明
1.本表反映小企业一定会计期间内有关现金和现金等价物的流入和流出的信息。
2.本表“本年数”栏反映各项目自年初起至报告期末止的累计实际发生数或本年实际发生数。在编制年度财务会计报告时，还应在“上年数”填列上年全年累计实际发生数。如果上年度现金流量表与本年度现金流量表的项目名称和内容不一致，应对上年度现金流量表项目的名称和数字按本年度的规定进行调整，填入本表“上年数”栏。
3.本说明所指的现金，是指小企业库存现金以及可以随时用于支付的存款，包括现金、可以随时用于支付的银行存款和其他货币资金。本说明所指的现金等价物，是指小企业持有的期限短、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资（除特别注明外，以下所指的现金均含现金等价物）。
4.现金流量表应按照经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量和筹资活动产生的现金流量分别反映。本说明所指的现金流量，是指现金的流入和流出。
5.现金流量表一般应按现金流入和流出总额反映。但代客户收取或支付的现金以及周转快、金额大、期限短的项目的现金收入和现金支出，可以净额反映。
小企业应采用直接法报告经营活动的现金流量。
6.本表各项目的内容及填列方法如下:
（1）经营活动产生的现金流量
①“销售商品、提供劳务收到的现金”项目，反映小企业销售商品、提供劳务实际收到的现金（含销售收入和应向购买者收取的增值税额），包括本期销售商品、提供劳务收到的现金，以及前期销售和前期提供劳务本期收到的现金和本期预收的账款，减去本期退回本期销售的商品和前期销售本期退回的商品支付的现金。小企业销售材料等业务收到的现金，也在本项目反映。本项目可以根据“现金”、“银行存款”、“应收账款”、“应收票据”、“主营业务收入”、“其他业务收入”等科目的记录分析填列。
②“收到的其他与经营活动有关的现金”项目，反映小企业除了销售商品、提供劳务收到的现金以外的其他与经营活动有关的现金流入，如罚款收入、流动资产损失中由个人赔偿的现金收入等。其他现金流入如价值较大的，应单列项目反映。本项目可以根据“现金”、“银行存款”、“营业外收入”等科目的记录分析填列。
③“购买商品、接受劳务支付的现金”项目，反映小企业购买材料、商品、接受劳务实际支付的现金，包括本期购入材料、商品、接受劳务支付的现金（包括增值税进项税额），以及本期支付前期购入商品、接受劳务的未付款项和本期预付款项。本期发生的购货退回收到的现金应从本项目内减去。本项目可以根据“现金”、“银行存款”、“应付账款”、“应付票据”、“主营业务成本”等科目的记录分析填列。
④“支付给职工以及为职工支付的现金”项目，反映小企业实际支付给职工，以及为职工支付的现金，包括本期实际支付给职工的工资、奖金、各种津贴和补贴等，以及为职工支付的其他费用。支付的在建工程人员的工资，在“购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金”项目反映。本项目可以根据“应付工资”、“现金”、“银行存款”等科目的记录分析填列。
小企业为职工支付的养老、失业等社会保险基金、补充养老保险、住房公积金、支付给职工的住房困难补助，以及支付给职工或为职工支付的其他福利费用等，应按职工的工作性质和服务对象，分别在本项目和在“购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金”项目反映。
⑤“支付的各项税费”项目，反映小企业按规定支付的各种税费，包括本期发生并支付的税费，以及本期支付以前各期发生的税费和预交的税金，如支付的教育费附加、矿产资源补偿费、印花税、房产税、土地增值税、车船使用税、预交的营业税等。不包括计入固定资产价值的税费、实际支付的耕地占用税等，也不包括因多计等原因于本期退回的各项税费。本项目可以根据“应交税金”、“现金”、“银行存款”等科目的记录分析填列。
⑥“支付的其他与经营活动有关的现金”项目，反映小企业除上述各项目外，支付的其他与经营活动有关的现金流出，如罚款支出、支付的差旅费、业务招待费现金支出、支付的保险费等，其他现金流出如价值较大的，应单列项目反映。本项目可以根据有关科目的记录分析填列。
（2）投资活动产生的现金流量
①“收回投资所收到的现金”项目，反映小企业出售、转让或到期收回除现金等价物以外的短期投资、长期股权投资而收到的现金，以及收回长期债权投资本金而收到的现金。不包括长期债权投资收回的利息，以及收回的非现金资产。本项目可以根据“短期投资”、“长期股权投资”、“现金”、“银行存款”等科目的记录分析填列。
②“取得投资收益所收到的现金”项目，反映小企业因股权性投资和债权性投资而取得的现金股利、利息，不包括股票股利。本项目可以根据“现金”、“银行存款”、“投资收益”等科目的记录分析填列。
③“处置固定资产、无形资产和其他长期资产所收回的现金净额”项目，反映小企业处置固定资产、无形资产和其他长期资产所取得的现金，减去为处置这些资产而支付的有关费用后的净额。本项目可以根据“固定资产清理”、“现金”、“银行存款”等科目的记录分析填列。
④“收到的其他与投资活动有关的现金”项目，反映小企业除了上述各项以外，收到的其他与投资活动有关的现金流入。其他现金流入如价值较大的，应单列项目反映。本项目可以根据有关科目的记录分析填列。
⑤“购建固定资产、无形资产和其他长期资产所支付的现金”项目，反映小企业购买、建造固定资产，取得无形资产和其他长期资产所支付的现金，不包括为购建固定资产而发生的借款利息资本化的部分，以及融资租入固定资产支付的租赁费。借款利息和融资租入固定资产支付的租赁费，在筹资活动产生的现金流量中反映。本项目可以根据“固定资产”、“在建工程”、“无形资产”、“现金”、“银行存款”等科目的记录分析填列。
⑥“投资所支付的现金”项目，反映小企业进行权益性投资和债权性投资支付的现金，包括小企业取得的除现金等价物以外的短期股票投资、短期债券投资、长期股权投资、长期债权投资支付的现金以及支付的佣金、手续费等附加费用。本项目可以根据“长期股权投资”、“长期债权投资”、“短期投资”、“现金”、“银行存款”等科目的记录分析填列。
⑦“支付的其他与投资活动有关的现金”项目，反映小企业除了上述各项以外，支付的其他与投资活动有关的现金流出。其他现金流出如价值较大的，应单列项目反映。本项目可以根据有关科目的记录分析填列。
（3）筹资活动产生的现金流量
①“吸收投资所收到的现金”项目，反映小企业收到的投资者投入的现金，本项目可以根据“实收资本”、“现金”、“银行存款”等科目的记录分析填列。
②“借款所收到的现金”项目，反映小企业举借各种短期、长期借款所收到的现金。本项目可以根据“短期借款”、“长期借款”、“现金”、“银行存款”等科目的记录分析填列。
③“收到的其他与筹资活动有关的现金”项目，反映小企业除上述各项目外，收到的其他与筹资活动有关的现金流入，如接受现金捐赠等。本项目可以根据有关科目的记录分析填列。
④“偿还债务所支付的现金”项目，反映小企业以现金偿还债务的本金，包括偿还金融企业的借款本金等。小企业偿还的借款利息，在“分配股利、利润或偿付利息所支付的现金”项目反映，不包括在本项目内。本项目可以根据“短期借款”、“长期借款”、“现金”、“银行存款”等科目的记录分析填列。
⑤“分配股利、利润或偿付利息所支付的现金”项目，反映小企业实际支付的现金股利，支付给其他投资单位的利润以及支付的借款利息等。本项目可以根据“应付利润”、“财务费用”、“长期借款”、“现金”、“银行存款”等科目的记录分析填列。
⑥“支付的其他与筹资活动有关的现金”项目，反映小企业除了上述各项外，支付的其他与筹资活动有关的现金流出，如捐赠现金支出、融资租入固定资产支付的租赁费等。本项目可以根据有关科目的记录分析填列。
⑦“汇率变动对现金的影响”项目，反映小企业外币现金流量折算为人民币时，所采用的现金流量发生日的汇率或平均汇率折算的人民币金额与“现金及现金等价物净增加额”中外币现金净增加额按期末汇率折算的人民币金额之间的差额。
交易二手房要注意哪方面的误区呢？ (四)
最佳答案签订二手房应该注意一下几点：
注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全 （查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
3、交易房屋是否在租。
（须注意：买卖不破租赁）。
4、土地情况是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）。
5、市政规划是否影响 （是否在动迁红线内）。
6、房屋是否合法 （不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权 （福利分房等）。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房） 。
9、中介公司是否违规 （黑心中介吃差价等）。
10、合同约定是否明确。
（违约赔偿责任）
如能注意到几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。法构网关于转租赁就整理到这了。
