上海租房中介费、上海租房中介费由哪方承担

上海租房中介费、上海租房中介费由哪方承担

### 上海租房中介费及承担主体详解

一、上海租房中介费概述

中介费定义

租房中介费是指在房屋租赁过程中，由中介机构提供服务后，求租者与房东达成租赁协议时，双方或其中一方支付给中介机构的佣金。在上海，这笔费用通常是根据租金的比例来计算的，具体金额因地区、房屋类型及租期的不同而有所差异。

法律法规限制

根据上海市物价局和房地局联合下发的《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》相关规定，中介公司收取的中介费不可以超过1个月租金标准的70%。具体收费标准还会受到房屋租赁合同金额的影响，例如，合同金额在5000元以下的，收取租赁双方35%的中介费；合同金额在10000元及的，收取房东一个月租金的中介费。

二、上海租房中介费承担主体

租客承担

在上海的租房市场中，租客承担中介费是一种常见的做法。部分房东可能会明确表示房租价格为净收价格，不承担中介费，此时中介费由租客全额支付。租客需向中介机构支付一定比例的费用，这个比例通常在30%至50%之间，具体金额和比例可能因中介公司不同、市场行情变化以及租赁房屋的具体情况而有所差异。

房东承担

有些房东为了更快更好地出租房屋，愿意承担中介费。这种情况在租赁市场竞争较为激烈，房源供应相对充足时尤为常见。房东承担中介费可以看作是一种营销策略，旨在吸引更多租客，提高房屋的出租效率。

双方共同承担

租客和房东共同承担中介费也是一种常见的做法。双方可以协商各自承担的比例，比如各承担50%，或者按照一定的金额分配。这种方式比较灵活，取决于双方的谈判结果和市场行情。

三、总结

在上海租房市场中，中介费的承担主体和收费标准均无统一规定，主要由租赁双方协商约定及市场行情决定。租客、房东或双方共同承担中介费的情况均存在。在签订租房合同或与中介机构沟通时，租赁双方应明确中介费的承担方、具体金额和支付方式，以避免后续产生纠纷。同时，租客和房东都应了解相关法律法规对中介费收取的限制，确保自身权益不受侵害。在选择中介机构时，也应优先考虑信誉良好、收费透明的大型中介公司，以保障租房交易的顺利进行。

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