长沙开福区土地拍卖最新消息

长沙开福区土地拍卖最新消息

### 长沙开福区土地拍卖最新消息及市场动态分析

长沙开福区土地拍卖概况

近期，长沙市开福区的土地拍卖市场再次成为关注的焦点。作为长沙市的重要行政区之一，开福区凭借其优越的地理位置、完善的基础设施和巨大的发展潜力，

长沙土拍增加竞自持面积约束 房企拿地或趋谨慎 (一)

贡献者回答近日，湖南省长沙市自然资源和规划局、长沙市住房和城乡建设局联合印发了《长沙市商住经营性用地出让限地价/溢价竞自持租赁住房实施细则(试行)》(以下简称：细则)。

细则指出，长沙需配套建设租赁住房的商住经营性用地，将采取“限地价/溢价+竞自持面积+摇号”方式挂牌出让。

一位知名房企的内部人士对《证券日报》记者解读道：“长沙土拍增加竞自持面积，有利于长沙商住市场的稳定发展，倒逼房企提升产品运营和服务力，但会加大开发商开发成本，压缩利润空间，对小品牌企业、操盘能力弱的企业形成进一步的挑战和考验，房企拿地可能将更加谨慎。”

商住经营性用地自持设门槛

细则规定，土地网上挂牌交易时土地限价地块达到最高限价、不限价地块溢价率达到30%时停止竞价，如有两个及两个竞买人同意当前报价并以竞自持租赁住房建筑面积方式继续竞买的，网上交易系统自动转为竞自持租赁住房建筑面积的竞买方式，竞报面积最小幅度根据挂牌地块大小按300平方米-600平方米确定，每次竞报面积不得高于最小幅度的10倍，竞报建筑面积最高者确定为最高报价人。

如竞买人不申请竞自持租赁住房建筑面积，则确定最先达到最高报价的竞买人为最高报价人，竞自持租赁住房建筑面积达到宗地可建建筑面积100%后，仍有两个及两个竞买人要求继续竞买的，采取现场摇号方式确定竞得人；如竞买人不申请摇号，则确定最先达到竞自持租赁住房建筑面积100%的竞买人为最高报价人。

同时，商住经营性用地按要求建设的租赁住房，产权由土地竞得人全部自持，自持起始日为取得不动产权证之日起， 住宅 性质租赁住房需自持运营满10年，商业性质租赁住房需自持运营满5年，期满后可向 房产 交易主管部门申请，经批准后可按市场价格上市销售。

“短期内会大量增加 出 租房 源的供应量，减少新建商品住宅的供应量，对租房群体来说是好事，租金会平抑或稳中有降。”景晖智库首席经济学家胡景晖在接受《证券日报》记者采访时表示，长沙土拍新政会改变开发商的开发运作模式和财务模型，开发回收周期会极大延长，对开发商的资金实力以及财务风险把控能力提出了更高的要求。

土拍新政下拿地热情或降温

值得关注的是，今年以来长沙土拍持续升温，6月底连续三天三个地块接踵刷新各自片区毛坯住宅的最高限价。9月下旬，一宗土地更是因23家房企争相竞拍触发熔断。

6月28日至6月30日的三天里，长沙市洋湖片区、梅溪湖片区、开福区挂网的限价地价格，分别以13800元/平方米、13500元/平方米、14800元/平方米刷新了各自片区毛坯住宅的最高限价。

9月22日，长沙[2020]望城区019号地块在当天9时30分，就有23笔报价，竞价阶段正式开始后仅2轮便达到熔断价。公开信息显示，该地块最高竞价为9.67亿元，折合楼面价为3200元/平方米，溢价23%。9月29日，该地块在长沙市公共资源交易中心通过摇号方式抽取出最终竞得人。

长沙土拍的火bao从今年上半年土地的公开交易数据上亦有迹可循。据乐居湖南统计，2020年上半年，长沙市内六区一县(长沙县)土拍市场总成交面积约275.4万平方米，同比增长15.7%；总成交金额265.3亿元，同比增加26.1%。最新数据显示，9月长沙共成交28宗地，成交金额为153.76亿元。

限价地的价格刷新、土拍的持续火bao也引来了一些市民的吐槽。对此，长沙市自然资源和规划局在市长信箱中回应称：“长沙市住宅用地地价2020年一季度、二季度增长环比涨幅分别为0.43%和0.82%，监测成果数据显示，长沙市地价水平和地价变动情况符合国家宏观调控政策要求。”

相关统计数据为长沙市自然资源和规划局的上述说法提供了佐证。最新数据显示，长沙 房价 均价约1.1万元/平方米，在武汉、长沙、合肥、郑州、太原、南昌这6个中部地区的省会城市中，长沙的经济实力排名第二，但房价却是其中最低的。

一位接近长沙住建部的人士对《证券日报》记者表示：“长沙房价本来就是中部省会城市的，性价比较高的地块通常都会引来很多开发商角逐。”

不过，长沙土拍新政的出台似是要给高涨的拿地热情降降温。上海立信会计金融学院孙文华博士在接受《证券日报》记者采访时表示：“土拍新政的出台应该是为了抑制土地价格的快速上涨从而达到房价稳定的效果，因为新政对自持部分有十年的要求，不仅仅只考验开发商的资金实力，还要考验开发商的运营实力，中小房企在拿地方面未来或将更加谨慎。”

长沙开福五堆子巷会征收吗 (二)

贡献者回答截止2022年12月9日查询会。

根据五堆子拆迁所在地政府已发布未来5年拆迁规划范围相关信息或通知内容：五堆子会拆迁，处理老旧小区的方式已逐渐由棚改向旧改转变。六堆子巷周边地块棚改项目(一期)项目内容：东至五堆子巷、又一村巷，南至中山路，西至黄兴北路，北至左局街两厢，征收房屋约600户，面积约6万平方米。

开福区密集发布了一大波征地公告，其中重点涉及到开福北，其中多个土地征迁目的是为了城市成片开发建设。

长沙市双限地有哪些 (三)

贡献者回答长沙市双限地有以下区域：

1. 岳麓区双限地。

2. 天心区双限地。

3. 开福区双限地。

4. 雨花区双限地。

详细解释：

长沙市的双限地是指那些受到政府政策限制的土地，这些限制主要是为了调控土地市场和房地产市场，以实现土地资源的合理开发和城市的可持续发展。具体的双限政策可能涉及限制土地拍卖价格和开发建设条件等。因此，在购买和使用这些土地时，开发商需要遵守政府的相关规定和限制。这些限制通常是在城市发展较快，房地产市场较为活跃的时候实施，以防止土地资源的浪费和市场过热。长沙市内的多个区域都存在双限地，如岳麓区、天心区、开福区和雨花区等。这些区域在土地供应和开发方面受到政府的严格控制，以确保城市的可持续发展和居民的生活品质。对于有意在长沙投资房地产的开发商来说，了解这些双限地的政策和规定非常重要，以便做出明智的决策。如需了解更多信息，建议访问长沙市相关政府部门的官方网站。

长沙开福区属于哪个地段？ (四)

贡献者回答芙蓉北路位于长沙市开福区，是连接长沙市区与北部郊区的重要道路之一。这条道路不仅承载着重要的交通功能，同时也是城市经济发展的重要动脉。芙蓉北路沿途经过多个社区和商业区，为周边居民提供了便利的出行条件。此外，该道路两侧的建筑和设施也颇具特色，展现了开福区独特的城市风貌。

芙蓉北路东起捞刀河大桥，西至湘江北路，全长约12公里。道路两侧分布着众多商业楼宇、居民小区以及学校、医院等公共设施。这条道路不仅连接了开福区与周边地区，还促进了当地经济的发展。在芙蓉北路上，你可以看到现代化的办公楼、繁华的商业街以及充满生活气息的居民区，展现了开福区多元化的城市面貌。

作为长沙市区的一部分，开福区拥有丰富的历史文化遗产和现代城市景观。芙蓉北路作为开福区的重要道路，见证了这片土地的发展与变迁。不论是驾车出行还是步行游览，芙蓉北路都是体验开福区魅力的绝佳选择。无论是欣赏沿途风景，还是感受城市的脉动，这条道路都将成为你旅行中难忘的一部分。

芙蓉北路周边聚集了众多企业和机构，为当地带来了繁荣的经济环境。这条道路不仅方便了居民的出行，还促进了城市的经济发展。在芙蓉北路上，你可以看到众多的办公楼和商务中心，这些现代化的建筑为开福区增添了一份活力。此外，周边的商业街区也吸引了大量的消费者，使得这条道路成为了市民休闲娱乐的好去处。

芙蓉北路不仅是一条道路，更是开福区发展的重要见证。它见证了这片土地从乡村到城市的转变，也见证了人们生活水平的提高。这条道路见证了开福区的发展，无论是建筑风格的变化，还是交通设施的完善，都让人感受到这座城市日新月异的变化。

芙蓉北路连接了开福区与周边地区，促进了两地之间的交流与合作。这条道路不仅是交通要道，更是经济纽带。通过芙蓉北路，开福区与其他地区紧密相连，共同推动区域经济的发展。这条道路的存在，使得开福区与周边地区之间能够更加便捷地进行沟通和交流，为区域经济的繁荣发展奠定了坚实的基础。

芙蓉北路周边的环境也得到了良好的保护和提升。绿化带、公园等公共设施的建设使得这条道路成为了一个宜人的生活环境。无论是早晨散步，还是傍晚骑行，芙蓉北路都为市民提供了一个舒适的空间。这条道路不仅是一条交通要道，更是一个充满生机与活力的城市绿洲。

看完本文，相信你已经对长沙土地拍卖有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试法构网推荐的方法去处理。