普通住房和非普通住房的区别~普通住房与非普通住房的区别2019

普通住房和非普通住房的区别~普通住房与非普通住房的区别2019

普通住房与非普通住房的区别

在房地产市场中，普通住房与非普通住房是两个常被提及的概念。对于大多数购房者而言，了解这两类住房的区别有助于做出更加明智的购房决策。本文将详细介绍普通住房与非普通住房在多个方面的差异，并对全文进行总结。

一、定义与判定标准

普通住房的定义

普通住房是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的、用于居住的房屋。其判定标准通常包括以下几点：住宅小区建筑容积率在1.0，单套建筑面积在140平方米（或144平方米，视地区政策而定）以下，实际成交价格低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格的1.2倍以下。这些标准可能因地区而异，具体以当地政府的规定为准。

非普通住房的定义

非普通住房则是指不符合上述普通住房判定标准的住房。通常，这类住房的建筑面积较大，容积率较低，且实际成交价格较高。例如，独栋或联排别墅、全跃层住房、酒店式公寓等往往被视为非普通住房。

二、建筑特征与用途

普通住房的建筑特征

普通住房多为多层或高层住宅，建筑结构符合一般民用住宅标准。多层住宅通常指2到6层的楼房，而高层住宅则是指6层的住宅，且多安装有电梯。这类住房的建筑面积适中，适合普通家庭居住。

非普通住房的建筑特征

非普通住房的建筑特征则更加多样化。别墅类住宅可能拥有宽敞的庭院和私家庭院，公寓类住宅则可能提供更加现代化的居住环境和设施。此外，非普通住房在建筑风格、设计理念和装修标准等方面也可能更加高端。

三、交易税费与贷款政策

交易税费的差异

在交易税费方面，普通住房和非普通住房也存在显著差异。以二手房为例，普通住房在满足一定条件（如满两年）的情况下，可以免征增值税及附加；而非普通住房则需要按照网签价与原值的差额计算增值税。此外，在契税、个人所得税等方面，两类住房的税率也可能有所不同。

贷款政策的差异

在贷款政策方面，普通住房和非普通住房的首付款比例和贷款利率也可能存在差异。一般来说，购买普通住房的首付款比例和贷款利率相对较低，而非普通住房则可能面临更高的首付款比例和贷款利率。这对于购房者的资金安排和还款压力具有重要影响。

四、市场定位与购房需求

市场定位

普通住房和非普通住房在市场定位上也有所不同。普通住房主要针对的是广大普通家庭，满足其基本的居住需求；而非普通住房则更多地面向高端客户群体，满足其对于高品质居住环境的需求。

购房需求

对于有改善型需求的购房者来说，非普通住房可能更加符合其需求。然而，这类住房的购房成本通常较高，包括房价、税费和贷款成本等。因此，购房者在选择时需要充分考虑自身的经济实力和购房需求。

从上文，大家可以得知关于普通住房和非普通住房的区别的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，法构网希望这篇文章对大家有帮助。