在探讨房地产市场时，一个备受关注的话题便是自住型商品房的属性问题。这类房屋，作为房地产市场中的一个特殊存在，其性质往往让人产生疑问。具体而言，自住型商品房是否属于政策性住房呢？从定义上来看，政策性住房是指政府为中低收入家庭提供的，具有社会保障性质的住房，其包括多种类型。而自住型商品房，作为共有产权性质的政策性商品房，在诸多方面均体现了政策的导向与保障。因此，可以肯定地说，自住型商品房确实属于政策性住房的范畴。

自住型商品房是否属于政策性住房 (一)

自住型商品房是否属于政策性住房

最佳答案自住型商品房属于政策性住房。以下是关于自住型商品房作为政策性住房的几点说明：

定义归属：自住型商品房被归类为政策性保障性住房的一种。政策性保障性住房是政府为中低收入家庭提供的具有社会保障性质的住房。

面积限制：自住型商品房的面积主要以90平米以下为主，最大面积不得超过140平米，这一限制体现了其作为政策性住房的特定要求。

价格优惠：自住型商品房的销售价格原则上会比同地段、同品质的商品住房低约30%左右，这是政府为了保障中低收入家庭住房需求而提供的价格优惠。

保障对象：自住型商品房的供应对象是特定的，主要面向有住房需求的中低收入家庭，这符合政策性住房的保障目标。

综上所述，自住型商品房因其特定的定义、面积限制、价格优惠以及保障对象等特征，明确属于政策性住房的范畴。

自住型商品房出售政策是怎样的 (二)

最佳答案自住型商品房出售政策是怎样的，说明如下：

政策中拟规定，购买“自住型商品住房”的家庭自购房起，五年内不得上市，五年后上市收益的30％上交财政。

相关说明：

1、自住型商品房出售政策类似于经适房和限价房，目的是为了确保这些房屋买来用于自住，而不是用来投资获利。

2、自住型商品住房的价格明显比商品房低，如果不加以限制的话，就可能被投资投机者利用，转手买卖获利。“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30％左右，套型以90平方米以下为主。北京市住建委2013年10月22日发布，2013年北京将推出2万套自住型商品房，2014年计划推出5万套左右。此类住房价格比周边商品住房低30％左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30％上交财政。

什么是自住型商品房？政策怎样的啊？有什么要注意的？ (三)

最佳答案自住型商品房是指政府提供政策支持，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向符合条件的家庭出售的具有保障性质的商品住房。以下是关于自住型商品房的政策及注意事项的详细解答：

一、政策概述

购买资格：自住型商品房主要面向符合限购政策且在本市无房的符合条件的家庭出售。产权型保障房轮候家庭可以跨区买房，不受区县属地限制。同时，“夹心层”（即收入略高于保障房申请标准，但又无力购买普通商品房的群体）也可以申请购买。

销售价格：自住型商品房的销售价格低于同地段、同品质的商品住房价格，具体定价由开发建设单位根据土地成本、建设成本、市场供求等因素综合考虑后确定，并报政府相关部门批准。

房屋面积：自住型商品房的套型面积以90平方米以下为主，最大套型面积不得超过140平方米，以满足大多数家庭的居住需求。

二、注意事项

申请流程：符合条件的家庭需按照相关规定进行申请，提交必要的材料，并经过审核后才能参与摇号选房。具体申请流程可咨询当地住建部门或开发商。

产权归属：购买自住型商品房后，房屋产权归购房者所有，但购房者在一定年限内（如5年内）不得上市交易。如需出售，需按政府相关规定执行。

使用规定：自住型商品房不得用于出租、经营等非居住用途。购房者需遵守相关法律法规及小区管理规定，合理使用房屋。

风险防范：在购买自住型商品房时，购房者需了解开发商的资质、信誉等情况，避免购买到存在质量或法律风险的房屋。同时，购房者还需关注房屋周边的配套设施、交通状况等因素，确保购房后的居住品质。

什么是自住型商品房？自住型商品房申请条件是什么？有网友知道吗？ (四)

最佳答案自住型商品房是指政府提供政策支持，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向无房或住房困难家庭、以及符合限购条件且名下无房家庭出售的商品住房。以下是关于自住型商品房及其申请条件的详细解答：

一、自住型商品房的特点

价格优势：自住型商品房的价格定位为中低价位，通常比同地段、同品质的商品房低30%左右，这是由政策强制要求的。户型限制：自住型商品房的户型以90平米以下为主，最大也不能超过140平米（建筑面积），以满足中低收入家庭的住房需求。

二、自住型商品房的申请条件

户籍与社保要求：非北京籍家庭：需在北京连续5年缴纳社保或个税，且名下无房。北京籍家庭：名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者可申请。优先组与普通组：优先组：包括无房家庭、经济适用住房、限价商品住房轮候家庭等，这些家庭在摇号时享有优先权。普通组：在优先组选房完毕后，如有剩余房屋，再由普通组进行选房。

三、注意事项

转让限制：自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让，5年后转让还需缴纳土地收益款等，且转让后不得再次购买自住型商品房。政策变化：自住型商品房的申请条件及政策可能因地区和时间的不同而有所变化，请申请人密切关注当地政策动态。

综上所述，自住型商品房是一种面向特定人群提供的政策性住房，其申请条件严格且有限制，旨在解决中低收入家庭的住房问题。

自住型商品房可以出租吗 (五)

最佳答案自住型商品房可以出租。以下是关于自住型商品房出租的详细解答：

政策允许：自住型商品房作为政策性住房的一种，并未规定禁止出租。与公租房不同，公租房是明确不允许私自出租的。价格优势：自住型商品房的价格通常比周边商品房低约百分之三十，这是为了面向全市符合限购条件的家庭提供的住房保障。上市限制：购买自住型商品房后，五年以内是不得上市的。这意味着在购房后的五年内，虽然可以出租，但不能进行买卖交易。五年后如需上市交易，收益的百分之三十需要上交给财政部门。

法律依据：根据《北京市自住型商品住房销售管理暂行规定》等相关政策文件，并未明确禁止自住型商品房的出租行为。但具体出租规定可能还需参考当地房地产管理部门或相关法律法规的进一步细化规定。

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