二套房首付比例2019最新公告

二套房首付比例2019最新公告

二套房首付比例2019最新公告解读

在购房领域，二套房首付比例一直是广大购房者关注的焦点。随着房地产市场调控政策的不断调整，二套房首付比例的变化直接影响着购房者的经济负担和购房决策。本文将围绕2019年二套房首付比例的最新公告，详细介绍相关知识和政策背景。

一、2019年二套房首付比例政策背景

2019年，中国房地产市场继续坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，各地政府积极响应中央号召，出台了一系列房地产调控政策。其中，二套房首付比例的调整是重要一环。这一政策的出台，旨在进一步抑制投机性购房需求，稳定房地产市场秩序，保障居民合理的住房需求。

二、二套房的认定标准

在了解二套房首付比例之前，首先需要明确二套房的认定标准。根据相关规定，二套房的认定主要基于购房家庭名下实际拥有的住房数量，即购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有的第二套住房资产。此外，认定标准还涉及贷款记录，具体采取“认房又认贷”、“认房不认贷”或“认贷不认房”三种模式。各地在执行时可能会结合当地房地产市场实际情况进行灵活调整。

三、2019年二套房首付比例具体规定

2019年，二套房首付比例的具体规定如下：

1. 公积金贷款：根据2015年3月30日中国人民银行、住建部、银监会三部门联合发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，公积金贷款购买二套房首付比例最低为30%。然而，需要注意的是，部分地区在执行时可能会有所调整，具体以当地政策为准。

2. 商业贷款及组合贷款：商业贷款以及组合贷款购买二套房首付比例最低为40%。同样，这一比例也可能因地区而异，部分城市可能会根据当地房地产市场情况适当上调或下调。

此外，有报道指出，自2019年4月15日起，部分地区二套房贷款实行“认房又认贷”政策，首付比例调整为最低六成，最多贷60万元。这一政策变化反映了地方政府在房地产调控方面的灵活性和针对性。

四、影响二套房首付比例的因素

除了政策规定外，二套房首付比例还受到多种因素的影响，包括但不限于以下几点：

1. 房屋性质：一手房和二手房的首付比例可能存在差异。二手房的房龄、评估价、周边配套设施等因素都可能影响首付比例。

2. 贷款期限：贷款期限越长，银行风险越大，因此可能会要求更高的首付比例。反之，贷款期限较短时，首付比例可能会相对较低。

3. 借款人数：婚后贷款买二套房时，夫妻双方都可以作为贷款人，这有助于降低银行风险，从而可能获得更低的首付比例。

4. 借款人资质和收入情况：借款人的收入、信用状况等资质条件也是影响首付比例的重要因素。收入越高、信用状况越好的借款人，往往能够获得更低的首付比例。

五、全文总结

综上所述，2019年二套房首付比例政策是在国家房地产市场调控大背景下出台的重要措施。政策的调整旨在进一步抑制投机性购房需求，稳定房地产市场秩序。二套房的认定标准复杂多样，具体首付比例也因地区和贷款方式而异。购房者在决定购房前，应充分了解当地政策规定和银行要求，合理规划自己的经济预算。同时，政府也应继续关注房地产市场的变化，适时调整政策措施，以保障居民合理的住房需求和市场健康稳定发展。

2019上海二套房政策有哪些 (一)

贡献者回答2019上海二套房政策有哪些

1、对于贷款购买二套房的家庭，二套房首付比例不低于70%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；2、二套房面积小于90平需缴纳评估价格1%契税，面积在90-144平需缴纳评估价格1.5%；3、购买第二套普通住房，商业贷款首付比例不低于50%，购买非普通住房首付款比例不低于70%。

二套房认定标准有哪些

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房

详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，以未成年子女的名义再次申请贷款购房，按照二套房政策来执行。

2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房

详解：根据银行“认贷又认房”政策，未成年时名下有房产，成年后再次贷款买房，必须按照二套房政策来执行。

3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房

详解：个人名下有全款购买过住房，虽然没有贷过款，但只要在房屋产权交易系统中能查到名下有房产，再次申请贷款，也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房

详解：目前银行“认房又认贷”，虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为之前有贷款记录，再次申请房贷也算二套房。

5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款

详解：现在公积金贷款政策比较严格，只要借款人有房贷记录，无论房贷是否结清，之前未曾使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也算二套房。

小编总结：是关于上海二套房政策有哪些的相关内容，相信大家都明白了吧！现在很多家庭的经济条件都不错，所以购买二套房的人越来越多，但是购买二套房也是有条件限制的。

南京二套房首付新政策2019年是怎样的？ (二)

贡献者回答2019南京二套房首付政策和之前的一样，首付5成或8成，具体如下图：

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二套房只有本地人，家庭为单位才有资格买。如果用公积金贷款最低可以2成，如下图：

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019年南京二套房政策：

1.限购方面：

只有以家庭为单位的南京户籍才可以在南京购买2套房。单身买最多买1套。

2.限贷方面：

在二套房方面，有房无贷款记录的，首付5成；有房有贷款记录的首付8成。 内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对商办网的支持，祝您购房愉快！

常州2019年二套房公积金首付比例新政 (三)

贡献者回答本月起，我市开始执行公积金贷款购买二套房最低首付比例20%。在此之前，这一比例为30%。

需要注意的是，在常州购买二套房公积金贷款最低首付2成，需要满足一套房贷已结清的条件。此外，如果是商业和公积金组合贷款，贷款比例受商业贷款的门槛影响，最低首付比例仍需40%。

此次调整，对于申请公积金贷款的条件、贷款额度不作调整。

对于因为有过二次及住房公积金贷款记录的市民不能申请住房公积金贷款的情况，公积金中心工作人员建议可以申请公转商补息贷款。只要符合银行首套房贷款要求的借款人，均可申请公转商。

目前，公积金贷款期限最长30年，贷款利率按照公积金贷款基准利率，但二次贷款利率上浮至1.1倍。

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