验房步骤—验房步骤指南
### 验房步骤全攻略：打造详细的验房步骤指南
在现代社会，购房已成为许多人生活中的大事。然而，面对新房的交付，许多业主往往感到迷茫，不知如何进行全面的验房。为了确保自己的权益不受损害，一份详细的验房步骤指南显得尤为重要。本文将围绕验房步骤，为业主们提供一份全面、实用的指南大家顺利完成验房。####一、验房前准备
1. 收集资料在验房前，业主应首先收集房屋的相关资料，包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》等“三书”，以及《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》等“一证一表”。这些文件是房屋质量的重要保证，必须仔细核对。2. 准备工具验房工具是验房过程中不可或缺的一部分。业主应准备空鼓锤、卷尺、激光测距仪、强光手电筒、验电笔等工具，以便对房屋的各项指标进行全面检测。这些工具能帮助业主发现肉眼难以察觉的问题，如墙面空鼓、层高误差等。####二、验房步骤详解
1. 书面验收书面验收是验房的第一步。业主应仔细核对“两书一表一数一图”，确保房屋具备交付条件。其中，“一表”即《竣工验收备案表》是重点，表上的每一项都必须报房地产行政主管部门备案，缺少任何一项都不能入住。同时，业主还应核对《房屋面积实测报告》，确保房屋面积与合同约定一致。2. 外部检查外部检查主要关注房屋的外立面、外墙瓷砖、涂料以及单元门、楼道等部分。业主应检查这些部分是否有裂缝、渗水、脱落等问题，同时试用单元门，检查其开关是否灵活、密封是否严密。3. 室内检查室内检查是验房的核心环节。业主应依次检查房屋的墙面、天花板、地面、卫生间、厨房等部分。在检查墙面时，业主应使用空鼓锤敲击墙面，检查是否有空鼓现象；同时观察墙面是否有裂缝、渗水等问题。天花板和地面的检查类似，主要关注是否有裂缝、起翘等问题。卫生间和厨房是重点检查区域，业主应进行闭水试验，检查防水层是否完好；同时检查管道、水龙头等是否有破损、开裂现象。4. 电路与排水检查电路与排水系统的检查同样重要。业主应检查电闸、电表、插座等是否正常工作，确保电路安全；同时检查水龙头、阀门、排污管等是否完好无损，排水是否畅通。在检查电路时，业主可以使用验电笔测试插座是否带电，确保电路接线正确。5. 公共环境与设备检查公共环境与设备的检查也是验房不可忽视的一部分。业主应检查入户大厅、大门、过道、电梯等公共部分是否完好无破损；同时检查消防设施是否齐全、有效。在检查设备时，业主可以试用空调、暖气等设备，确保其正常运行。####三、验房注意事项
1. 不交费、不签字、先验房这是验房的基本原则。业主在发现问题后，不能急于交费、签字。应先要求开发商进行维修，并取证以备日后必要时举证。2. 保留证据在验房过程中，业主应使用录音机、摄像机或照相机等设备记录证据。特别是发现问题时，应及时拍照、录像或录音，以便日后维权。3. 及时处理问题发现问题时，业主应及时与开发商沟通，要求其进行维修或整改。同时，业主应保留好验房问题备案单等相关文件，以备日后维权之需。####四、结语
验房是一项复杂而细致的工作，需要业主具备一定的专业知识和耐心。通过本文提供的验房步骤指南，相信业主们能够更加全面、细致地进行验房工作，确保自己的权益不受损害。同时，也希望开发商们能够重视房屋质量问题，为业主们提供更加优质的房屋产品。家居装修收房和验房的标准与指南 (一)
贡献者回答在房子装修好后，收房和验房是很重要的，很多人对这个过程都不是很了解，为了我们之后的生活没有麻烦，还是需要做好这个准备的，有电源箱、地面、电源开关插座、窗口等验收，那我们一起来了解一下收房和验房的一些方法吧。
收房和验房的标准与指南：1、使用工具：手电筒。收房和验房一定要检查门的密封性，表面是否有划痕或损坏，门框是否牢固安装和胶合、硬件是否生锈，门把手是否固定，前门四角是否变形，以及防火的双门还应该检查天地锁，钥匙孔是否有底盒，门槛的高度。
2、电源箱的检查：固定是否牢固、开关是否安装规范、回路设置、保护接地、漏电保护、电线规格等。
3、检查多媒体箱：布线是否充足、预留插线板及路由器支架、面板是否固定、电源线规格等都是收房和验房的标准。
4、墙面工程的检验：墙面对穿螺旋杆切点是否处理、有无空鼓、裂缝、渗水、墙面不平整等。所用工具：空鼓锤和靠尺。
5、地面工程验收：是否有空鼓、开裂、起砂、地面不平整等。所用工具：空鼓锤、靠尺。
6、检查窗口：收房和验房检查窗户要看内外橡胶是否装配好，玻璃是否经过空心/回火处理，有3C、窗框是否固定，五金配件是否生锈，塞子是否装在外壳内等。
7、厨房检查：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、燃气报警器、防排水检查、烟道止回阀。给水管检查、顶部有无渗水、顶面情况等都是收房和验房必须要检验的。
8、检查卫生间：墙地面有无空鼓裂缝、排水管检查是否加阻火圈、防排水检查等。电位连接、排风口、坑距、堵头、非下沉式卫生间马桶排水设计是否合理、防水高度、有无返碱、顶面检查等。所用工具：卷尺，红外线水平仪，伸缩水桶、螺丝刀、电筒。
9、电源开关插座：检查插座开关情况、安装问题，有无缺失、相零接错。所用工具：相位仪。
10、阴阳角：阴阳角是否顺直。所用工具：红外线水平仪、卷尺。
11、净高：收房和验房对各个自然间净高是否符合建筑规范要求、是否与合同一致也是很重要的。所用工具：测距仪。
12、检查内容：对购买家具有一定的指导意义，家居买回来小气或放不下等尴尬局面。
收房和验房有两种说法，对于没有验房而装修的业主反映，在收房期间没有注意到的问题而签字收房，最后给自己在装修时增加了很多工作；而有过验房的，也反映对装修无太大帮助。收房和验房这个问题就要看业主对于自己楼盘开发商和建筑上的信任度和辨识度了。
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收房才是重头戏，呕血整理验房指南！ (二)
贡献者回答从看房、买房、签约到收楼，跟经历九九八十一南也没什么区别，一路小心翼翼“打怪”，可别在最后环节掉以轻心。房子验好了省了后续好多麻烦，所以带上小编呕血整理的这份指南启程去收楼吧。
第一步：核实面积
面积结算是验房手续当中比较重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。
契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据(一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测)。
记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。我们的契约约定：面积误差按《城市房地产交易管理条例》执行。因此，如有误差，需要开发商明确处理方法。
购房者对实测面积有疑问的，也可以要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：
一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；
二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；
第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。
事实上，这三种方法都被交叉使用，大家一定要小心细致。下面我们来看看主要分摊项目和不分摊的项目。
分摊项目
1、电梯间；
2、电梯机房；
3、水箱间；
4、楼梯间；
5、消防控制室；
6、一层门厅及值班室。
不分摊项目 1、人防工作间；2、风井；
第二步：验收房子
接下来，可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。
现在很多街坊都会购买精装房，毛坯房跟精装房的验收有不同的侧重点哦~下面来详细看。
毛坯房验房主要在于验收房屋质量，也就是房屋建筑本身的质量，也叫土建施工质量。重点在于墙、地面粉刷层(找平层)有无空鼓、开裂现象，与外墙相连的墙面、卫生间顶棚、地面以及相邻的墙面防水效果是否合格，有没有渗水问题等等。除此之外还包括房屋内相关配套设施的验收，如门窗、给排水、强弱电、安防设施等等……
精装修房验房的项目跟毛坯房的不同在于其侧重点不再是土建的施工质量，而转为重点验收装修施工质量以及配套家具、家电的验收。
小编给大家找来最全的精装房验房八步：
【第一步】
检查厨房、卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅，上水管是否存在渗漏现象；
小诀窍：
可以把洗菜池、面盆、浴缸放满水，然后排出去，检查一下排水；对马桶的下水检查则需反复多次地进行排水试验；
【第二步】
检查配电线路和插座；
小诀窍：
最简单的方法就是打开所有的灯具开关，看看灯具是否全都亮。带上一个万用表检查每个插座是否有电；
【第三步】
检查厨房卫生间以及其他部位墙砖和地砖的空鼓问题；
小诀窍：
用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖、地砖，听声音就可以了。如果空鼓率超过3%，说明存在质量问题；
【第四步】
检查木制品以及油漆制品；
小诀窍：
仔细观察木制品是否变形、接缝处开裂现象是否严重、五金件安装是否端正牢固、油漆是否存在流淌现象、墙壁涂料是否出现大范围开裂现象；
【第五步】
对一些边角和较隐蔽的地方做仔细检查；
小诀窍：
注意卫生间门口是否有挡水条、窗户是否有雨水流入、开关插座面板是否存在划痕、浴室五金安装位置是否合理等；
【第六步】
要鉴别品牌，防止“假品牌”；
【第七步】
一定要向开发商索要装修说明书，以便了解暗埋工程以及使用方法；
【第八步】
检查公共配套，打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统、周边防范管理系统等等也要验证一遍。
另外需要注意的是，在交房现场要查看项目“竣工验收备案表”是否公示在现场，如果没有这个文件，那就属于违规交付，即使你拿了房也没办法办理房产证。
还有，尽量要求先验房没有问题后再签字收房，不过这点在实际操作中难度较大，原因嘛，你懂的。
退房准则
如果方法都没能帮到你“避坑”，这时候你就需要知道怎样才能把损失降到最低——退房。那么在什么情况下，购房者可以退掉已购房屋呢？
1、延迟交付房屋
这种情况是目前买房人最可能遇到的一种情况。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
2、开发商缺“证”，导致合同无效
目前，开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，购房人应当腾空房屋，开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商没经购房人同意变更设计
在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变更设计之前，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。
4、无法得到贷款
（回答发布于2016-09-14，当前相关购房政策实际为准）
验房有哪些知识 (三)
贡献者回答验房知识要点：
一、验房准备工作
1. 了解房屋结构、布局及水电布局等基础信息。
2. 准备工具：卷尺、水平尺、小锤子、螺丝刀等。
3. 准备相关资料：购房合同、验房指南等。
二、验房细节
1. 房屋尺寸核对：使用卷尺等工具，确保房屋的实际尺寸与购房合同相符。
2. 墙体检查：观察墙面是否平整，有无裂缝、空鼓现象。
3. 地面检查：检查地面是否平整，有无起砂、裂缝等问题。
4. 门窗检查：测试门窗开合是否顺畅，检查密封性能及五金件是否完好。
5. 水电检查：检查水电设施是否通畅，插座位置是否合理，水龙头是否漏水等。
6. 防水检查：进行闭水试验，检查卫生间、厨房等区域的防水效果。
三、验房注意事项
1. 保持客观公正的态度，不放过任何细节。
2. 发现问题及时记录并拍照留证。
3. 对于不确定的问题，及时向开发商或物业咨询。
4. 验房过程中，如发现问题较多，可要求开发商进行整改。
四、验房常见问题及处理
1. 墙面裂缝：记录并拍照，要求开发商进行修复。
2. 地面不平：同样需要记录并整改。
3. 水电设施问题：如插座不通电、水龙头漏水等，要求开发商维修或更换。
4. 门窗损坏：记录并更换。
验房是购房过程中的重要环节，关系到购房者的切身利益。购房者应掌握一定的验房知识，以便在验房过程中发现问题并及时解决，确保房屋质量。同时，购房者还应保留好相关证据，以备不时之需。
交房时业主如何验房？有人知道吗？ (四)
贡献者回答交房时业主验房的流程如下：
明确验房时间：
房地产商通常会提供半个月左右的验房收房时间。建议避免在验房初期（如前两三天）前往，因为此时物业和房地产公司人员可能不足，处理问题的耐心和效率可能较低。
验收相关资料：
在验房中心，首先要查看开发商提供的建筑资料，如建筑质量证书、质检证书、竣工验收备案表等。向开发商索取住宅质量保证书和使用说明书，这些文件是日后维权的重要依据。
现场验房：
到达新房后，对室内施工情况进行全面细致的验收。检查门窗的完好性、封闭与牢固程度，检测墙面地面的平整度、防水防潮防漏性，测试水电线路的通畅度等。携带必要的验房工具，如卷尺、万能表、垂直测量尺、多功能卡尺、试电笔等，以及辅助工具如纸笔、洗脸盆、小铁锤、计算器、报纸等。
填写验房交接表：
验房结束后，根据验收情况填写住户验房交接表。对验收中发现的问题、水表和电表的底数，要记录清楚。如果发现的问题属于建筑质量问题，不可轻易签字，要与开发商协定好解决办法，并整改到位后方可签字画押。二次验收的时间通常控制在一个月以内。
办理入住手续：
验收合格后，缴纳相关费用，正式办理入住手续。费用主要涉及物业公司的水电费、物业费、燃气费等。与物业公司签署前期的物业合同，领取相关的入住协议、服务指南等。
注意事项：在验房过程中，要保持冷静和耐心，仔细检查每一个细节。如果发现问题，要及时与开发商或物业沟通，并保留好相关证据。验房时要携带必要的工具和资料，以便进行准确的测量和记录。不要轻易签字确认收房，直到所有问题都得到妥善解决。
验房收房三大关键步骤 (五)
贡献者回答一般预算充足的业主都建议找个专业的验房机构帮忙验房的。但是业主本身也务必要对验房知识有所了解。验房的费用不高，一般按平方算价格。
收房注意事项包括很多方面的，主要是四个大的方面，下面给你讲解的比较详细。
1 检查所有插座
没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。
2 检查所有窗户
·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。
·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。
·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏
3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
4 检查暖气片、阳台护栏是否牢固
5 检查每一个灯和开关
6 检查每一个水龙头
7. 收房要查验《竣工备案验收表》的原件和《房屋面积实测表》，否则一旦接钥匙，再提面积问题就晚了，在司法实践中，以收房时未提异议，视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利
8. 收房注意窗户合页，和水管，毛病不少啊
第一篇
房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，本文就其中的几个主要问题进行讲解。
交房一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
如何收房
对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。
1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。
此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。
2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。
3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。
房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。
物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。
公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。
第二篇
1招：看“备案”留“两书”
新房入住前，业主应看到该项目有关备案文书的复印件，以便确认该项目是合法建筑；同时，应得到开发商提供的《住宅质量保修书》和《住宅使用说明书》。
2招：卫生间不渗不存
检查卫生间地面是否渗漏，可以用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄一些水，24小时后，到对应的下层卫生间，看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。
检查卫生间地面是否存水，也是先在卫生间蓄一些水，然后放水，看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是，毛坯房除外，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
4招：轻敲各面听空裂
墙面的抹灰、地面装饰面层及其他装饰面层是否存在空裂现象，只要用小锤轻轻一敲便知。若听到“空空”的声音，就是各面层与墙(地)面接触有缝隙，需要返工；若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。
5招：顶层住户查渗雨
如果买的是顶层，一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。因为按照建筑施工要求，所交工的房屋要么经过两场大雨的“考验”，要么施工方在监理单位的监督下进行过雨淋实验。
6招：阳台裂缝危险大
一般而言，墙面的裂缝大多不是结构裂缝，影响美观，但危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，万一发现房间与阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
7招：保温不好墙滴水
冬天，房间里的墙面如果有结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，这个墙面的保温层肯定有问题。
8招：大开龙头查漏堵
上下水管道有无渗、漏、堵现象，打开水龙头便知，需要注意的是，尽可能让水流大一点、急一点，一来看看水压，二来试试排水。
9招：暖气支管有坡度
暖气供、回水支管不是水平安放的，供水支管连接进水管的那端要高于连接散热器的那端，回水支管的两端高度正好相反，这个坡度与两根支管的长度成正比，一般每米相差1%。
10招：供暖管道要套管
供暖管道穿墙及穿过楼板应设套管(在管道与墙面或楼板交接处，给管道再套上一小截管子)，地面的套管应高出地面2-3厘米，地面为初装修的，应高出地面5厘米。其作用是防止供暖管道热胀冷缩后拱裂墙面和楼板。
11招：拉闸断电不可少
电闸及电表在户外的，应检查其是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
12招：保险插座护幼童
为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置。
13招：卫生间插座规矩多
卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座洗手盆的上方不应有插座。
14招：厨卫紧邻通风道
厨房、卫生间应与通风道就近安排，这样有利于异味、废气等气体的迅速排出，保持室内空气的清洁。
15招：开关接口拉一拉
检查一下开关、插座的牢固程度，尤其别忘了打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。
第三篇
1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30％的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
11试煤气热水器开关是否妥当？
12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。
收楼日应带装备
1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。
2、纸笔，即时记下发现的问题。
3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。
4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。
5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。
6、请有收楼经验的朋友同行提供意见，发现问题。
第四篇
收楼要验哪些内容？
--------面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积
从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到最终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部最新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，对购房面积进行计算。
电气
1、电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管。导管连接必须紧密，铝导线连接不得采用绞接或绑接。采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使管路在结构上和电气连成整体并有可靠的接地；
2、应按套（单元）安装电表或预留表位，并有接地装置；
3、照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；
4、各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠；
5、电梯应能准确启动运行、选层、平层、停层，曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器、报警器及其他安全设备应动作灵敏可靠；
6、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号微弱或高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；
7、配置有空调机、洗衣机、电冰箱、电子热水器、电子燃气灶、电子监控报警系统的高级住宅，应检查所配电器设备能否正常运行，各类管线是否安全可靠；
8、配置有电话的住宅，应检查电话线路是否如期开通，接听效果是否和谐，电话费用是否已经清缴完毕。另外还要验水、卫、消防、配套设施等设备。
屋面
1、各类屋面均需排水畅通，无积水、不渗漏；
2、平屋面应有隔热保温措施，三层房屋在公用部位应设置屋面检修孔；
3、阳台和三层房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固，接口平密，不渗漏。
地面
1、面层与基层必须粘结牢固，不空鼓，整体平面平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层（如柚木地板）应表面平整、接缝均匀顺直，无缺棱掉角；
2、卫生间、阳台、盥洗间地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏；
3、木楼地面应平整牢固，接缝密合。
验楼经验谈
一、土建工程的验收楼宇整体外观不出现倾斜，房间内的梁、柱、墙无明显的尺寸偏差（请带上钢卷尺）；墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝；批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷；门窗与墙身之间结合部的处理应平整，无缺棱掉角。
二、给排水工程的验收 1、给排水管之间的接驳处无渗水，尤其是塑胶管的接驳位； 2、所有水喉出水情况正常，抽水马桶不漏水，水管无破裂，各接口处密封良好； 3、厨房、卫生间、阳台地面坡度足够，地漏无阻塞，排水迅速； 4、在厨、厕做泡水试验24小时，无渗漏现象，其中：（1）地漏出墙管处不应有水渗出至外墙；（2）不应有水从厨厕沿墙脚渗到厅、房墙面、墙脚；（3）上层住户厨厕、阳台内的水不应渗下至您家相应的天花（特别要检查天花灯座、竖管口周围）；（4）屋面下的天花和墙角、墙面（尤其是窗周围）不应有雨水渗入的痕迹（在大雨过后两天内来检查为宜）；
三、照明用电工程的验收 1、检查房内电源总开关和漏电保护装置的灵敏度（一般是以按动电器自有的检测钮观察保护器能否工作为准）； 2、检查户内电线铺设走向是否合理与美观； 3、三线插座是否已安装接好地线； 4、灯具开关正常，插座可通电（不防带上可充电剃须刀等物来试验）； 5、门铃、报警系统工作正常；
四、装修工程的验收（包括卫生洁具） 1、木地板、瓷砖、窗台大理石等无裂缝和色差，平整无空鼓（小锤敲起来不空洞）； 2、墙面、天花乳胶漆或白灰色泽正确、均匀，面层无剥落现象； 3、无木地板、地瓷砖时，水泥地面应大致平整； 4、铝合金或钢木门窗应安装平正牢固，无扭曲变形，开关灵活，配件齐全，尤其是窗户和阳台落地玻璃门的安装.要验收的细项实在非常多，买家在验楼时最好请专业人士协助，而且问题又并非一次便能看出，因此，验多几次亦无妨。
注意事项：
2 购房人在接到入住通知后，应做些什么？
2.1 可按通知上约定的日期前往收房，收房时，首先检查房地产商提供的文件是否符合上述要求，《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章（竣工备案已改由建委工程质量管理处负责），然后对要接收的房屋进行实地验收。
2.2 在与房地产商交接钥匙前应注意以下问题：
2.2.1 检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换；
2.2.2 面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张；
2.2.3 自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向有关部门反映；如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在一定的期限内进行维修；
2.2.4 按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期；
2.2.5 对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
3 不符合交房条件下，购房人应做些什么？
3.1 对于房地产商交房不符合交房条件，很多购房人并不采取行动，天真的认为房地产商违约了就理所当然会按合同约定进行赔偿或解除合同，但现实完全不是那么回事，权利是要靠自己主张的，如果购房人不提出、不主张，甚至以为先住进房子再说，却不知道自己的这种做法已放弃了自己的权利，等于默认了房地产商的违约行为。
3.3.6 房屋主体结构不合格或存在严重质量问题的；
3.3.7 面积误差比绝对值超过3％的；
4 收房时要注意房屋的保修期
4.1 建设部的《商品房销售管理办法》第三十三条：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。”
4.2 关于保修期的长短，依据《商品房销售管理办法》第三十三条：“商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向房地产商出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”因此房地产商对购房人负有保修责任，但实际真正承担保修工作的是建设工程承包单位，保修期是以建设工程承包单位对房地产商承诺的时间为基础的。该条里说的《规定》，是《商品房销售管理办法》第三十二条注明的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》，而该《规定》第六条讲明：“国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。”
4.3 那么依据国务院的《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
4.3.1 基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（注：该年限可能会达到楼宇的使用年限。）
4.3.2 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
4.3.3 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4.3.4 电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
4.3.5 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定；
4.3.6 建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算；
4.4 因此，笔者认为说：“建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”更为准确。即使房地产商和购房人约定保修期从交付使用日起算，他们很可能会减去房屋竣工验收合格到交付之间的时间，买尾房或现房的购房人，收房时一定要注意保修期的时限，避免错过保修时间。
5 对目前北京市房地产商交楼时的若干行为剖析
5.1 以各种借口强迫购房人委托他们或他们委托的公司代办房产证，强行“代收”契税和公共维修基金
5.1.1 基本对策--购房人有权拒绝。
5.1.2 根据我国《合同法》和《消费者权益保护法》的规定，房地产商只能按和购房人签订的购房合同中约定的交房条件交房，而不能利用自己交房时掌握钥匙的有利地位胁迫购房人接受自己单方面提出的附加条件，如因其单方面增加购房人不能接受的条件影响交房，必须承担延期交房的违约责任，并向购房人支付违约金。
5.1.3 《中华人民共和国税收征收管理法》第二十九条明确规定：“除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。”到目前为止，北京市地税局只委托过北京国土资源和房屋管理局代征契税。
从上文，大家可以得知关于验房步骤的一些信息，相信看完本文的你，已经知道怎么做了，法构网希望这篇文章对大家有帮助。
