违建赔偿与违建合同探讨

违建赔偿与违建合同探讨

简介：本文旨在深入探讨违建赔偿与违建合同的相关法律问题，分析违建的界定、赔偿原则、合同效力及争议解决机制，以期为相关利益方提供法律依据和参考。

一、违建的界定与法律后果

违建，即违法建筑，是指未经规划、土地、建设等行政主管部门批准或违反批准内容而擅自建设的建筑物或构筑物。在城市化进程中，违建问题屡见不鲜，严重威胁城市规划的秩序与安全。从法律层面看，违建面临拆除、罚款乃至刑事责任等多重法律后果。政府依据相关法律法规对违建进行查处，旨在维护公共利益和城市形象。

二、违建赔偿的原则与范围

违建赔偿问题涉及多方利益，包括违建者、土地使用权人、相邻权人等。赔偿原则主要包括公平补偿、实际损失赔偿和过错责任原则。公平补偿原则要求赔偿应充分考虑违建者的实际投入和预期利益，避免因拆除违建而造成过大损失；实际损失赔偿原则则强调根据实际损失确定赔偿额；过错责任原则则根据各方过错程度分担赔偿责任。

赔偿范围一般包括违建成本、搬迁费用、临时安置费用以及因拆除导致的其他直接经济损失。在具体操作中，赔偿数额的确定需结合违建的实际情况、评估结果及法律规定进行综合考虑。同时，政府和相关机构在赔偿过程中应注重程序的合法性和透明度，确保赔偿工作的公正性和有效性。

三、违建合同的效力与风险

违建合同，即涉及违建转让、租赁、合作开发等事项的书面协议。此类合同的效力受到法律严格限制，因违建本身不具备合法性基础，导致相关合同可能被视为无效或可撤销。在实践中，违建合同的效力往往取决于合同内容是否违反法律强制性规定、当事人是否具备相应民事行为能力等因素。

签订违建合同存在诸多风险，包括但不限于合同无效风险、违约责任风险、法律纠纷风险等。为避免潜在风险，当事人应充分了解违建的实际情况和法律后果，谨慎签订合同，并在合同中明确约定违约责任、争议解决机制等条款。同时，政府和相关部门应加强市场监管，打击违法违建行为，保障市场秩序和消费者权益。

四、违建争议解决机制

违建争议解决机制包括诉讼途径和非诉讼途径两种。诉讼途径主要通过人民法院进行审理和判决，适用于争议较大、法律关系复杂的案件。非诉讼途径则包括协商、调解、仲裁等方式，具有效率高、成本低等优势，适用于争议较小、法律关系明确的案件。在解决违建争议时，当事人应充分了解各种解决机制的特点和适用范围，选择最适合自己的解决方式。

政府和相关部门在违建争议解决中应发挥积极作用，加强调解和仲裁机构建设，提高争议解决效率和质量。同时，应加强法律法规宣传和教育，提高公众对违建问题的认识和理解，共同维护城市规划的秩序与安全。

综上所述，违建赔偿与违建合同问题涉及多方利益和复杂法律关系，需要政府、相关部门及当事人共同努力，加强法律监管和争议解决机制建设，确保城市规划的秩序与安全，维护社会公共利益和消费者权益。

有租赁合同的违建有赔偿吗，违章建筑主要包括哪些？ (一)

贡献者回答违章建筑是指未取得拟建工程规划许可证（原址、选址建房意见书），在规划区以外建设，违反《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定动工建造的房屋及设施。那么，有租赁合同的违建有赔偿吗，违章建筑主要包括哪些？

网友咨询：我租赁的厂房被定为违建，让我搬家，我有哪些赔偿。租赁面积一万平米，租期30年，现在刚4年，建房人是村集体，厂房没有任何手续，建完后交给开发区对外出租，我跟开发区签订的租赁合同。

山东鲁泉律师事务所沈卫杰律师解答：

违法建筑物的租赁合同是无效的，国家对此不会进行赔偿。但是有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

违章建筑主要包括：

⑴未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

⑵擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

⑶擅自改变了使用性质建成的建筑物；

⑷临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

（5）通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

【法律依据】

《合同法》第58条，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

沈卫杰律师解析：

现行《商品房管理办法》第六条明确规定，属于违法建筑的房屋不得出租;《合同法解释二》，就合同法第52条第5项规定的“强制性规定”，阐明是效力性强制性规定，先搁置此强制性规定类别的争议。依据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，违法建筑物的租赁合同是无效的。违章建筑是指“未经有关部分审查批准或采取欺骗手段骗取批准或虽经批准，但批准的内容违法而占地所建、扩建和改建的建筑物”。

至于租赁合同若被判定无效，后果如何？《合同法》58条很明确，合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

沈卫杰律师，中华全国律师协会会员，现执业于山东鲁泉律师事务所。精于民商事法律及刑事辩护。其信守“诚信执业”的宗旨，竭诚为当事人提供优质的法律服务。

开发商卖违建房如何索赔 (二)

贡献者回答合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

购买者若不知道所购买的房屋是违章建筑，购买者为法律中的善意第三人，自然也不存在过错，不应承担责任；则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款，并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》

第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

违建房出租合同有效吗 (三)

贡献者回答违建房出租合同不一定无效。具体情形如下：

合同效力独立于标的物合法性：根据《中华人民共和国合同法》第五十二条，虽然违建房作为标的物是违法的，但这并不意味着以其为标的的租赁合同就无效。合同的效力是独立于标的物的合法性的。

合同有效的条件：违建房出租合同要想有效，需要满足一定条件。这些条件包括交易双方在订立合同时，未利用合同损害国家、集体、第三人利益，未采用合法形式掩盖非法目的，未违反法律、行政法规的强制性规定，且交易未导致社会公共利益受损。

尊重契约精神：即使标的物存在瑕疵，只要合同内容与形式符合法律规定，合同法仍然尊重契约精神，保护合同双方的合法权益。

因此，在判断违建房出租合同是否有效时，关键在于合同内容与形式是否符合法律规定，而不应简单地将标的物的违法性作为判定合同无效的依据。

因违建导致装修合同不能履行，已经装修的怎么结算 (四)

贡献者回答第一，按你和施工承包方所签订的合同条款执行，如果合同中明确了因合同终止所发生的纠纷的处理办法的，那就明确按合同条款处理。

二，如果可以协商出处理办法的就与承包商协商，对你最有利的是按工程形象进度结算，也就是结算已经做过的工程量，还没做的不予结算，当然，这样一来以前的合同单价肯定会略有提高，不然很难让施工方同意。

三，如果你们合同都没签，那就是纯协商解决。想赖是赖不掉的，你已经涉及违建，如果还想赖掉工程款不给，打官司分分钟判你输。

总之，能协商解决是最好的，如果沟通的顺利可以帮你减少损失，另外，提防合同条款漏洞，万一打官司的话，法院只按合同条款办事。

了解了上面的内容，相信你已经知道在面对违建赔偿时，你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识，可以看看法构网的其他内容。