最近，大家都在关注上海最新的房产税计算方法。作为生活在上海的一员，我也对此十分关心。据悉，2025年上海房产税的新规已经明确，根据个人购房单价的不同，税率也会有所调整。具体而言，购房单价不超过94446元/平方米的，税率为0.4%；而单价超过这一数值的，税率则提升至0.6%。那么，具体的房产税究竟是如何计算的呢？有没有哪位清楚的朋友可以分享一下？这确实是许多购房者都非常关心的问题。

上海最新房产税计算方法是什么？有哪位清楚？ (一)

上海最新房产税计算方法是什么？有哪位清楚？

最佳答案上海最新房产税计算方法主要包括以下两种：

一、从价计征

税率：税率为1.2%。计税依据：房产的计税余值，即房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。这里所说的房产原值，是指企业按照会计制度的规定，在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。计算公式：年应纳税额 = 房产账面原值 × (1 - 减免比例，一般为30%) × 1.2%。需要注意的是，对于个人住房，上海还有特殊规定，即名下所有房子（包括本次新买的）的总面积减去60乘以家庭成员数后，若人均不超过60平方米（含60平方米），则新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。此时，计算方法为：应纳税额 = 超出部分面积 × 本次购房单价 × 0.6%。

二、从租计征

税率：税率为12%。但需要注意的是，对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。计税依据：房产租金收入，包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的，应当依照当地同类房产的租金水平，确定一个标准租金，按规定计征房产税。计算公式：年应纳税额 = 年租金收入 × 适用税率（一般为12%，个人出租住房为4%）。

缴纳方式：

房产税是按年计征的，但可以分期缴纳。如按半年缴纳，则以年应纳税额除以2；按季缴纳，则以年应纳税额除以4；按月缴纳，则以年应纳税额除以12。

请注意，信息仅供参考，具体计算方法和税率可能因地区和政策调整而有所变化。在实际操作中，建议咨询当地税务部门或专业税务顾问以获取最准确的信息。

上海新房房产税多少 (二)

最佳答案上海新房房产税的税率实行0.4%～0.6%的差别化税率，适用税率暂定为0.6%，但符合一定条件可暂减为0.4%。以下是关于上海新房房产税计算的详细解答：

计算公式：应纳房产税额 = 应税面积 * 新购房单价 * 70% * 税率。其中，应税面积是指合并计算的家庭全部住房面积扣除人均60平方米的免税住房面积后的面积。

税率情况：

适用税率：暂定为0.6%。优惠税率：如果应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍的，税率可暂减为0.4%。

免税政策：

上海户籍首套房免征：对于上海户籍居民家庭的首套住房，免征房产税。非本市户籍居住证满三年可退税：非本市户籍居民家庭在上海新购的住房需要交纳房产税，但如果居住证满三年后，已交的税费可以退还。

征收对象：

本市居民家庭的第二套及住房：包括新购的二手存量住房和新建商品住房。非本市居民家庭新购的住房。

缴纳时间：房产税是每年都要交的，通常在年底的时候交付当年的税费。

请注意，具体的房产税计算可能还涉及其他因素，如房屋的具体位置、房屋类型等，建议在计算房产税时咨询专业税务机构或人员。

上海房产税2025征收标准及算法 (三)

最佳答案2025年上海房产税的征收标准主要包括免征点、税率以及计算公式。

免征点为60平方米/人，即每位家庭成员在上海市拥有的住房面积在60平方米以内的部分免征房产税。超过该面积的部分则需要缴税。

税率方面，上海房产税按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率暂定为0.6%。但如果应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率可暂减为0.4%。另外，根据最新标准，如果新购房单价小于等于91954元，则税率为0.4%；若新购房单价大于91954元，税率则为0.6%。

计算公式为：应缴房产税 = （超出部分面积 × 新购房单价 × 70%）× 税率。这里的超出部分面积指的是超过免征点的住房面积，新购房单价指的是购买住房时的单价，而税率则根据上述规则确定。

需要注意的是，上海市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及的住房需要缴纳房产税，而非上海市居民家庭在本市新购的住房也需要缴纳。纳税人应当在每年的12月31日前凭有效身份证明原件自行向主管税务机关申报缴纳税款，缴清当年度应纳税款。未按时足额缴纳的，逾期缴纳的税款会从次年1月1日起按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。

上海第二套房要交房产税吗 (四)

最佳答案上海第二套房要交房产税的，计算公式为：应税面积乘购入房屋的单价乘70%乘应税税率。

既然是二套那就一定是上海家庭，因为外地是不能买二套的，所以应税面积为原有住房面积加上现购入住房面积这和是否大于家庭（夫妻加未成年子女）人均60平米的免税标准，若小于人均60平米则免征房产税，若大于则扣除人均60平米以外的面积为应税面积（注若原有住房面积以大于人均60平米则应税面积为现购入住房的面积）。对拥有2套住宅的家庭，人均建筑面积60平方米部分，视为奢侈性住宅消费，每年征收1%-3%的房产税，且没有减除额。

应税税率：若购入房屋单价高于去年上海市公布标准单价的则按0.6%征收，若低于则按0.4%。（目前的标准为28426元/平米）。

对于上海房产税，看完本文，小编觉得你已经对它有了更进一步的认识，也相信你能很好的处理它。如果你还有其他问题未解决，可以看看法构网的其他内容。