作为一个关心家庭财务的普通人，我时常关注各种税费政策，尤其是与我们日常生活息息相关的房产税。近日，我对上海市的房产税计算方法产生了浓厚兴趣。上海市作为一线城市，其房产税的计算方式和税率是否有着独特之处呢？税率是固定不变的还是会根据某些条件有所调整？这些疑问一直困扰着我。不知道是否有了解这一政策的朋友，能为我解答一下上海市房产税的具体计算方法和当前的税率是多少？

问问一下上海市房产税计算方法是什么样的？税率是多少？谁晓得啊？ (一)

问问一下上海市房产税计算方法是什么样的？税率是多少？谁晓得啊？

贡献者回答上海市房产税的计算方法主要基于应税住房的面积、单价以及税率来确定，税率根据住房的市场交易价格与当地上年度新建商品住房平均销售价格的关系有所不同。以下是具体的计算方法和税率说明：

一、房产税计算方法

应税住房年应纳房产税税额（元）= 新购住房应征税的面积（建筑面积）× 新购住房单价（或核定的计税价格）× 70% × 税率

新购住房应征税的面积：指家庭新购住房超出家庭人均60平方米住房面积（含60平方米）的部分。若家庭原有住房面积已超出人均60平方米，则新购住房的全部面积均视为应征税面积。新购住房单价：指住房的实际交易价格，或由税务部门核定的计税价格。70%：为上海市政府规定的应税住房面积价格标准的一个系数，用于调整计税基础。

二、税率

标准税率：目前暂定为0.6%。优惠税率：对于住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。这一优惠政策旨在减轻中低收入家庭的税负。

三、示例

以老王家为例，假设老王家3人原有100平方米存量房，现新购130平方米住房，单价为20000元/平方米。根据政策，老王家的新购住房应征税面积为50平方米（100+130-180=50，其中180为3人×60平方米/人的免税面积）。因此，应缴房产税额为4200元（50×20000×70%×0.6%=4200）。

综上所述，上海市的房产税计算方法和税率均有明确规定，且根据住房的市场交易价格与当地上年度新建商品住房平均销售价格的关系，税率会有所调整。

问一下下上海市房产税计算方法是什么样的？ (二)

贡献者回答上海市房产税的计算方法如下：

一、计算公式

上海市应税住房年应纳房产税税额（元）= 新购住房应征税的面积（建筑面积）× 新购住房单价（或核定的计税价格）× 70% × 税率

二、免税面积

居民家庭免税面积：上海市居民家庭人均住房面积不超过60平方米的，其新购的住房暂免征收房产税。这一规定旨在保障居民的基本住房需求。

三、税基与税率

税基计算：税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。这一做法有助于减轻购房者的税收负担。税率标准：一般税率：适用税率暂定为0.6%。优惠税率：对住房每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。这一优惠税率旨在鼓励购买价格相对合理的住房。

四、注意事项

在计算房产税时，应确保所使用的数据（如新购住房面积、单价等）准确无误。税率和免税政策可能根据上海市政府的最新规定进行调整，因此建议购房者及时关注相关政策变动。

综上所述，上海市房产税的计算方法涉及多个因素，包括应税住房的建筑面积、单价、税基以及税率等。购房者应根据自身实际情况进行计算，并关注政策变动以确保计算的准确性。

请求个上海房产税计算公式 (三)

贡献者回答上海房产税的计算公式根据房产的使用情况分为两种：

一、自有房产的房产税计算公式

自有房产的房产税年应纳税额计算公式为：年应纳税额 = 房产在账原值 × 70% × 1.2%

房产在账原值：指的是房产在会计账簿上的原始价值，即房产的购置成本或建造成本，不包括后续的增值部分。70%：根据规定，自有房产在计算房产税时，需要按照其原值的70%作为计税依据。1.2%：这是自有房产的房产税税率。

二、租赁房产的房产税计算公式

租赁房产的房产税年应纳税额计算公式为：年应纳税额 = 年租金收入 × 适用税率(12%)

年租金收入：指的是房产出租人在一年内从承租人处获得的租金总额，应依据租赁费发票进行计算。12%：这是租赁房产的房产税税率，需要注意的是，这个税率可能会根据地区或政策的不同而有所调整，但在此处我们按照题目给出的信息进行说明。

在实际操作中，纳税人需要准确掌握房产的原值、租金收入等关键数据，并按照规定的税率和计税依据进行计算，以确保房产税的准确缴纳。同时，也需要注意关注相关政策的变化，以及时调整计税方法和税率。

上海房产税如何计算？能不能具体说一下。 (四)

贡献者回答上海房产税的计算主要依据两种计税方法：从价计征和从租计征。

一、从价计征

计税依据：以房产余值为计税依据。房产余值是指房产原值一次减除10%~30%后的余值。这里的减除比例具体取决于当地政府的政策规定。税率：依照房产余值从价计征的，税率为1.2%。计算方法：房产税=房产余值×1.2%。例如，如果一套房产的原值为100万元，减除比例为20%，则房产余值为80万元，应缴纳的房产税为80万元×1.2%=0.96万元。

二、从租计征

计税依据：以房屋出租取得的租金收入为计税依据。税率：依照房产租金收入计征的，税率为12%。但对个人按照市场价格出租的居民住房，用于居住的，暂减按4%的税率征收房产税。计算方法：房产税=租金收入×税率。例如，如果一套房产的月租金收入为5000元，且符合个人出租居民住房用于居住的条件，则每月应缴纳的房产税为5000元×4%=200元。

需要注意的是，上海房产税的具体政策可能随时间而有所调整，因此在计算房产税时，应参考最新的政策规定。同时，对于不同用途的房产（如商业用房、工业用房等），其计税依据和税率也可能有所不同。因此，在计算房产税时，应确保准确了解相关政策规定。

看完本文，相信你已经对上海房产税计算有所了解，并知道如何处理它了。如果之后再遇到类似的事情，不妨试试法构网推荐的方法去处理。