江苏省物业管理条例空置房的规定

介绍：

在江苏省的物业管理领域，空置房的问题一直备受关注。随着房地产市场的不断发展和变化，空置房的定义、管理和费用收取等方面也逐渐成为业主、物业公司和相关部门争议的焦点。本文将围绕《江苏省物业管理条例空置房的规定》展开探讨，以期为读者提供清晰、准确的信息和指导。

一、空置房的定义与分类

在江苏省的相关规定中，空置房通常指的是已竣工但尚未售出或已售出但未入住的房屋。这些房屋可能因各种原因而处于空置状态，如市场供需不平衡、业主暂时不住等。需要注意的是，这里的“入住”并非指业主是否在小区居住，而是指房屋是否已被业主接收并开始使用。

根据房屋的不同状态，空置房可以进一步细分为毛坯房空置和已装修但未入住的空置房。毛坯房空置指的是房屋交付后未经装修的状态，而已装修但未入住的空置房则是指房屋已经装修完毕，但业主尚未入住的情况。这两种不同类型的空置房在管理和费用收取上可能存在差异。

在过去，江苏省的部分城市对于空置房的物业费收取有一定的优惠政策，如按70%的比例交纳。然而，随着新修订的《江苏省物业服务收费管理办法》的实施，这一优惠政策已被取消。根据新规定，业主应当从房屋买卖合同或入住通知书约定的房屋交付日期开始，按月交纳物业公共服务费用，无论房屋是否空置。

这一变化体现了“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，旨在减少炒房行为对房地产市场的影响。同时，新规定也要求物业服务企业按照合同约定提供物业服务，确保业主的合法权益得到保障。

值得注意的是，虽然江苏省的整体规定取消了空置房物业费优惠政策，但部分城市如苏州、无锡等仍根据本地实际情况制定了相关细则，对空置房物业费收取给予了一定的折扣优惠。这些优惠通常有时间限制和适用条件，业主在享受优惠时需提前了解并遵守相关规定。

在空置房的认定上，江苏省各地可能存在一定差异。一般而言，业主需向物业服务企业书面告知房屋空置情况，并经物业服务企业确认。同时，部分城市还规定空置房需符合一定的连续空置时间要求，如6个月。

然而，在实际操作中，空置房的认定往往涉及多方面的因素，如房屋装修状态、水电使用情况等。因此，业主和物业服务企业之间可能会因空置房认定问题产生争议。为解决这些争议，双方应首先通过友好协商的方式进行处理。若协商无果，业主可以寻求法律援助或向相关部门投诉。

注意事项：

相信关于江苏省物业管理条例的知识，你都汲取了不少，也知道在面临类似问题时，应该怎么做。如果还想了解其他信息，欢迎点击法构网的其他栏目。