上海使用权房买卖新政策 (一)

上海使用权房买卖新政策

答上海使用权房买卖新政策如下：

1、整栋独用花园住宅的使用权房，不能买卖；

2、沪籍家庭拥有2套及住房的（包括使用权房和产权房），不能再买使用权，限购；

3、沪籍单身家庭拥有1套及住房的（包括使用权房和产权房），不能再买使用权，限购；

4、户口本不在一起的沪籍家庭，也只能买一本房卡的使用权房，不能购买多本房卡的同一套使用权房，限购；

5、花园住宅和优秀历史保护建筑的使用权房，鼓励市政由指定企业收购；

6、公司名义不能新购使用权房，限购。

购买使用权房的优点如下：

1、使用权房一般都以小户型为主，这种户型要比同地段的房子价格更便宜一些，适合经济条件有限、刚需的人群，是过渡用房的首选，而且使用权房是不限购的，不会受到宏观房地产调控政策的影响，交易也不需要需缴契税、印花税等；

2、购买的使用权房若是政策好的话，获得产权单位同意并且符合相关条件的话，在缴纳相关费用后，就可以转成产权房，相当于低价购买到处于繁华地段、周边配套成熟，而且属于自己的产权房，是很不错的选择。

综上所述，在房屋拆迁的情况下，使用权房成为产权房后，可以获得相应的拆迁补偿。房屋使用权所有人的亲属，与其共同居住2年的，可以办理继承手续。

【法律依据】：

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

上海使用权房限购新政 (二)

答上海使用权房限购新政是指自2021年7月5日起，购买上海市使用权房的非上海户籍居民家庭需满足一定条件才能购房。根据《上海市人民政府办公厅关于进一步推进本市住房市场平稳健康发展的若干意见》要求，非上海户籍居民家庭在购买使用权房时需要满足以下条件：

1. 在上海市连续缴纳个人所得税或社会保险满5年；

2. 在上海市连续工作缴纳个人所得税或社会保险满3年，并连续缴纳至今；

3. 在上海市连续缴纳个人所得税或社会保险满1年，并连续缴纳至今，且同时满足下列条件之一：a. 在上海市毕业后，取得硕士及学位，且连续在上海市工作满1年；b. 在上海市毕业后，取得本科学位，并在上海市工作满3年；

4. 在上海市连续缴纳个人所得税或社会保险满1年，并连续缴纳至今，且同时满足下列条件之一：a. 在上海市取得高级技术职务或高级专业技术职务，并连续在上海市工作满1年；b. 在上海市从事高新技术企业、金融机构等重点支持行业工作满1年。

这一新政的出台旨在进一步控制上海市住房市场的供求关系，保障本市居民的购房需求。通过限制非上海户籍居民家庭购房条件，可以有效减少购房投资的需求，遏制投机性购房行为，稳定上海市房价。与此同时，新政也为符合条件的非上海户籍居民家庭提供了购房的机会，鼓励他们在上海安家落户，并为上海的经济发展和社会稳定做出贡献。这一政策的实施将有助于优化上海市住房资源配置，促进上海市住房市场的健康发展。

上海使用权房限购吗 (三)

答上海使用权房限购，这主要是指上海市为了提高公有住房的成套使用进行的公租房的承租权交换。限购的对象是：上海市户籍家庭拥有2户住房的，上海市户籍单身且年满18周岁个人拥有1户住房的，以及本市非同一户籍家庭成员的2名及个人，不得通过差价换房取得同一户公有住房承租权。

上海房使用权房子如何出售

上海房使用权房子出售方法如下：

1、首先查看自己的公房是否属于可以出售的范围。根据目前上海市的政策，只有非独用成套的公房才能直接按使用权房屋出售。

2、在出售前应当审核好买方是否有购买资格，只有具有上海户口的人才有购房资格。

3、出售前最好跟所属的物业公司协商好，因为签订买卖合同后需要向物业公司征询同意出售。

4、房价款的资金监管问题。出售公房的价款按规定要打入指定的资金监管账户，如果买方在2年内购买过商品房或今后2年内要购房，则可以直接凭专用存单把房款提出付房款，否则这笔钱要放在监管账户里2年才能取现。

5、公房使用权的转让是没有税的，只有一些登记费之类极少的手续费用。

相关说明：

使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。

上海使用权房不能交易了 (四)

答法律分析：

此次上海将使用权房限购纳入了普通住宅限购的范围，这次限购政策是针对了本市户籍家庭拥有两套及住房的，本市户籍单身而且年满十八岁的拥有一套住房的，以及本市非同一户籍的家庭成员的两名或两名的个人，不得再通过差价换房方式，取得公有住房承租权。对于使用权房来说，居住者只有居住权，没有占有、出售权，所以使用权房是不能上市交易的。

法律依据：

《上海市公有住房差价交换试行办法》 第五条 差价换房可以采取下列方式：

(一) 公有住房承租权与公有住房承租权的交换；

(二) 以公有住房承租权交换商品住房或者其他住房所有权；

(三) 有偿转让公有住房承租权后，购买商品住房或者其他住房。

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