上海二手房交易流程

### 上海二手房交易流程

在上海这座繁华的城市，二手房交易作为房地产市场的重要组成部分，其流程既严谨又复杂。从初步洽谈到最终交房，每一步都需要买卖双方谨慎操作，确保交易的顺利进行。本文将详细介绍上海二手房交易的整个流程。

一、前期准备与洽谈

了解市场与筛选房源

在进行二手房交易前，买方首先需要<标签>了解市场动态，熟悉所购房屋的区域板块及楼市情况。可以通过线上线下的方式看房，筛选出心仪的房源。这一步骤至关重要，直接关系到后续的交易过程和居住体验。

产权调查与洽谈价格

选中房源后，买方需<标签>进行产权调查，确认房屋的产权人信息、贷款情况，以及是否存在抵押、查封等问题。这一步可以通过随申办市民云等平台拉取房屋的产调报告。同时，与卖方进行价格洽谈，明确房屋地址、产证、价格、付款周期和交易周期等条件。

签订定金合同

在双方达成初步意向后，买方需向卖方<标签>交纳定金，并签订定金合同。定金合同一旦签订，对双方均具有约束力。若任一方违约，都需要承担违约责任。因此，双方在签订定金合同时应慎重考虑。

签订房屋买卖合同（网签）

定金支付后，双方进入<标签>正式签订房屋买卖合同的环节，即网签。网签是购房中的关键步骤，其合同条款虽多为固定格式，但双方仍需认真对待，特别是可修改的补充条款。合同中应明确房屋总价、违约金、交房时间、过户时间、税费支付、付款方式等关键信息。网签合同意味着双方的交易已在交易中心备案，具有法律效力。

贷款申请

若买方需要贷款购房，需在签订买卖合同后，及时向<标签>银行提交贷款申请。银行会对买方的资信进行审核，并对房屋进行评估，以确定贷款额度。贷款审批时间通常在两周左右，具体以银行确认为准。

资金监管

为确保交易资金的安全，双方可选择<标签>资金监管服务。将购房款项存入第三方监管账户，待交易完成后，再由监管账户划转给卖方。这一步骤有效避免了交易中的资金风险。

办理过户手续

贷款审批通过后，双方需携带相关证件，共同前往<标签>房地产交易中心办理过户手续。过户过程中，交易中心会对房屋的产权进行查验，确保房屋符合上市交易条件。过户完成后，买方将获得新的产权证。

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。法构网关于上海二手房交易流程介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。