二手房交易税费计算

在房地产市场中，二手房交易作为重要的组成部分，其交易过程中的税费计算是买卖双方都极为关注的问题。税费不仅影响着交易成本，还直接关联到交易的顺利进行。本文旨在为读者详细解析二手房交易税费的计算方法，以便更好地理解和应对交易过程中的财务安排。

二手房交易税费计算

一、买方税费

1. 契税

契税是二手房交易中最主要的税费之一，由买方承担。契税的税率根据房屋面积和购房者的购房情况有所不同。一般而言，对于普通住宅，如果房屋面积小于或等于90平方米且为首次购房，契税税率为1%；面积在90平方米至144平方米之间的，契税税率为1.5%；面积超过144平方米或非首次购房的，契税税率为3%。契税的计算公式为：契税 = 成交价或评估价（高者）× 契税率。

2. 交易服务费

交易服务费是支付给房地产交易中心的费用，由买卖双方共同承担或单独由买方承担，具体取决于双方的协商。一般情况下，交易服务费的计算方式为：建筑面积（平方米）× 3元或6元（不同地区可能有所不同）。

3. 交易印花税

交易印花税是二手房交易中的另一项小额税费，买卖双方均需缴纳，但金额相对较小。印花税的税率一般为成交价的0.05%，计算公式为：印花税 = 成交价或评估价（高者）× 0.05%。

4. 产权转移登记费

产权转移登记费是办理房屋产权过户手续时需要缴纳的费用。一般情况下，产权转移登记费为50元，若买家为单位，则费用为80元。若产权证上增加共有人，每增加1人需加收10元。

二、卖方税费

1. 个人所得税

个人所得税是卖方在出售二手房时可能需要缴纳的税费。如果卖方持有房产不满五年或非唯一住房，则需要缴纳个人所得税。个人所得税的计算公式为：个人所得税 = (房屋交易价格 - 房屋原值 - 合理费用)× 税率，税率一般为1%。若符合“个人转让自用达五年、并且是唯一的家庭生活

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