深圳南山区无房产证明在哪里开 (一)
优质回答南山区石洲北路16号汇雅苑1-2层
负责南山区（不含前海蛇口自贸片区）范围内不动产首次登记、海上构筑物登记、综合文、信访文、现场信访和现场咨询工作；南山辖区和前海蛇口自贸片区转移登记、楼花抵押登记、变更登记等其他业务；全市通办业务。
市不动产登记中心在南山辖区没有自有办公场地，南山辖区居民和企业办理不动产业务，需跨区到宝安，极为不便。经过沟通协调、选址，该中心将在南山沙河街道设立新的南山登记所和服务窗口，服务辖区居民和企业。
扩展资料自建房、集资房
即自己建造或村委集资建造。这两类房产情况类似。自建房需要辖区街道办事处开具房屋不属于“查违拆违”对象的证明材料。集资房需要出具房产证或购房合同（附付款凭证），并且要提供居委会提供的实际居住证明。
集体宿舍
即单位宿舍。用单位集体宿舍申请学位，首先要提供单位和职工签订的合法劳动合同。适龄儿童家长要出具社保卡并且打印社保清单（清单上的单位名称必须和现在所属单位一致）。集体宿舍证明必须同时加盖单位和辖区工作站公章。根据《龙华新区2018年秋季入学相关事宜》规定，单位的集体宿舍必须取得合法产权、或有合法的租赁合同。申请人要必须提供宿舍产权证或宿舍租赁合同（集体宿舍必须是住宅或商住两用性质）。
深圳集资房可以落户吗？ (二)
优质回答深圳集资房可以落户。
深圳的落户政策对于不同类型的房产有所不同。集资房作为一种特殊的住房形式，在满足一定条件下是可以用于落户的。
深圳的落户政策允许在特定条件下，通过购买或长期居住的房产来落户。集资房作为一种合法的住房形式，只要满足相关条件，如拥有合法产权、居住年限等，就可以作为落户的依据。
对于想要通过集资房落户的人来说，需要确保自己的集资房拥有合法产权。这意味着需要购买集资房并且获得相应的产权证明。此外，可能还需要满足一定的居住年限要求。
总的来说，深圳集资房是可以用于落户的。但具体的落户政策可能会因时间、地区等因素而有所变化。因此，建议在决定落户前，详细了解当地的落户政策，并咨询相关部门以确保自己的权益。同时，确保提供的资料齐全、真实，以确保顺利落户。
深圳集资房可以住多久？到期后怎么办？ (三)
优质回答集资房的居住年限主要依据土地性质而定。若拥有房产证，房子受产权保护，居住房屋的产权年限通常为70年，如是商业用地则为50年。拿地时间对产权年限有影响，若在拿地后10年再建，产权年限需减去这10年。经济适用房的使用年限为50年。
到期后处理方式有三种：一，允许延长土地使用权期限，业主联名提出，补交低于同类土地出让金价格的土地出让金，期限不超过30年。二，国家回收土地和地上建筑，对业主进行补偿。三，采用类似组织方式解决。
关于集资房的转让，需要遵循相关手续。若个人想要转让拥有合法房产所有权证书的集资房，需获得产权共有人单位的同意，且单位具有优先购买权。单位集资房一般不能作为商品房出售，必须具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程项目规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》等证件，方能获得房产证。
在转让集资房时，转让协议的有效性需注意。若产权属于职工个人，单位内部规定不得转让，但这仅对第三人不具约束力。《已购公有住宅和经济适用住宅上市出售管理办法》规定，已获得合法产权证书的住宅可市出售。若集资房为单位与个人共有，未经其他共有人同意不得私自处理共有物。在购买集资房时，买方需了解单位是共有人，不能适用善意取得。若未经共有人同意进行过户，协议可能被视为无效或部分无效。
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深度解析！2020年集资房，村委房，涉及手续和交易的全过程 (四)
优质回答小产权房由来
在2004年深圳开发初期，本地村民或外来人员买地，在集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，由乡政府或村委颁发建房用地许可证明，也被称为“宅基地”。
2007至2014年，深圳小产权房进入了第二个发展时期。A：由于小产权房建设缺乏监督和合理规划，浪费了土地资源。政府将全市土地国有化，不再由乡政府或村委颁发建房用地许可证明，村级单位改为股份合作公司，深圳成为中国第一个没有农村的城市。B：2006年深圳人口已达到1400万，其中城中村容纳700万人口，工厂员工宿舍容纳100多万。小产权房承担了深圳一半人口的居住需求；这个时期小产权房出现了以村委（股份公司）集资建设的大型小区房，规模大，配套设施完善，花园小区，居住环境优越，以及村民在原来的“宅基地”上重新修建的电梯高层楼房。
小产权房手续
集资房手续：集资建房合同：你和开发商共同出钱建房，开发商按你出多少钱给你分一套房。
律师见证：委任一个律师见证双方的签订合同，并检查双方合同是否会有纰漏。大家不要小看了这个手续，商品房二手交易乌龙事件都有，更何况小产权房呢。有这个手续，无形中增加了很大的保障。
历史遗留：12年前，深圳市对小产权进行了一次普查，对违法建筑进行罚款后给了历史遗留违法建筑普查回执，证明房子罚款是合法的。
村委房手续：集资建房合同：你和村委共同出钱建房，村委按你出多少钱给你分一套房。
律师见证：委任一个律师见证双方的签订合同，并检查双方合同是否会有纰漏。大家不要小看了这个手续，商品房二手交易乌龙事件都有，更何况小产权房呢。有这个手续，无形中增加了很大的保障。
村委盖章：证明该处农民房村委会是承认的，并且若是日后发生纠纷，可作为一项凭证。
小产权房交易流程
一手房交易流程：如果看上了这套房子，你可以选择：保留金或者定金。保留金一般会为你保留三天的时间，让你做个决定到底是买还是不买？三天过后，那你就要给个答复了，如果要是买的话你就要交个首付或者补大定；如果不喜欢还要再对比一下其他的房子，那这个保留金全部退还给你。定金的意思就是说你看上了这个房子很喜欢，我决定要买了，然后就下了定金，后面就商量着什么时候过来交首付？或者说什么时候过来一次性把钱付清，双方约个时间！
小产权房买卖流程：签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、过户申请时间、交房日期、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同！
小产权房买卖流程：公证买房和卖方要去律师事务所做第三方见证，俗称律师见证书！
小产权房买卖流程：贷款小产权房一般银行是不给贷款的，只能找外面的贷款公司，提交你的资料，贷款公司要看你的征信，个人收入或公积金基数等。如果你的收入高、基数高，那贷款贷的就多，利息低；如果你的收入不高，不稳定，那你贷款贷的就少。一般是开发商提供的贷款公司，如果说自己找贷款公司也可以！小产权房买卖流程：房屋过户村委统建楼一般是要过户的，农民房的话一般只需签个合同和作见证就好了！
小产权房买卖流程：交房一手房源一般付完首付签完合同后，这个房子就是属于买房客户了！
二手房交易流程
集资房：流程基本跟上述的一手房交易是一样的，除了集资建房合同之外，集资建房合同会改为转让合同，具体原因是因为找不到建房的开发商了，因此只能签转让。（备注：如果能找到建房的开发商是可以签集资建房合同）
村委房：流程基本跟上述的一手房交易是一样的，做一手合同过程：原业主会把合同带上，村委确认后将其销毁，给新业主重新做一份合同（一式两份，村委留档一份，新业主一份）
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小科普
小产权房毕竟不像商品房那样编制，楼盘数据没有那么公开透明，因此一手、二手楼盘咨询较为空白。列入你咨询的中介没有接这个楼盘，那么你根本无法知道，而因此措施最适合自己楼盘，对此笔者创立了一个公众号。深圳、东莞、惠州唯一一个提供小产权房咨询和90%房源的公众号，期待您的关注：九利小产权房
人天天都会学到一点东西，往往所学到的是发现昨日学到的是错的。从上文的内容，我们可以清楚地了解到深圳集资房。如需更深入了解，可以看看法构网的其他内容。
