上海二手房交易流程2020年
一、交易准备与初步洽谈
在购房之初，买方需要对楼市进行一定的了解，以熟悉市场行情和房价走势。若对楼市不熟悉，选择一个信誉良好的中介公司将是明智之举。买方可以通过中介公司与房东进行初步的价格洽谈，并签订购房意向书。在这一阶段，买方通常需要向中介公司支付一定金额的购房定金，该定金将在双方达成协议后退还给买方或在交易失败时作为违约金处理。为了保障双方的权益，建议在三方都在场的情况下进行价格洽谈和定金支付。
二、合同签订与付款安排
签订合同
签订房屋买卖合同是二手房交易中的关键环节。这份合同详细规定了买卖双方的权利和义务，包括但不限于房屋面积、户型、装修状况、物业管理、房屋历史及产权状况等。合同还应明确约定付款方式、过户时间、交房日期以及违约责任等重要事项。买卖双方应在仔细阅读并理解合同条款后，亲自签署合同，以确保合同的法律效力。
付款安排
二手房的付款方式通常包括一次性付款和按揭贷款两种。一次性付款意味着买方需要将全款、税费及佣金支付至指定监管账户。而选择按揭贷款的买方，则需要先支付首付款至监管账户，然后向银行申请贷款，待贷款审批通过后，签订贷款合同并完成剩余款项的支付。在这一阶段，中介公司会协助买卖双方办理相关手续，确保交易的顺利进行。
三、过户手续与房屋交付
申请过户与办理手续
在签订合同并支付相应款项后，买卖双方需要前往房地产交易中心办理过户手续。这一流程包括登记、调档、验证、签约、交款等多个环节。中介公司会协助双方准备所需材料，并指导完成每一步操作。在此过程中，买方需要支付过户所需的税费和其他费用。
房屋交付与费用交割
过户手续完成后，买卖双方将进行房屋的交付。在交付过程中，双方需要确认房屋内的设施是否完好，并办理水、电、煤气等生活必需品的过户手续。同时，卖方需要结清交房之日前的所有费用，包括物业费、供暖费、有线费用等。买方在确认无误后，可以领取房屋钥匙，正式入住。
四、产权证领取与交易完成
在过户手续完成后的20个工作日内，买方可以凭收件收据前往房地产交易中心领取新的《房地产权证》。这标志着房屋产权已正式转移至买方名下。对于选择按揭
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