什么是房改房和集资房

什么是房改房和集资房

### 房改房与集资房：了解两种特殊的住房制度在中国的住房制度中，房改房和集资房作为两种特殊的住房形式，承载着历史与现实的交织。它们不仅反映了中国住房制度的变革，也影响了无数家庭的生活。本文将从定义、特点以及区别等方面，详细介绍房改房和集资房读者更好地理解这两种住房制度。

一、房改房：住房制度改革的产物

房改房，即住房制度改革中单位以成本价或标准价出售给所属职工的公有房屋。这是国家在住房制度改革过程中，为弥补职工薪酬中未包含的住房消费资金而实施的一种补偿措施，也是住房制度向住房商品化转型的重要标志。在房改过程中，单位根据国家相关政策，将原本属于公有的房屋出售给职工，职工因此获得房屋的所有权。这种房屋的价格通常由政府根据实现住房简单再生产及建立社会保障性住房供应体系的原则制定，并以成本价或标准价出售。

二、集资房：共同筹资建设的住房

（一）集资房的定义与建设方式

集资房，则是企事业单位为解决内部职工的住房问题，通过政府、单位、个人三方面共同筹资建设的房屋。这种住房建设方式打破了以往国家和单位统包的制度，实现了资金来源的多元化。职工个人可按房价全额或部分出资，同时在信贷、建材供应、税费等方面享受部分减免政策。集资所建住房的权属，按出资比例确定。个人全额出资的，拥有全部产权；部分出资的，则拥有部分产权。

（二）集资房的特点与限制

集资房属于经济适用住房范围，是政策性住房的一种。由于其特殊的建设方式和资金来源，集资房在上市交易方面受到一定限制。通常，集资建房在一定期限内不得转让，需满足特定条件后才能上市交易。此外，未取得房产证的集资建房，往往不符合上市交易的条件，无法办理相关手续和备案，因此可能存在法律风险。

三、房改房与集资房的区别

（一）建设主体与产权性质

从建设主体来看，房改房是由国家或单位根据相关政策出售给职工的公有住房，而集资房则是由企事业单位组织职工共同出资建设的。在产权性质上，房改房在出售时已从公有住房转为私有产权，职工拥有完全的所有权；而集资房虽然也属于职工私有产权，但可能存在一定限制，如上市交易的限制等。

（二）价格形成机制与交易限制

在价格形成机制方面，房改房的价格由政府根据实现住房简单再生产的原则制定，并以成本价或标准价出售；而集资房的价格则主要由集资建房的成本及单位的补贴等因素决定，相对较低。在交易限制上，房改房上市交易的限制相对较少，但也需遵守相关规定；而集资房则受到更多限制，需满足特定条件才能上市交易。

四、总结

综上所述，房改房和集资房作为两种特殊的住房制度，在中国住房制度变革中发挥了重要作用。它们不仅解决了职工的住房问题，也推动了住房制度的商品化进程。然而，由于建设主体、产权性质、价格形成机制以及交易限制等方面的不同，房改房和集资房在现实中

想要成长，必定会经过生活的残酷洗礼，我们能做的只是杯打倒后重新站起来前进。上面关于什么是房改房的信息了解不少了，法构网希望你有所收获。