我想买个新盖的大商场里面的商铺，20平米。买完后40年使用权是什么意思？ (一)
答购买的商铺40年使用权指的是土地使用权的使用年限为40年，在使用权的使用年限到期后可以续期，不续期的其土地包括土地上的建设都规国家所有。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第三十九条 土地使用权因土地使用权出让合同规定的使用年限届满、提前收回及土地灭失等原因而终止。
第四十条 土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
第四十一条 土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
买房子买小产权受法律保护吗？ (二)
答不受保护。国家是不承认小产权房的房产证明,因此也就不允许小产权交易了,是不受法律保护的。小产权的法律风险：
1、因为小产权房只具备普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。
2、所以，法律法规对商品房的相关规定和制度不适用小产权房，人民法院也就不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及小产权房的案件，购房人的权益很难得到有效维护。小产权房不能办理房证。小产权房是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。“和一般意义上的商品房相比，小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，小产权房价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。因此，不少购房者成了小产权房的追捧者。”
《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
我想买别人指标房可以吗 (三)
答房屋买卖是双方平等自愿的基础上产生，不管是商品房，小产权房都可以自由买卖的，不过从法律角度来讲，商品房更体现更能受法律保护，后者就自能说是民间自愿合同。
提到的指标房属于大产权房，有国有土地使用证的，不用当心房屋买过后的过户问题，至于你说的担心反悔，这些都可以通过协议或者司法公正处理的。
第三个问题，按照正常程序是要单位分给他过后才能转让给你哦，所以，一切的根本就在于你们现在的购房合同，只要写明了就具有法律效应。
指标房风险分析：
1、即便遇到的是真正的卖家，购房者也未必能顺利拿到指标房的钥匙，黎女士的经历便是很好的例证。今年年初，黎女士花了3万多元购买了凤岭某单位宿舍的一个指标，并与卖家签订了合同。让黎女士意想不到的是，房子的建设规划变了几次包括楼层、户型都与原先计划购买的大不相同。
2、“指标房比商品房随意得多，在楼层、户型等方面存在变数也不意外，这意味着购房者要承担更多的风险。”
前述业内人士周先生介绍，同时更大的风险还在后头：指标房一般不接受“外来户”，办理房产证通常是以原职工名义进行。这意味着日后过户会产生个税和营业税，而且在迁入户口、让子女上学等环节容易产生纠纷。
上海哪些房子不能买 (四)
答上海不能买的房子主要包括以下几类：
1.产权不明的房子
在上海，无法明确产权归属的房屋是绝对不建议购买的。这类房屋可能存在纠纷或者法律瑕疵，未来可能会引发一系列的法律问题。购买房屋时，务必要查明房屋的产权证、土地使用证等证件是否齐全，并确认产权人的身份和授权情况。
2.不符合居住条件的房子
不符合居住条件的房子指的是那些存在严重质量问题或者位于不良环境下的房屋。例如，房屋结构存在问题、周边环境嘈杂、污染严重等。购买此类房屋可能会给生活带来诸多不便，甚至可能涉及安全隐患。
3.小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的、未缴纳土地出让金的房屋。这类房屋在上海市场上虽然价格可能相对较低，但由于其产权和土地性质的问题，购买后可能面临无法办理产权证、无法流通转让等问题，因此不建议购买。
4.拆迁区域内的房子
如果房屋位于政府规划的拆迁区域内，虽然可能获得拆迁补偿，但购买这类房屋同样存在较大的风险。因为拆迁过程中可能出现各种变数，如政策调整、补偿不到位等，给购房者带来经济损失。
总的来说，购房者在上海购房时应该谨慎选择，详细调查房屋的各项信息，包括产权、居住条件、土地性质以及是否处于拆迁区域等。确保所购房屋具备合法、安全、宜居等基本要求，以避免未来可能出现的法律风险和生活不便。
我们通过阅读，知道的越多，能解决的问题就会越多，对待世界的看法也随之改变。所以通过本文，法构网相信大家的知识有所增进，明白了小产权房转正变数大。
