广州二手房买卖合同详解与注意事项

一、合同基本概念与重要性

二手房，即已存在所有权交易的房屋，相对于一手房（新房）而言，通常位于市区或成熟社区，具备完善的生活配套设施。

二手房买卖合同是买卖双方就房屋所有权转移事宜达成的具有法律效力的协议。该合同明确了双方权益与义务，是保护买卖双方权益的重要法律文件。

包括房屋位置、面积、户型、楼层、产权证编号等，确保交易标的物准确无误。

详细记录双方姓名、身份证号、联系方式等，确保合同主体明确。

明确房屋总价、定金金额、尾款支付时间及方式，以及是否涉及贷款等财务安排。

约定产权变更的具体时间点和所需材料清单，以及过户过程中的责任分配。

明确双方违约时的赔偿责任，包括违约金数额、赔偿范围等，增强合同约束力。

规定房屋交付时的状态，如是否包含家具家电、物业费水电费结清情况等。

根据特殊情况，如学位保留、车位使用权等，添加个性化约定，确保双方特殊需求得到满足。

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