物业管理条例35条内容有哪些 (一)

物业管理条例35条内容有哪些

最佳答案房地产服务企业应当按照房地产服务合同的约定提供相应的服务。房地产服务企业不履行房地产服务合同约定，给业主的人身、财产安全造成损害的，应当依法承担相应的法律责任。房地产服务企业接管物业时，应当向业主委员会办理物业验收手续。 “物业”和“业主”并不是法律意义上的概念。法律意义上的“物”就是指财产(包括有形财产和无形财产)。对于一幢大楼而言，就是指民(私)法上所称的“建筑物”，是一种有形财产。

《物业管理条例》第三十四条

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。

物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。

第三十五条

物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。

物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。

第三十六条

物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续。

业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。

第三十七条

物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意，物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。

第三十八条

物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和本条例第二十九条第一款规定的资料交还给业主委员会。

物业服务合同终止时，业主大会选聘了新的物业服务企业的，物业服务企业之间应当做好交接工作。

建筑物的“物权”就是建筑物的财产所有权，在实行土地国有制的我国，它包括建筑物本身的房屋所有权和其所附着的国有土地的使用权。所以，在法律意义上，物业就是指建筑物及其所有权;业主就是建筑物的所有权人。

2、必须明确单元套房所有权人之间的法律关系。

按份共有的财产，所有权人在内部按照各自的份额享有权利、份承当责任，对外部承当连带责任;共同共有的财产，所有权人对内对共有财产的全部平等地享有权利、承当义务，对外部承当连带责任。这里还必须澄清的一点是：我国房屋所有权登记的是平面(面积)概念，法律意义上的房屋所有权则是立体(包括房屋使用面积所对应的空间)概念。

3、必须明确民事意思自治与立法之间的关系。

民事意思自治就是指契约自由，国家、政府不主动、直接干预私权领域和民商事行为，国家处于民商事行为的“游戏规则”(既法律)的制订和裁判者地位。

4、必须明确“物业管理”立法的法律类型。

民事立法调整的是平等民商事主体的自然人、法人和其他民商事组织之间的民商事关系;行政立法调整的是非平等主体的国家行政机关与自然人、法人和其他行政相对人之间的行政法律关系。

我国《物业管理条例》由国务院制订和颁布，从立法主体上讲，该条例只能是行政立法，调整国家物业行政管理机关与作为行政相对人的业主和物业公司之间的行政关系。如果要调整业主与物业公司之间的民商事关系，应由全国人大常委会作为民法的特别法制订。

5、必须明确“物业管理”的主体。

管理有民事管理和行政管理的区别，如我国对房地产所有权采取登记注册制度，那么，国家房地产管理部门对房屋的登记行为就是一种物业行政管理行为。

物业管理的主要目的是统一管理社区居民的生活和工作条件，处理社区的治安问题。有许多与物业管理相关的法律。在物业管理中，物业部门要按照有关规定进行，严格执行物业管理工作的有关规定，避免出现可能给居民生活带来问题的物业管理纠纷和矛盾。

《物业管理条例》第50条规定："物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得改变用途。 (二)

最佳答案根据《物业管理条例》第50条的规定，物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施，不得擅自改变用途。具体而言，这类设施包括但不限于小区内的道路和场地、共用绿化、物业管理用房、门卫房、电话间、监控室、垃圾箱房、共用地面架空层、共用走廊等。此外，如果小区内有非机动车车库，也应按照规划进行建设和使用。对于占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，也必须依法归业主共同所有。建设单位以房屋销售合同或其他书面形式承诺归全体业主所有的物业，同样属于业主共有。其他依法归业主共有的设施设备也应得到妥善管理和维护。

值得注意的是，小区共有部分及相应设施设备应当归全体业主所有。因此，建议业主成立业主委员会，负责管理业主共有收益。这不仅有助于确保公共设施的合理使用，还能保障业主的权益。业主委员会的成立能够促进业主之间的沟通与合作，共同维护小区的公共利益，提高物业管理水平。

业主委员会的职责主要包括：监督物业管理公司按照合同约定履行职责；代表业主与物业管理公司进行沟通和协商；对小区公共事务进行决策；管理和分配业主共有收益；定期向业主公布财务状况；维护业主的合法权益，促进小区和谐稳定。通过业主委员会的成立和运作，可以更好地实现业主自治，提高物业管理水平，维护小区的公共利益。

综上所述，业主应当充分认识到自身拥有的权益，并积极行使这些权利，共同维护小区的公共利益。同时，业主委员会的建立和运作也是确保小区管理有序、和谐发展的关键。通过共同努力，我们可以营造一个更加美好的居住环境。

物业管理条例第二十四条规定 (三)

最佳答案物业管理条例第二十四条规定如下：

1、国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业；

2、住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；

3、投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区；县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

物业服务职责如下：

1、物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用；

物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用；

2、对物业管理区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规规定的行为，物业服务企业应当制止，并及时向有关行政管理部门报告；

3、有关行政管理部门在接到物业服务企业的报告后，应当依法对违法行为予以制止或者依法处理；

4、物业服务企业应当协助做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故时，物业服务企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作；

5、物业服务企业雇请保安人员的，应当遵守国家有关规定。保安人员在维护物业管理区域内的公共秩序时，应当履行职责，不得侵害公民的合法权益。

综上所述，本条规定了从事前期物业服务的物业管理企业的选聘方式。因此，开发商直接委托自己的子公司担任物业服务企业是不合法的，应该经过招投标的形式选任物业服务企业。如果开发商的子公司符合招投标条件，并且在公平竞争条件下胜出，担任物业服务管理公司也是合法的。

【法律依据】：

《物业管理条例》第二十四条

国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。

住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。

第五十六条

违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

宁波市住宅小区物业管理条例(2001修正) (四)

最佳答案《宁波市住宅小区物业管理条例》的核心内容如下：

目的与适用范围：

目的：加强宁波市住宅小区物业管理，明确各方权利义务，保障物业合理使用，维护公共秩序，创造良好居住环境。

适用范围：适用于宁波市市区住宅小区的物业管理，包括施行后新交付和施行前已交付但尚未实行物业管理的住宅小区。

相关定义：

住宅小区：指达到一定规模，基础设施配套齐全的居民生活区。

物业管理：指业主、住用人委托物业管理公司对住宅小区内房屋、公用设施等进行日常维护、修缮和整治，同时对安全、公共秩序等进行日常管理，并提供相关服务。

业主：住宅小区内住宅和非住宅房屋的所有权人。

住用人：住宅小区内住宅和非住宅房屋的承租人和实际使用物业的其他人。

管理原则：

实行业主、住用人自治管理与物业管理公司专业管理服务相结合的原则。

主管部门与职责：

主管部门：宁波市房地产管理局是主管部门，各区房地产管理部门主管本辖区内工作。

相关部门职责：城市建设、规划、市政公用等部门按职责协同实施。

街道办职责：加强对物业管理的领导，协助监督，协调物业与社区管理、服务的关系。

管委会的成立与职责：

成立：住宅小区入住率达到50%时，应及时召集第一次业主、住用人代表大会，选举产生管委会。

职责：代表全体业主、住用人的合法权益，依据法律、法规行使职权，如通过、修改公约，批准工作章程等。

初期物业管理：

定义：指管委会成立前的物业管理。

职责：督促开发建设遗留问题的整改，对设施和环境实行规范化管理，提供入住服务和其他社会服务。

其他规定：

如综合验收后开发建设单位的保修责任，初期物业管理的具体规定等。

此条例为宁波市住宅小区物业管理提供了法律基础，明确了各方责任与义务，旨在促进物业管理的规范化、专业化发展。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完物业管理条例35条内容有哪些，法构网相信你明白很多要点。