小产权房有不动产证吗

小产权房有不动产证吗

标题：小产权房有不动产证吗

在探讨房地产市场纷繁复杂的各类产权问题时，“小产权房”这一概念总是能引起广泛的关注和讨论。小产权房，作为一种特殊存在，其法律地位、交易限制以及能否拥有不动产证等问题，一直是购房者和法律界关注的焦点。

一、小产权房的定义与背景

小产权房，简而言之，是指在农村集体土地上建设的房屋，这类房屋未缴纳土地出让金等费用，其产权证并非由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，因此亦称“乡产权房”。小产权房的形成，有着复杂的社会经济背景，包括城市房价过高、农民集体利用自有土地自发建设以获取更高收益等因素。然而，由于其建设未经相关部门审批，小产权房在法律上并不受保护。

二、小产权房与不动产证的关系

不动产证，是权利人享有不动产物权的法律证明，由国家国土资源部监制，具有极高的法律效力。然而，对于小产权房而言，由于其土地性质、建设手续等方面的问题，往往无法办理正式的不动产证。具体而言，小产权房通常只有房产证而无土地证，这是因为其土地并非出让用地，导致手续不全无法办理土地证。在不动产统一登记制度下，缺乏土地证的小产权房在过户时无法办理不动产证，从而限制了其交易和流通。

值得注意的是，虽然近年来有些地区针对历史遗留问题，尝试为小产权房办理不动产证，如鄂州市葛店国家经开区就成功发放了全市首张安置房不动产权证。但这类情况属于个别试点，且需满足一定条件（如缴纳土地出让金、补齐房屋维修基金等），并不具有普遍性。因此，在大多数情况下，小产权房仍然无法获得正式的不动产证。

三、小产权房的交易风险与法律后果

由于小产权房没有正式的不动产证，其交易存在极大的风险。一方面，购房者在支付房款后可能无法获得法律上的产权保障，一旦遇到纠纷，其权益难以得到有效维护。另一方面，小产权房的交易往往不受法律保护，一旦房屋被政府征收或拆除，购房者可能面临经济损失和法律风险。

此外，小产权房的买卖合同一般认定为无效原则，即使在某些特殊情况下认定合同有效，也往往受到严格限制。例如，将房屋出售给本乡以外的人员时，如果未经有关组织和部门批准，合同应作无效处理。

四、注意事项

在购买房产时，消费者应谨慎选择，避免购买小产权房。对于已经购买小产权房的消费者，应充分了解其法律风险和交易限制，并尽可能通过合法途径维护自己的权益。同时，政府和相关部门也应加强监管和执法力度，严厉打击违法建设和销售小产权房的行为，保护消费者的合法权益。

总之，小产权房与不动产证之间存在着明显的界限。在房地产市场日益规范和法治化的今天，消费者应增强法律意识，理性购房，避免陷入小产权房的法律陷阱。

买了20年的小产权房子遇到拆迁怎么办 (一)

最佳答案小产权房拆迁是很难有补偿的。

买小产权房的风险

1、缺少“五证”

如果没有“五证”是不能办理房产证的。没有产权，不受法律的保护。

2、拆迁难补偿

只要依法办理了相关审批手续，它就是合法建筑。但也不排除那些在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

3、质量难保证

这些房屋价格便宜，房屋质量没人监督，一些开发商为赚钱会偷工减料，存在安全隐患。这类房屋一般由土地所在村开发，除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外，入住后的物业管理也极容易出现问题。

4、小产权房不能抵押或者上市转卖

由于没有正规的产权证，小产权房不能作为抵押或上市专卖。这些都是购房者在购买小产权房需要注意的地方。

5、小产权房不能抵押贷款

小产权房不能在房地产管理部门登记备案，所以不可以办理抵押等他项权利，没有他项权利就相当于没有合法的质押物抵押到银行，银行贷款就无法批复，这意味着你需要一次性付款买房。

小产权房存在的一个重要原因就是它的价格非常便宜，给很多无力买房但又有住房需求的人提供了一条买房捷径。但购买这类房屋得不到法律和政策上的保障，存在着较大的风险，因此，购买这类房屋一定要谨慎。

小产权房屋过户手续，注意什么，需要什么证件 (二)

最佳答案小产权房无法正常交易，是不能过户的。

小产权房定义：

小产权房通常是指在中国农村和城市郊区农民集体所有的土地上建设的用于销售的住房，这类住房无法得到由国家房管部门颁发的产权证，而是由乡政府或村委会颁发，所以也称乡产权房。

小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案，所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

按照国家的相关要求，“小产权房”不得确权发证，不受法律保护。

总结：不能交易，没手续。

备注：小产权房一旦涉及到拆迁赔偿等，原来的房主会以私下买卖不合法为由，要求全额得到拆迁赔偿，而买家很难得到补偿，风险很大。

商品房是不是小产权房 (三)

最佳答案一、是否为大产权房很容易判断：

1，我们所说的商品房（大产权房）是要"五证"俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。

2，大产权的商品房土地性质为国有出让性质的（可以办理出《国有土地使用证》），小产权多为集体土地性质的（办理不出《国有土地使用证》的）。

3，大产权房是可以办理出预售证的，而小产权房是明令禁止买卖的，更不用说没有预售证了。

4，大产权房是可以网签，在房管局做备案的，小产权不能在房管局做备案的。

5，大产权房是可以支持银行按揭贷款的，小产权房是不能做银行抵押贷款的。

二、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权”，又叫“小产权”。

三、乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

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购买商品住房，什么叫大产权，什么叫小产权。它们有什么厉害关系。 (四)

最佳答案房产权

房屋产权即房屋所有权，是指对房屋的行使占有、使用、处分、收益的权利，从概念上讲是没有大小之分的。所谓的“大产权”和“小产权”只是一种较为通俗的说法。一般把开发商取得的房屋所有权称为“大产权”，把买房人取得的房屋所有权称之为“小产权”，这种分法主要是从数量上来界定的，在实际的权利行使上，两者没有质的区别。小产权在转让时需要支付土地出让金。

房屋属于不动产，与其他商品的买卖不同，国家对此有明确的规定。购房者买了房子后能否顺利取得合法的房屋所有权证，关键在于开发商能否首先取得房屋所有权证。

大产权证

开发商首先要取得房屋的预售许可证后，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途实用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况，以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称的开发商的“大产权”。

小产权证

开发商在取得“大产权证”后，才能办理买房人的房屋产权证，即“小产权证”。届时，开发商与买房人一同到北京市房地产交易中心（外销房）或各区县的房地产交易部门（内销房），缴纳相应的契税、手续费等，取得卖契后，到产权登记部门申请办理买房人的房屋所有权证和土地使用权证。在办理时需要提交的证件包括：房产卖契、房屋销售契约、有效的身份证明等，如果是委托办理的，代理人需要提供有效的授权委托书。

现在，开发商销售现房已经不需要办理《销售许可证》了，而判定是否现房的依据就是要看开发商是否拥有所售房屋的“大产权证”，这一点是购买现房的朋友们尤其要注意的。

房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。

第一种解释

发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。

第二种解释

国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

第三种解释

买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。

简言之：大产权就是开发商向国家缴纳土地出让金，产权年限40-70年，可以向银行办理贷款，能自由交易的房产。反之，即是小产权。大产权受法律保护，小产权不受法律保护。

小产权房能落户吗 (五)

最佳答案小产权房不能落户口。 小产权房无法进行房屋产权登记，不能办理房屋所有权证。城市居民购买“小产权房”，无法在房屋登记机构办理房屋登记，领取房屋所有权证书。 商品房之所以公开出售，其主要是具备开发的条件，“五证”齐全，即国有土地使用证、规划许可证、规划工程许可证、施工许可证、商品房预(销)售许可证。而“小产权房”由于缺乏国有土地使用证，也就谈不上规划许可证等“四证”。

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