购房合同签订注意事项全解析

一、基本信息核实
开发商信息
购房前,务必核实
开发商资质
,包括营业执照、预售许可证等,确保开发商具备合法销售资格。同时,查看企业信誉
,了解其过往项目是否有严重质量问题或延迟交房记录,以保障交易安全。房屋信息
详细阅读合同中关于房屋位置
、面积
(套内面积与公摊面积)、楼层
、户型
等具体描述,确保与实际选购房源一致。注意核对房屋平面图
,避免户型差异带来的纠纷。二、价格与付款方式
总价与单价
明确合同中标注的房屋总价
及单价
,以防后期因价格变动产生争议。了解付款方式
,包括首付比例、贷款条件、尾款支付时间等,确保个人财务状况能够匹配合同要求。违约责任
详细阅读关于延期付款
或退房
的条款,明确双方的违约责任
,特别是违约金的计算方式和支付时间,以规避不必要的经济损失。三、交房时间与标准
交房日期
合同中应明确具体交房日期
及逾期交房的补偿措施。同时,了解购房合同应该注意那些的相关问答
- 1、购房时应注意合同上的哪些细节?
- 2、签购房合同有哪些注意事项
- 3、买房签合同应注意什么吗
- 4、买新房签合同时的注意事项
购房时应注意合同上的哪些细节? (一)
购房合同应该注意那些的相关问答
优质回答因为《商品房购销合同》现在都是国家工商部门统一印制的,一般来说主要条款对购房人来说都是比较有利的,主要提醒你注意以下几点: 1.看清项目建设依据:包括国有土地使用权证号,建设工程规划许可证号,商品房预售许可证号与实际是否相符; 2.看清计价方式和价款:主要弄清开发商是按套内建筑面积计价还是按套计价,这直接牵涉到面积误差的处理; 3.约定好付款方式:是分期付款还是一次性付款,包括付款时间都应该谨慎约定; 4.逾期交房的违约责任处理:一定要仔细计算,否则会产生不必要的麻烦; 5.看清商品房平面布置图:是否与你要买的一样; 6.看清所有条款才能签字。 特别提醒:注意那些附加条款,开发商往往都会强加一些条款争取主动。
签购房合同有哪些注意事项 (二)
优质回答1、看五证是否齐全
五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)
2、合同条款
(1)关于房屋面积方面的条款。
(2)关于价格、收费、付款额同的条款。
(3)关于房屋质量的条款。
(4)关于售后物业管理的条款。
这是购房人在签合同时容易忽略的内容,要注意防止物业管理公司变更物业费。
5)关于履行合同的期限和方法的条款。
应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。
(6)关于产权登记的条款。
由双方依规定的日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告,以及缴纳的税单
(7)关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。
(8)关于违约责任的条款。
这方面内容不细说了,大家都知道。感兴趣的我们下来进行交流。
(9)关于不可抗拒力。
签订合同时,注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。
3、补充协议很重要
《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容,对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订,对遗漏的事项要加以补充。
希望对您有所帮助
买房签合同应注意什么吗 (三)
优质回答如果你对楼层、房型、价格等重大问题无异议的情况下。合同主要注意这几方面。 1、房屋的使用性质是否住宅——住宅和办公楼的使用年限、房屋性质、转让税费都不相同。 2、仔细阅读合同,购房人信息、房屋坐落和信息是否正确无误。 3、附件中的房屋坐落、总平面图、房屋配置(水电等配置、门窗材质等)有无问题。 4、关于收房时间和方式、产证办理时间和方式的规定,关于面积补差的规定;各项违约条款。 不过,目前绝大多数开发商采用的是通用合同格式,而第四项一般也是没得商量的,关键还是看清楚合同再签字,也免得事后后悔或者纠纷。
买新房签合同时的注意事项 (四)
优质回答根据你说的情况,你买的应该是预售商品房,不管买什么房子,最重要的要看房产证能否办理,但是土地证不用由你办理,开发商进行商品房预售,应当五证齐全:1、土地使用证 2、建筑规划许可证 3、施工许可证 4、建设用地规划许可证 5、预售许可证 五证缺一不可,否则违章。 1、土地使用证,说明以取得土地使用权,住宅是70年,商业办公50年,旅游40年,是开发建设的关键 2、建筑规划许可证,是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划,不存在违章,工程的面积, 高度、层数等都按照此证施工。 3、建设用地规划许可证,是规定用地性质的证书,我国的用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游.,其用地规划许可证上规定是什么,地上就必须建设什么项目,比如用地许可证上规定是住宅,就必须建设住宅,否则无法办理房地产产权证书。 4、施工许可证,是国家对工程开工建设的许可。也就是说,工程可以开始施工了。 5、预售许可证,商品房可以进入市场交易 但是实际情况中,好多开发商的上述五证并不齐全,这只是最起码的,除五证之外,还有好多情况: 1、签合同时一定要约定房产证由开发商来办理,现在的法律法规是规定办理房产证的义务在于业主,开发商只是一个协助义务。你买房时,要与开发商签订商品房买卖合同,而这合同是格式合同,所有开发商用的都是国家提供的,一般不能随意改变合同条款,但你们可以协商签订补充协议(双方自愿达成),在补充协议中要明确约定要由开发商办理房产证,这样就可以确定在房产证办理不下来时的违约责任,如果真的办理不下来,开发商须支付违约金。 2、签合同时,一定要明确约定房屋的内部结构,因为有些房屋买卖合同中只是约定房屋的位置,并没有约定房屋的结构是什么样子的,实际中我碰到过这样一个案例,A买了一套房屋,但实际交房的时候才发现开发商把暖气阀门安在了A购买的房屋内的洗手间里,造成上厕所很不方便,另外,如果整栋楼的暖气出现问题,修理人员肯定找你们去关阀门等,这样,会扰乱你的生活、会很不爽的,但实际上该阀门应当安在楼道里或者公用设施的地方,不应安在房屋内的 3、还有一个房产证办理期限的问题,一般在合同中会约定自交房之日起365日内办理房产证,一般情况下,房屋还有个消防验收的问题,所以一般在365日内办理好房产证是很难的,所以我建议你还是办理按揭吧,那样还不至于你把钱全投在房屋上,如果到时候办理房产证方面发生纠纷,有些房屋若果卖的好的话,房产商会要求你退房,那你的损失可就大了,如果你办理了按揭,一旦房产商要求你退房,你也同意的话,房产商应当全额退款,你也可以同时要求房产商承担你向银行缴纳的房贷利息,这样你的损失会降到最低。
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