购房合同签订注意事项全解析

购房合同签订注意事项全解析

一、基本信息核实

开发商信息

购房前，务必核实

开发商资质

，包括营业执照、预售许可证等，确保开发商具备合法销售资格。同时，查看

企业信誉

，了解其过往项目是否有严重质量问题或延迟交房记录，以保障交易安全。

房屋信息

详细阅读合同中关于

房屋位置

、

面积

（套内面积与公摊面积）、

楼层

、

户型

等具体描述，确保与实际选购房源一致。注意核对

房屋平面图

，避免户型差异带来的纠纷。

二、价格与付款方式

总价与单价

明确合同中标注的

房屋总价

及

单价

，以防后期因价格变动产生争议。了解

付款方式

，包括首付比例、贷款条件、尾款支付时间等，确保个人财务状况能够匹配合同要求。

违约责任

详细阅读关于

延期付款

或

退房

的条款，明确双方的

违约责任

，特别是违约金的计算方式和支付时间，以规避不必要的经济损失。

三、交房时间与标准

交房日期

合同中应明确

具体交房日期

及逾期交房的补偿措施。同时，了解

购房时应注意合同上的哪些细节？ (一)

优质回答因为《商品房购销合同》现在都是国家工商部门统一印制的，一般来说主要条款对购房人来说都是比较有利的，主要提醒你注意以下几点： 1.看清项目建设依据：包括国有土地使用权证号，建设工程规划许可证号，商品房预售许可证号与实际是否相符； 2.看清计价方式和价款：主要弄清开发商是按套内建筑面积计价还是按套计价，这直接牵涉到面积误差的处理； 3.约定好付款方式：是分期付款还是一次性付款，包括付款时间都应该谨慎约定； 4.逾期交房的违约责任处理：一定要仔细计算，否则会产生不必要的麻烦； 5.看清商品房平面布置图：是否与你要买的一样； 6.看清所有条款才能签字。 特别提醒：注意那些附加条款，开发商往往都会强加一些条款争取主动。

签购房合同有哪些注意事项 (二)

优质回答1、看五证是否齐全

五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》（或《商品房销售许可证》）

2、合同条款

（1）关于房屋面积方面的条款。

（2）关于价格、收费、付款额同的条款。

（3）关于房屋质量的条款。

（4）关于售后物业管理的条款。

这是购房人在签合同时容易忽略的内容，要注意防止物业管理公司变更物业费。

5）关于履行合同的期限和方法的条款。

应写明房屋交付的日期，房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款，是一次付清，还是分期付清。

（6）关于产权登记的条款。

由双方依规定的日期会同办理，或委托代理人办理。在办理产权过户手续时，卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告，以及缴纳的税单

（7）关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用，应按法律规定，各自承担，并明确载入合同。

（8）关于违约责任的条款。

这方面内容不细说了,大家都知道。感兴趣的我们下来进行交流。

（9）关于不可抗拒力。

签订合同时，注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

3、补充协议很重要

《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容，对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订，对遗漏的事项要加以补充。

希望对您有所帮助

买房签合同应注意什么吗 (三)

优质回答如果你对楼层、房型、价格等重大问题无异议的情况下。合同主要注意这几方面。 1、房屋的使用性质是否住宅——住宅和办公楼的使用年限、房屋性质、转让税费都不相同。 2、仔细阅读合同，购房人信息、房屋坐落和信息是否正确无误。 3、附件中的房屋坐落、总平面图、房屋配置（水电等配置、门窗材质等）有无问题。 4、关于收房时间和方式、产证办理时间和方式的规定，关于面积补差的规定；各项违约条款。 不过，目前绝大多数开发商采用的是通用合同格式，而第四项一般也是没得商量的，关键还是看清楚合同再签字，也免得事后后悔或者纠纷。

买新房签合同时的注意事项 (四)

优质回答根据你说的情况，你买的应该是预售商品房，不管买什么房子，最重要的要看房产证能否办理，但是土地证不用由你办理，开发商进行商品房预售，应当五证齐全：1、土地使用证 2、建筑规划许可证 3、施工许可证 4、建设用地规划许可证 5、预售许可证 五证缺一不可，否则违章。 1、土地使用证，说明以取得土地使用权，住宅是70年，商业办公50年，旅游40年，是开发建设的关键 2、建筑规划许可证，是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划，不存在违章，工程的面积， 高度、层数等都按照此证施工。 3、建设用地规划许可证，是规定用地性质的证书，我国的用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游.，其用地规划许可证上规定是什么，地上就必须建设什么项目，比如用地许可证上规定是住宅，就必须建设住宅，否则无法办理房地产产权证书。 4、施工许可证，是国家对工程开工建设的许可。也就是说，工程可以开始施工了。 5、预售许可证，商品房可以进入市场交易 但是实际情况中，好多开发商的上述五证并不齐全，这只是最起码的，除五证之外，还有好多情况： 1、签合同时一定要约定房产证由开发商来办理，现在的法律法规是规定办理房产证的义务在于业主，开发商只是一个协助义务。你买房时，要与开发商签订商品房买卖合同，而这合同是格式合同，所有开发商用的都是国家提供的，一般不能随意改变合同条款，但你们可以协商签订补充协议（双方自愿达成），在补充协议中要明确约定要由开发商办理房产证，这样就可以确定在房产证办理不下来时的违约责任，如果真的办理不下来，开发商须支付违约金。 2、签合同时，一定要明确约定房屋的内部结构，因为有些房屋买卖合同中只是约定房屋的位置，并没有约定房屋的结构是什么样子的，实际中我碰到过这样一个案例，A买了一套房屋，但实际交房的时候才发现开发商把暖气阀门安在了A购买的房屋内的洗手间里，造成上厕所很不方便，另外，如果整栋楼的暖气出现问题，修理人员肯定找你们去关阀门等，这样，会扰乱你的生活、会很不爽的，但实际上该阀门应当安在楼道里或者公用设施的地方，不应安在房屋内的 3、还有一个房产证办理期限的问题，一般在合同中会约定自交房之日起365日内办理房产证，一般情况下，房屋还有个消防验收的问题，所以一般在365日内办理好房产证是很难的，所以我建议你还是办理按揭吧，那样还不至于你把钱全投在房屋上，如果到时候办理房产证方面发生纠纷，有些房屋若果卖的好的话，房产商会要求你退房，那你的损失可就大了，如果你办理了按揭，一旦房产商要求你退房，你也同意的话，房产商应当全额退款，你也可以同时要求房产商承担你向银行缴纳的房贷利息，这样你的损失会降到最低。

生活中的难题，我们要相信自己可以解决，看完本文，相信你对 有了一定的了解，也知道它应该怎么处理。如果你还想了解购房合同注意事项的其他信息，可以点击法构网其他栏目。