购房合同签订注意事项全解析

购房合同签订注意事项全解析

一、基本信息核实

开发商信息

购房前,务必核实

开发商资质

,包括营业执照、预售许可证等,确保开发商具备合法销售资格。同时,查看

企业信誉

,了解其过往项目是否有严重质量问题或延迟交房记录,以保障交易安全。

房屋信息

详细阅读合同中关于

房屋位置

面积

(套内面积与公摊面积)、

楼层

户型

等具体描述,确保与实际选购房源一致。注意核对

房屋平面图

,避免户型差异带来的纠纷。

二、价格与付款方式

总价与单价

明确合同中标注的

房屋总价

单价

,以防后期因价格变动产生争议。了解

付款方式

,包括首付比例、贷款条件、尾款支付时间等,确保个人财务状况能够匹配合同要求。

违约责任

详细阅读关于

延期付款

退房

的条款,明确双方的

违约责任

,特别是违约金的计算方式和支付时间,以规避不必要的经济损失。

三、交房时间与标准

交房日期

合同中应明确

具体交房日期

及逾期交房的补偿措施。同时,了解

购房时应注意合同上的哪些细节? (一)

优质回答因为《商品房购销合同》现在都是国家工商部门统一印制的,一般来说主要条款对购房人来说都是比较有利的,主要提醒你注意以下几点: 1.看清项目建设依据:包括国有土地使用权证号,建设工程规划许可证号,商品房预售许可证号与实际是否相符; 2.看清计价方式和价款:主要弄清开发商是按套内建筑面积计价还是按套计价,这直接牵涉到面积误差的处理; 3.约定好付款方式:是分期付款还是一次性付款,包括付款时间都应该谨慎约定; 4.逾期交房的违约责任处理:一定要仔细计算,否则会产生不必要的麻烦; 5.看清商品房平面布置图:是否与你要买的一样; 6.看清所有条款才能签字。 特别提醒:注意那些附加条款,开发商往往都会强加一些条款争取主动。

签购房合同有哪些注意事项 (二)

优质回答1、看五证是否齐全

五证是指《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》、《商品房预售许可证》(或《商品房销售许可证》)

2、合同条款

(1)关于房屋面积方面的条款。

(2)关于价格、收费、付款额同的条款。

(3)关于房屋质量的条款。

(4)关于售后物业管理的条款。

这是购房人在签合同时容易忽略的内容,要注意防止物业管理公司变更物业费。

5)关于履行合同的期限和方法的条款。

应写明房屋交付的日期,房屋价金的交付日期、金额和方法。例如交付房价款,是一次付清,还是分期付清。

(6)关于产权登记的条款。

由双方依规定的日期会同办理,或委托代理人办理。在办理产权过户手续时,卖方应出具申请房屋产权移转给买受人的书面报告,以及缴纳的税单

(7)关于税费负担的条款。房屋买卖中应缴纳的一切捐税、费用,应按法律规定,各自承担,并明确载入合同。

(8)关于违约责任的条款。

这方面内容不细说了,大家都知道。感兴趣的我们下来进行交流。

(9)关于不可抗拒力。

签订合同时,注意“不可抗力”在合同中是如何界定的。

3、补充协议很重要

《商品房买卖合同》补充协议内容一般包括付款方式、房屋平面图、公共面积与公用房屋分摊面积说明、装修标准、迟延交房特殊原因的说明、公建配套设施以及花园绿地的权属、物业管理等。建议购房者在签约时一定不要局限于格式条款的内容,对有损于自己利益的条款要与卖方协商重新拟订,对遗漏的事项要加以补充。

希望对您有所帮助

买房签合同应注意什么吗 (三)

优质回答如果你对楼层、房型、价格等重大问题无异议的情况下。合同主要注意这几方面。 1、房屋的使用性质是否住宅——住宅和办公楼的使用年限、房屋性质、转让税费都不相同。 2、仔细阅读合同,购房人信息、房屋坐落和信息是否正确无误。 3、附件中的房屋坐落、总平面图、房屋配置(水电等配置、门窗材质等)有无问题。 4、关于收房时间和方式、产证办理时间和方式的规定,关于面积补差的规定;各项违约条款。 不过,目前绝大多数开发商采用的是通用合同格式,而第四项一般也是没得商量的,关键还是看清楚合同再签字,也免得事后后悔或者纠纷。

买新房签合同时的注意事项 (四)

优质回答根据你说的情况,你买的应该是预售商品房,不管买什么房子,最重要的要看房产证能否办理,但是土地证不用由你办理,开发商进行商品房预售,应当五证齐全:1、土地使用证 2、建筑规划许可证 3、施工许可证 4、建设用地规划许可证 5、预售许可证 五证缺一不可,否则违章。 1、土地使用证,说明以取得土地使用权,住宅是70年,商业办公50年,旅游40年,是开发建设的关键 2、建筑规划许可证,是开发项目单体工程的规划已经按照城市规划法进行规划,不存在违章,工程的面积, 高度、层数等都按照此证施工。 3、建设用地规划许可证,是规定用地性质的证书,我国的用地性质分为商业、办公、工业、仓储、住宅、旅游.,其用地规划许可证上规定是什么,地上就必须建设什么项目,比如用地许可证上规定是住宅,就必须建设住宅,否则无法办理房地产产权证书。 4、施工许可证,是国家对工程开工建设的许可。也就是说,工程可以开始施工了。 5、预售许可证,商品房可以进入市场交易 但是实际情况中,好多开发商的上述五证并不齐全,这只是最起码的,除五证之外,还有好多情况: 1、签合同时一定要约定房产证由开发商来办理,现在的法律法规是规定办理房产证的义务在于业主,开发商只是一个协助义务。你买房时,要与开发商签订商品房买卖合同,而这合同是格式合同,所有开发商用的都是国家提供的,一般不能随意改变合同条款,但你们可以协商签订补充协议(双方自愿达成),在补充协议中要明确约定要由开发商办理房产证,这样就可以确定在房产证办理不下来时的违约责任,如果真的办理不下来,开发商须支付违约金。 2、签合同时,一定要明确约定房屋的内部结构,因为有些房屋买卖合同中只是约定房屋的位置,并没有约定房屋的结构是什么样子的,实际中我碰到过这样一个案例,A买了一套房屋,但实际交房的时候才发现开发商把暖气阀门安在了A购买的房屋内的洗手间里,造成上厕所很不方便,另外,如果整栋楼的暖气出现问题,修理人员肯定找你们去关阀门等,这样,会扰乱你的生活、会很不爽的,但实际上该阀门应当安在楼道里或者公用设施的地方,不应安在房屋内的 3、还有一个房产证办理期限的问题,一般在合同中会约定自交房之日起365日内办理房产证,一般情况下,房屋还有个消防验收的问题,所以一般在365日内办理好房产证是很难的,所以我建议你还是办理按揭吧,那样还不至于你把钱全投在房屋上,如果到时候办理房产证方面发生纠纷,有些房屋若果卖的好的话,房产商会要求你退房,那你的损失可就大了,如果你办理了按揭,一旦房产商要求你退房,你也同意的话,房产商应当全额退款,你也可以同时要求房产商承担你向银行缴纳的房贷利息,这样你的损失会降到最低。

生活中的难题,我们要相信自己可以解决,看完本文,相信你对 有了一定的了解,也知道它应该怎么处理。如果你还想了解购房合同注意事项的其他信息,可以点击法构网其他栏目。