在房产交易的术语中，“满五唯一”是一个经常被提及的概念。简单来说，“满五唯一”指的是一套房屋的产权证出证日期已满五年，并且该房屋是业主在该省份内名下登记的唯一住房。这里的“满五”是以办理产权证出证日期或契税票开票日期为起始日期，计算时间是否满五年或超过五年。“唯一”则是以家庭为单位，包括夫妻及未成年子女，在这个范围内只有这一套房子。满足“满五唯一”条件的房屋，在二手房交易中能够享受一定的税费减免政策。
房子满五唯一什么意思 (一)
最佳答案“满五唯一”是房地产名词，指个人转让的房产已自用5年，并且是家庭唯一生活用房。
“满五”：指个人购房至转让房屋的时间达5年。购房日期一般以房屋产权证注明日期、契税完税凭证注明日期等时间中较早的那个为准；转让房屋的日期以销售发票上注明的时间为准。不同类型房产判定“满五”的方式不同，例如商品房以契税发票开具时间或不动产证登记时间较早者为准；经济适用房需先核实能否正常交易，再通过房产证或不动产证登记日期判断；已购公房以房产证登记时间、原始购房合同签署日期、首次购房房款收据日期中任一满足五年即可；继承和赠与的房产主要以不动产证日期判定，未办理房产证则按契税发票日期算起，继承和直系亲属赠与的房子以原房产证时间为准，非直系亲属赠与以新房产证登记时间为准。“唯一”：指转让的房产为家庭单位（购房人、配偶以及未成年子女）在同一省、自治区、直辖市范围内仅拥有的一套生活用房。在买卖过程中，需要卖方签署《唯一住房声明书》确认。符合“满五唯一”条件，房产转让所得免征个人所得税及部分增值税等相关税费，在二手房交易中能节省成本。
满2唯一和满5唯一的区别 (二)
最佳答案满二唯一和满五唯一的区别如下：
1、满二唯一指的是个人购买的住房满两年，且在该省内为家庭唯一住房，可以免缴增值税；
2、满五唯一则是指个人购买的住房满五年，且在该省内为家庭唯一住房，可以免缴个人所得税；
3、不满二年或满五年但不是唯一住房的情况下，需要缴纳相应的税费；
4、满二唯一只免征营业税，而满五唯一则可免征营业税和个人所得税。
房产税收政策的不同类型：
1. 满二唯一的含义：指的是房产在交易时，如果卖方名下只有这一套房产，并且已经持有满两年，那么在出售时可以免征个人所得税；
2. 满五唯一的含义：指的是房产在交易时，如果卖方名下只有这一套房产，并且已经持有满五年，那么在出售时除了可以免征个人所得税外，还可以免征增值税；
3. 税收优惠的差异：满二唯一只免征个人所得税，而满五唯一则免征个人所得税和增值税，税收优惠更大；
4. 对持有时间的要求：满二唯一要求持有时间超过两年，满五唯一要求持有时间超过五年；
5. 对房产数量的要求：两者都要求卖方名下在出售时只有这一套房产；
6. 对交易时机的影响：满五唯一的政策使得一些房产持有者可能会选择延长持有时间至五年再出售，以享受更多税收优惠。
综上所述，满二唯一与满五唯一的主要区别在于免税类型和时间要求：满二唯一是指个人所购住房超过两年并作为家庭在省内唯一住房时，可免征增值税；而满五唯一则要求住房持有时间超过五年且同样为家庭唯一住房，可免征个人所得税和增值税；不符合上述条件的房产交易则需缴纳相应税费。
【法律依据】：
《财政部国家税务总局建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》
第二条
营业税及其附加：144平米以下的普通住房房产证满5年的没有营业税，不够5年的收取差额的5.55%；144平米的非普通住房房本够5年的收取差额的5.55%，不够5年的收取全额的5.55%。
第四条
（一）、对个人转让自用5年、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。
（二）、个人因工作调动或改善居住条件而转让原自用住房，经向税务机关申报核准，凡居住满5年（含），免征土地增值税。
满五唯一过户费怎么算 (三)
最佳答案法律主观：
在二手房交易过程中，满五唯一的房子交易成本低，的确是二手房中最抢手的一类房源。一、满五唯一过户费多少钱（一）买房人应缴纳税费：1、契税：房款的1.5%(面积在144平米的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。（二）卖房人应缴纳税费：1、交易费：3元/平方米2、印花税：房款的0.05%3、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)二、如何判断房子是否满五唯一所谓满五唯一，指的是房屋产权年限满5年，且房子为产权人名下唯一的房子。满五唯一的房子在二手房市场上很受欢迎，主要原因是它在交易时免征增值税和个税。买卖双方不用纠结税费的承担问题。一套不满两年的房子，个税要交原值与现值差额的20%，增值税是现值的5.6%，税费成本着实不低。先来说说唯一，这个非常好理解，产权人名下如果只有一套房子，那就算唯一住房。需要注意的是，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。再来说说满五。判断是否满五年，要根据房屋产权性质分为三类：1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房是否满五年主要有两种方式，第一种是查看房子的契税发票开具时间，第二种是房产证的登记时间，这两者任一都可以视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。房改房的购买价分为三种，分别是市场价、成本价和标准价。如果是以市场价买的，则属于完全个人产权，跟普通商品房的认定方式完全一致。如果是以成本价买的，必须满五年才可市交易，也就不存在“满五”的问题了。如果是以标准价买的，业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权)，也是满五年后才能上市交易，原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式，分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款，选择任一即可。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人获得产权时间为准，核准产权时间需要提供原房产证和继承公证材料。赠与的房子又分为两种情况，如果是直系亲属之间的赠与，产权时间以原房产证为起始点;如果是非直系亲属之间的赠与，则以新房产证为准。
满五唯一与满五不唯一的区别 (四)
最佳答案一、产权持有方式
满五唯一：卖房者拥有的是唯一一套房产，且已经产权持有满五年。满五不唯一：卖房者拥有的不是唯一一套房产，或者虽然是唯一一套但产权未满五年。
二、应缴纳的税费
满五唯一：卖房者可以免除个人所得税和增值税，只需要缴纳契税。满五不唯一：卖房者需要缴纳个人所得税、增值税以及契税等。
满五唯一对买房者有什么好处
1、降低交易税费
满五唯一的房子指的是卖方在该地区只有这一套房子，并且房产证满五年。对于购买这种房子的买方来说，可以享受较低的税费。在我国，由于房产交易的税费是根据房产证持有年限和卖方房产数量来决定的，因此满五唯一的房子在交易时可以免征或少征个人所得税和增值税，从而降低了整体的交易成本。
2、住房品质更有保障
满五唯一的房子通常已经稳定居住了一定年限，相比新房，其房屋质量、装修、设施等方面更为成熟，且经过一定时间的考验，房屋存在的问题也得到了较好的解决。此外，由于已经有一定历史的房屋周边配套设施更加完善，生活便利性也更高。
3、购房风险相对较低
购买满五唯一的房子可以避免一些新房购买可能面临的风险，例如开发商跑路、房屋质量问题、规划变更等。由于房屋已经实际居住了一段时间，可以更好地了解房屋的实际状况，降低购房风险。
4、增加房产价值
满五唯一的房子在市场上通常更受欢迎，因为其具有较高的性价比和稳定的投资价值。如果未来需要出售该房屋，其市场接受度高，更容易找到买家，且售价可能更高。
明白房子满五唯一什么意思的一些要点，希望可以给你的生活带来些许便利，如果想要了解其他内容，欢迎点击法构网的其他栏目。
