南京拆迁补偿

南京拆迁补偿

南京拆迁补偿政策深度解析与实例探讨

在快速城市化的背景下，南京作为江苏省的省会城市，其城市建设与发展日新月异。随着城市规划的推进，拆迁补偿问题成为了社会各界关注的焦点。本文将深入探讨

南京拆迁补偿

的具体政策、计算方式以及实际案例，以期为相关利益方提供参考。### 南京拆迁补偿政策概述南京的拆迁补偿政策主要分为国有土地上房屋拆迁补偿和集体土地上房屋拆迁补偿两大类。对于

国有土地上房屋拆迁补偿

，主要依据《国有土地上房屋征收评估办法》进行。补偿内容包括房屋价值补偿、搬迁费、临时安置费、停产停业损失补偿（针对经营性用房）以及安置房差价计算等。房屋价值补偿通常通过房地产价格评估机构评估确定，计算公式为：房屋价值补偿=被征收房屋建筑面积×被征收房屋类似房地产市场价格。而对于

集体土地上房屋拆迁补偿

，则遵循《南京市征收集体土地涉及房屋补偿安置办法》等规定。补偿款项包括土地补偿费、安置补助费、重置成新价补偿（针对房屋）、区位补偿价以及其他地上附着物和青苗补偿等。土地补偿费和安置补助费依据征地区片综合地价确定，而房屋补偿则根据房屋的结构、建造年代等因素，通过重置成新价与成新率结合计算。### 南京拆迁补偿计算实例以国有土地上房屋拆迁为例，假设王先生的住宅房屋建筑面积为80平方米，经评估该房屋类似房地产市场价格为每平方米30000元，那么王先生的房屋价值补偿为240万元。此外，若该区规定搬迁费为每平方米20元，则王先生的搬迁费为1600元；若临时安置费每月每平方米30元，过渡期限为12个月，则王先生的临时安置费为28800元。对于集体土地上房屋拆迁，以李先生家为例，假设其位于江南六区某区域，该区片综合地价为每公顷150万元，李先生家被征收土地0.5公顷，则土地补偿费为75万元。若该区规定每安置一个农业人口的安置补助费为5万元，李先生家有3个农业人口需安置，则安置补助费为15万元。此外，李先生家的房屋还可获得重置成新价补偿和区位补偿价等。### 南京拆迁补偿实际案例探讨在南京拆迁补偿的实际案例中，承租户与出租人之间的纠纷时有发生。例如，某承租户在租赁期内遭遇拆迁，因装修补偿费、停业损失补偿等问题与出租人产生争议。根据《南京市国有土地上房屋征收与补偿办法》及相关法律法规，承租经营户有权获得停业损失、设施搬迁、装修等损失的补偿。然而，具体补偿金额的分配需依据租赁合同的约定或双方协商确定。此类纠纷的解决需要遵循公平、合理的原则，既要保障被拆迁人的合法权益，也要兼顾承租经营户的实际损失。在拆迁过程中，相关部门应加强监管，确保补偿政策的落实到位，同时加强宣传解释工作，减少误解和纠纷的发生。### 结语南京拆迁补偿政策的实施对于推动城市发展和保障被拆迁人合法权益具有重要意义。通过深入了解政策内容和计算方式，相关利益方可以更好地维护自身权益。同时，政府和社会各界也应加强监督与合作，共同推动拆迁补偿工作的顺利进行，为南京的城市建设与发展贡献力量。

南京市拆经济适用房怎么补偿？

最佳答案A 住宅房屋征收补助

搬迁补助费每平方米50元

搬迁补助费：按被征收房屋建筑面积每平方米50元计算，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足1000元的补足至1000元。

临时安置费：按被征收房屋建筑面积计算，每月每平方米28元，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足600元的补足至600元。

实行货币补偿方式的，一次性发放12个月的临时安置费。实行产权调换的，按照产权调换协议约定的临时安置期限及规定的月临时安置费标准发放。

征收住宅房屋，设备拆移补助费标准为：

1、原有管道煤气拆除，管道燃气设施工程安装补助费：2800元/户。

2、固话拆移补助费：310元/部。

3、有线电视拆移补助费：400元/户。

4、宽带拆除补助费：500元/端口。

5、空调拆装补助费：200元/台。

6、太阳能热水器拆装补助费：200元/台。

7、被征收房屋的使用人用电增容至8千瓦的，补助费：280元/户。

（征收非住宅房屋，拆除管道煤气、固定电话、有线电视、空调等补助费参照征收住宅房屋标准补助。）

B 提前搬家奖

30日内搬家每平方米奖1000元

这一规定就此前尺度不一的提前搬家奖励标准进行了统一。被征收人或者执行政府规定租金标准的直管公房承租人45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，给予一次性提前搬家奖励。

根据规定，自征收签约期限首日起至30日内，按被征收房屋所有权证或者其他合法房产凭证记载的建筑面积，按每平方米1000元计算搬家奖励，每个权证(房屋所有权证或其他合法房产凭证)不足50000元的补足至50000元。自第31日起至45日内完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，提前搬家奖励予以相应扣减。以第30日提前搬家奖励费金额为基数，第31日至第40日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减5%；第41日至第45日完成搬家并按规定办理房屋交接手续的，每日等额递减10%。第45日奖励费金额与第44日相同。违章建筑不予支付提前搬家奖励

人们很难接受与已学知识和经验相左的信息或观念，因为一个人所学的知识和观念都是经过反复筛选的。法构网关于南京拆迁介绍就到这里，希望能帮你解决当下的烦恼。