北京两限房出租政策
一、两限房的定义与背景
两限房定义
两限房，即限房价、限套型的普通商品住房，是经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，通过竞地价、竞房价的方式招标确定住宅项目开发建设单位，并按照约定标准建设和销售的中低价位、中小套型普通商品住房。
产生背景
两限房是北京在特定经济环境下的产物，旨在解决中低收入家庭的住房问题。在商品房价飞涨、经济适用房供应紧张的背景下，两限房政策的出台旨在降低房价，保证中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应。
二、北京两限房的出租政策
严禁私自出租
根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》及相关政策规定，北京两限房严禁私自出租。两限房作为政策性住房，其初衷是解决中低收入家庭的居住问题，而非用于出租盈利。因此，任何违反规定出租两限房的行为都将受到严肃查处。
出租后果
对于私自出租两限房的行为，相关部门将依法进行严肃处理。这包括但不限于责令购房者退还已购住房、按同地段商品房价格补足购房款、扣除违约金、追缴不当得利，甚至收回住房等。同时，违规出租者还可能面临法律责任追究。
三、两限房上市交易政策
上市条件
两限房在取得房屋权属证书后5年方可上市交易。在上市交易时，购房人需按同地段商品住房核定价和原购价的差价的35%交纳土地收益等价款。
税费规定
两限房上市交易还需缴纳相关税费，包括契税、增值税及附加、个人所得税等。契税一般按房屋面积的1%缴纳；增值税及附加在两限房满5年上市
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