物业管理费包括哪些__物业管理费不住人要交吗

### 物业管理费详解及空置房屋缴费问题

物业管理费包括哪些内容

物业管理费中，首要的一部分是用于支付管理服务人员的工资、社会保险及按规定提取的福利费等。这涵盖了从物业经理到保安、清洁人员等所有参与日常物业管理的员工薪酬及福利。

公共设施的日常运行、维修及保养费同样占据重要位置。这包括电梯、给排水系统、消防系统、公共照明等设备的定期检查和维修保养，确保物业基础设施的正常运作。

绿化管理费涉及花草树木的修剪、浇水、施肥以及景观再造等，旨在营造优美的居住环境。而清洁卫生费则用于公共区域的清扫、垃圾清运、化粪池清理等工作，保持小区整洁。

秩序维护费用涵盖了小区门禁管理、巡逻及监控设备的运行和维护，为业主提供安全保障。此外，物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用也是物业费的一部分，用于应对可能发生的意外事件。

关于不住人是否需要交纳物业管理费的问题，根据相关法规及物业服务合同的约定，业主自接收房屋起即应承担缴费责任，即使房屋长期空置也不例外。这是因为物业费涵盖了公共区域及设施的维护和保养，与业主是否实际居住无关。

然而，在某些地区，针对空置房屋可能会有一定的减免政策。以《甘肃省物业管理办法》为例，规定空置房空置期间的物业费可按物业管理费用的70%交纳。但这样的政策并非普遍适用，需根据当地具体法规及物业服务合同的约定来确定。

物业管理费是业主或租户为维护和管理物业公共部分而定期支付的费用，涵盖了管理服务人员费用、公共设施维护费用、绿化与清洁费用、秩序维护与保险费用等多个方面。对于不住人的空置房屋，业主仍需按照相关法规及物业服务合同的约定承担缴费责任，但具体缴费标准可能因地区而异，需结合当地政策及合同

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