上海商住两用房缺点谁可以说一下？商住两用房可以落户吗？ (一)
贡献者回答上海商住两用房的缺点主要包括以下几点，且商住两用房一般不可以落户：
一、上海商住两用房的缺点
产权年限较短：
商住两用房多为40年产权的商业性质，相较于70年产权的住宅，其产权年限明显较短。这意味着在未来某个时间点，产权到期后可能需要面临续期或重新规划的问题，给业主带来一定的不确定性。
生活成本高：
商住两用房的水电费、物业费等通常按照商业标准收取，相较于住宅标准要高得多。这会导致业主的居住成本增加，降低居住的经济性。
居住舒适度较低：
由于商住两用房的设计往往更注重投资回报，因此在居住舒适度上可能不如纯住宅。例如，可能存在噪音干扰、人员流动性大等问题，影响业主的居住体验。
落户限制：
商住两用房通常不具备落户资格，这对于有落户需求的购房者来说是一个重要的限制因素。
二、商住两用房落户问题
一般不可以落户：商住两用房由于其商业性质，通常不具备落户条件。这意味着购房者即使购买了商住两用房，也无法将其作为落户地址。对于有落户需求的购房者来说，需要特别注意这一点。
综上所述，上海商住两用房虽然具有投资灵活性和一定的自住功能，但也存在产权年限短、生活成本高、居住舒适度低以及落户限制等缺点。购房者在选择时需要根据自己的实际需求和预算进行权衡。
上海商住两用房能买吗？有什么要注意的？ (二)
贡献者回答上海商住两用房可以购买，但购买前需注意以下几点：
一、产权年限
使用年限较短：商住两用房的产权年限通常比普通住宅短，一般为40年或50年，而普通住宅的产权年限为70年。这意味着在购买商住两用房时，需要考虑其使用寿命以及未来的潜在价值。
二、税费与贷款
税费较高：商住两用房的交易税费通常比普通住宅高，包括但不限于契税、增值税、个人所得税等。在购买前，应详细了解相关税费政策，以避免不必要的经济负担。贷款利率高：由于商住两用房的属性，其贷款利率通常高于普通住宅。因此，在购买时需要考虑贷款成本对购房预算的影响。
三、投资回报与风险
投资回报不稳定：随着商住两用房的供应过剩，其投资回报率可能并不理想。在购买前，应对市场进行充分调研，了解该区域的租金水平、房屋空置率等信息，以评估投资回报。市场风险：房地产市场具有周期性，商住两用房的价格可能受到市场波动的影响。在购买时，应充分考虑市场风险，避免盲目跟风投资。
四、使用限制
居住与办公混用：商住两用房允许居住与办公混用，但可能带来噪音、安全隐患等问题。在购买前，应了解房屋的具体规划和使用限制，以确保符合自己的居住需求。
综上所述，购买上海商住两用房需谨慎考虑产权年限、税费与贷款、投资回报与风险以及使用限制等因素。在做出决定前，建议咨询专业人士或进行充分的市场调研。
买上海商住两用房户口可以落户吗？注意事项有哪些呢？ (三)
贡献者回答买上海商住两用房不可以直接落户。虽然商住两用房在居住和办公方面具有一定的灵活性，但其在户籍政策上并不等同于普通的住宅。关于购买上海商住两用房的注意事项，可以从以下几个方面进行考虑：
一、户籍政策
落户限制：上海对于落户有严格的政策规定，商住两用房并不在落户政策所涵盖的房产类型之内。因此，购买商住两用房并不能直接获得落户资格。政策变动：户籍政策可能会随着时间和市场情况的变化而调整，建议在购买前详细了解相关政策，并咨询专业机构或律师以获取最新信息。
二、产权与用途
产权性质：商住两用房的产权性质可能较为复杂，既有商业属性也有住宅属性。在购买前需明确产权归属，避免因产权问题导致后续纠纷。用途限制：部分商住两用房在用途上可能受到限制，如不能用于注册公司或无法办理居住证等。在购买前需了解清楚房屋的具体用途和限制。
三、价格与税费
价格差异：商住两用房的价格通常比普通住宅要高，且价格波动较大。在购买前需做好预算，避免因价格过高导致经济压力。税费问题：购买商住两用房可能涉及较高的税费，如契税、个人所得税等。在购买前需了解相关税费政策，并计算好总成本。
四、其他注意事项地理位置：选择交通便利、配套设施完善的商住两用房，有助于提高居住和办公的便利性。房屋质量：在购买前需仔细查看房屋质量，包括建筑结构、装修情况等，避免因房屋质量问题影响居住体验。合同条款：在签订购房合同时，需仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。如有必要，可请专业律师进行审查。
上海商住两用房的新政策 (四)
贡献者回答上海商住两用房的新政策主要包括以下几点：
1. 落户与学区分配 不能落户：商住两用房在上海不能作为落户地址。 无学区房分配：购买商住两用房不享有学区房分配权益。
2. 首付与税费 首付比例高：购买商住两用房的首付比例需达到50%。 契税缴纳：契税按3%缴纳，相比普通住宅的契税标准较高。
3. 使用年限与公用事业定价 使用年限：住宅使用年限为70年，而商住两用房的商业写字楼部分使用年限仅为50年。 公用事业定价：商住两用房的公用事业定价标准通常高于住宅，但部分开发商在开发初期可能采取补救措施，允许按民用价格支付。
4. 贷款条件限制 公积金贷款限制：大部分商住房不能申请公积金贷款，但也有少数项目通过开发商努力可实现。 抵押贷款比例：50年或40年产权的商住房，银行贷款抵押比例通常只能达到50%或60%。
此外，购买公寓时还需注意以下几点：
1. 地段选择 地段对于公寓的出租和再转让至关重要，靠近公交线路或周边有大型商圈的公寓更具投资价值。
2. 开发商选择 选择大开发商开发的楼盘，质量和后期保障更有保证，同时要注意选择口碑好的品牌开发商。
3. 装修考虑 对于面积较小的公寓，装修设计尤为重要，建议选择带装修的公寓，以确保装修设计的合理性和房屋面积的充分利用。
接受生活中的风雨，时光匆匆流去，留下的是风雨过后的经历，那时我们可以让自己的心灵得到另一种安慰。所以遇到说明问题我们可以积极的去寻找解决的方法，时刻告诉自己没有什么难过的坎。法构网关于上海商住两用房就整理到这了。
