拆迁安置房能买吗?需要注意什么?有哪些注意事项 (一)

最佳答案拆迁安置房是可以购买的,但需要注意以下几点事项:
产权问题:
拆迁安置房分为两大类,但都是有产权的,归个人所有。一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,这类房屋产权属于被安置人个人所有,但需在取得所有权的5年之后才能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁的情况,这类安置房与商品房无区别,上市交易无限制。
交易限制:
安置房在取得产权登记并取得房屋所有权证的情况下,可以进行上市交易。但需特别注意,由市政工程而建造的配套商品房在取得所有权的5年之内不能上市交易。
购买风险:
市面上较多拆迁安置房未取得产权证或不符合5年内不得转让的规定,购买此类房屋存在较大风险。按照《物权法》规定,安置房在没有取得完全产权的情况下,对外出售是不合法的,即使签订了买卖合同也可能无效。
注意事项:
查清拆迁前的产权性质:购买前需了解安置房拆迁前的产权性质,确保房屋来源合法。查看产权证:要求卖家提供完整的产权证明,并核实其真实性。注意产权期限:了解安置房的产权期限,避免购买到即将到期的房屋。办理公证手续:在交易过程中,建议办理公证手续,以增加交易的合法性和安全性。
综上所述,购买拆迁安置房需要谨慎,务必查清房屋产权、交易限制及潜在风险,确保交易合法、安全。
买安置房的好处和坏处有哪些 (二)
最佳答案买安置房的好处主要有以下几点:
稳定收益:安置房多位于城市发展区域,房价增长空间较大,长期持有者可获得稳定的租金收益。政府补贴:购买安置房可享受政府的部分补贴,如购房优惠政策或补贴利率,减轻购房者的经济负担。社会责任感:购买安置房有助于解决低收入人群的住房问题,对社会公益有一定贡献。房产投资:安置房价格相对较低,有较大的升值空间,适时销售可获得投资回报。
买安置房的坏处主要有以下几点:投资风险:需承担政策风险、地价风险和市场需求波动风险等,地段选择不当或政策变化可能导致投资收益降低甚至亏损。业主权益受限:购买者在房产权益上可能受到一定限制,因为安置房多数是为了改善住房条件而非自住。门槛较高:在某些地区,购置安置房需满足一定的购房条件和资格审核,购买者需符合相关标准。流动性较差:由于政策限制和市场需求不足,安置房在二手房市场的交易较少,转售时可能面临一定困难。
拆迁安置房能买吗?如买应注意哪些事项?有哪些注意事项 (三)
最佳答案拆迁安置房可以购买,但购买时需注意以下重要事项:
调查拆迁前的产权性质:
确认产权证情况:在购买前,务必调查清楚拆迁前的房屋是否具备产权证。如果拆迁前已有产权证,只是拆迁后开发商未及时办理新的产权证,那么这样的房屋在日后仍有可能办理产权证。查看拆迁协议书:如果房屋在拆迁前没有产权证,但有拆迁协议书,虽然办理产权证的过程可能较为繁琐,但理论上仍有机会获得产权证。此时,需要仔细审查拆迁协议书的真实性和有效性。
办理公证手续:
确保交易合法性:为了避免日后可能出现的纠纷,购买拆迁安置房时一定要办理公证手续。公证可以确保交易的合法性和真实性,为购房者提供法律保障。
了解开发企业的更名服务:
考虑更名过户:部分开发企业为了增加收入,可能会提供拆迁安置房的更名(过户)服务。如果购房者有意进行更名,应了解相关费用和服务流程,并确保更名过程的合法性和有效性。注意手续不全的情况:如果拆迁安置房在拆迁时就手续不全,那么拆迁协议通常无法办理过户。在这种情况下,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,但产权仍属于原房主,这对购房者来说存在较大的风险。
与出售单位确认相关事宜:仔细审查购房协议:在购买拆迁安置房时,购房者应仔细审查购房协议的内容,确保协议条款清晰、合法,并符合自己的购房需求。咨询出售单位:购房者可以向出售单位咨询房屋的具体情况和相关事宜,包括产权证的办理进度、更名过户的可能性等,以便做出明智的购房决策。
为什么不建议买安置房 (四)
最佳答案安置房的价格比商品房更加便宜,那么为什么不建议买安置房呢?马上来看看相关知识吧。
为什么不建议买安置房
1、地理位置不佳:安置房通常建在城市的边缘或者偏远地区,离市中心较远,交通不便,生活配套设施不完善。
2、房屋质量不高:由于安置房的建设周期短,建设成本低,房屋质量往往不高,存在安全隐患。
3、社区环境差:由于安置房的居住人口多,社区环境容易脏乱差,治安问题也比较突出。
4、居住条件差:安置房的房屋面积较小,居住条件不如市场房,居住舒适度较低。
5、社会认同感低:由于安置房的居住人口多为低收入人群,社会认同感较低,容易造成社会隔离。
6、缺乏隐私空间:由于安置房的房屋面积较小,居住人口较多,缺乏私人空间,容易造成居住不便和心理压力。
7、学校医院等公共服务设施不足:由于安置房通常建在城市的边缘或者偏远地区,公共服务设施不足,居民就医和子女上学等方面存在困难。
8、社会支持体系不完善:由于安置房的居住人。
9、环境污染严重:由于安置房通常建在城市的边缘或者偏远地区,周边环境污染严重,对居民的身体健康造成威胁。
10、缺乏社区文化氛围:由于安置房的居住人口多为流动人口或者低收入人群,缺乏社区文化氛围,容易造成社区凝聚力不足。
11、维修和管理不到位:由于安置房的居住人口多为低收入人群,缺乏维修和管理经费,房屋维修和社区管理不到位,容易造成房屋老化和社区治安问题。
12、社会服务不足:由于安置房的居住人口多为低收入人群,缺乏社会服务,如就业培训、心理咨询等,容易造成居民生活质量低下。
13、缺乏文化娱乐设施:由于安置房的居住人口多为低收入人群,缺乏文化娱乐设施,容易造成居民生活单调和文化素质低下。
14、社会治安问题突出:由于安置房的居住人口多为低收入人群,社会治安问题容易突出,如盗窃、抢劫等。
15、缺乏社区自治意识:由于安置房的居住人口多为流动人口或者低收入人群,缺乏社区自治意识,容易造成社区管理混乱和治安问题。
了解了上面的内容,相信你已经知道在面对买安置房时,你应该怎么做了。如果你还需要更深入的认识,可以看看法构网的其他内容。