北京两限房政策-北京两限房政策最新

### 北京两限房政策最新解读

一、北京两限房政策概述

北京两限房，即限价商品住房，是指政府采取招标、拍卖、挂牌方式出让商品住房用地时，对销售价格、住房套型面积和销售对象进行限制，并由建设单位通过公开竞争方式取得土地进行开发建设和定向销售的普通商品住房。

两限房虽然在建设和销售方面受到限制，但其各项建设标准并未降低，要求各项建设指标达到北京市相关住宅建设标准。具体来说，限价商品住房的套型建筑面积主要以90平方米以下为主，其中1居室控制在60平方米以下，2居室控制在75平方米以下。

北京两限房的供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁涉及的农民家庭及市政府规定的其他家庭。申请家庭需具有本市户口，且人均住房面积、家庭收入、家庭资产需符合规定标准。

购房人在取得房屋权属证书后5年内，不得转让所购住房。确需转让的，可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购。回购价格按购买价格并考虑折旧和物价水平等因素确定。5年后转让的，则需按届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。

已购限价商品住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证满五年后，可以按市场价出售所购住房，但需按照市有关部门公布的届时同地段普通商品住房价格和限价商品住房价格之差的一定比例交纳土地收益等价款，交纳比例会根据政策调整而有所变化。

已购限价商品住房和经济适用住房在房屋产权性质未转为商品房前，购房家庭不得将所购保障房作价出资或者通过买卖、赠与等方式转移房屋所有权。此外，利用保障房抵押借款的，用途仅限于支付本套住房购房款。

北京两限房政策的出台，旨在打击房地产市场的“炒房”投机行为，保障低收入群体的住房需求。通过限制销售价格、住房套型面积和销售对象等措施，两限房政策有效地控制了房价上涨，为中等收入住房困难家庭提供了更多的购房选择。

北京两限房政策作为一项重要的住房保障措施，在保障中等收入住房困难家庭住房需求方面发挥了积极作用。通过严格限制销售价格、住房

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