北京商住房、北京商用房能落户口么

北京商住房、北京商用房能落户口么

### 北京商住房与北京商用房能否落户口深度解析

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北京商住房能否落户口

在北京这座繁华的首都，商住房作为一种特殊的房产类型，长期以来吸引着众多购房者的目光。然而，关于北京商住房能否落户口的问题，却一直是购房者关注的焦点。商住房，顾名思义，是指既可用于居住也可用于办公的房子，也常被称为“商改住”或“商住两用”。这类房产通常由建设单位将商业、公建用地改为居住属性，多以商务公寓或酒店式公寓的形式推出，产权年限一般为40-50年。在北京，由于常住人口居住需求巨大，商住房一度成为市场的热点。然而，在落户问题上，北京商住房却面临着诸多限制。一般来说，只有70年产权的普通住宅才能满足落户条件，而50年产权的公寓（商住房）则不能落户。这一规定源于北京市的户籍政策，该政策对落户条件有严格的规定，包括房产类型、房产证明、购房面积、购房时间以及社保缴纳年限等多个方面。尽管如此，也有一些特殊情况。如果商住房被认定为住宅性质，且满足了其他落户条件，如拥有正规的房产证明、符合区域政策要求等，那么理论上是有可能落户的。但这种情况并不普遍，且具体能否落户还需根据各个区域的具体政策来确定。####

北京商用房能否落户口

相较于商住房，北京商用房的落户问题更加明确。商用房，主要是指从事商业和为居民生活服务所用的房屋，如各类商店、门市部、饮食店等。这类房产的土地使用年限一般为40年，且其规划用途明确为商业，因此通常不具备落户条件。在北京，商用房的购买和使用主要受到商业规划和城市管理政策的约束。购买商用房的个人或企业，需要按照相关规定进行登记和备案，并遵守城市管理部门的各项规定。由于商用房并不具备居住属性，因此无法作为落户的依据。值得注意的是，近年来北京市对商住房市场的监管日益严格。为了控制房价、疏解非首都功能，北京市出台了一系列限购政策，对商住房的购买和销售进行了严格限制。这些政策不仅影响了商住房的市场走向，也对购房者的落户预期产生了影响。综上所述，北京商住房和商用房在落户问题上存在明显的差异。商住房虽然在一定程度上具备居住属性，但由于其产权年限和规划用途的限制，通常无法满足落户条件。而商用房则由于其明确的商业属性，更不具备落户的可能性。因此，购房者在选择房产时，需要充分了解相关政策规定，避免因为落户问题而产生不必要的麻烦。在未来的城市发展中，随着政策的不断调整和完善，北京商住房和商用房的落户问题或许会有新的变化。但就目前而言，购房者仍需谨慎选择，确保所购买的房产符合自己的居住和落户需求。

北京商住楼现状 (一)

优质回答北京商住楼现状是什么样的呢？商住楼就是既可以商业还可以用于一般居住的房子，下面我们就来和您一起具体的分享下北京商住楼的情况吧~

北京商住楼现状

商住楼生活成本高不能买房落户

在京城的商住楼中，40年或50年产权的公寓数量最多，这些项目不仅产权年限少，最关键的“缺陷”是不能进行落户。许多商住楼位于位置较好的城区，周围名校林立，但买房人想靠买这类房子落户上学，却是不可能的。

而且，多数商住楼都是商业用电、商业用水，电费、水费均高于民用电，大约要贵一半。

商住楼二手交易税费高增值落后住宅一大截

商住项目另一个被广为诟病的就是在流通环节上的高交易税费。一位中介门店负责人表示，目前商住房源交易成本相对普通住宅来说是非常高的。普通商品房满五年后，营业税是可以免交的，卖家只需交纳契税即可完成过户。而商住楼则不同，无论多少年后出手，无论面积大小，都需要缴纳3%的契税，而差额营业税、个人所得税同样也十分高昂，交易成本非常高。以一套200万的商住楼为例，所有与住宅相同的税都要交，而且还是按上限缴，比如5.6%的营业税、溢价部分20%的个税、3%的契税。光这几项就20多万元了。此外，商住楼还有30%-60%的土地增值税，也有十余万元，加上中介费，一套200万的商住房各项交易成本就有40万元。

商住两用房定义

所谓商住两用，就是既能办公又可以居住的一种产品，是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

商住两用房产权

商住两用房的产权一般只有40年或50年，根据《物权法》相关规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而“非住宅建设用地土地使用权”，不能自动续期。所以相对于普通住宅，商住两用房的隐性成本其实很高。

商住两用房税费

“商住两用”项目目前还无法按照住宅的标准缴纳契税，这样的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%（不超过144平方米）。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。

商住两用房贷款

商住两用房不限购，也不受房贷限制，不过这种房子不能享受普通商品住宅的税费优惠。贷款期限一般不超过10年，首付高一些，50%左右，远高于首套普通住宅的30%，贷款利率为普通住宅的1.1倍，且不能申请公积金贷款。

北京商住房能否落户 (二)

优质回答北京商住房不能落户。具体原因如下：

产权性质不同：北京落户需要购买的是普通住宅，即产权为七十年的大产权住宅。而商住房一般为公寓，产权通常为五十年，属于小产权，这类房产不能迁移户口。

土地用途差异：商住房的土地是商业用地，本质上并不是用来居住的，而是用于商业活动。因此，从土地用途上来说，商住房也不符合落户的要求。

购买资格限制：购买商住房需要缴纳个人所得税和社保达到一定年限，并且购房者在当地不能有个人住房。但这些条件并不等同于落户条件，仅仅是为了限制商住房的购买资格。

综上所述，由于产权性质、土地用途以及购买资格限制等方面的原因，北京商住房不能用于落户。

商住房占购房指标吗 北京商住房算占购房指标吗 (三)

优质回答目前来说我国对商办类房也是有限购政策的，但如果家庭名下已经拥有商办类的房屋了，那么购买住宅房的时候就不会影响到购房指标。购买住宅房影响指标的是，要看在家庭名下拥有住宅房的套数，但是购买商办类的房屋就要将家庭名下的住宅和商办类房屋一起计算进去。

二、商住房和住宅房的三大区别

1、商住房不可以落户，但是住宅房可以落户。如果买房是为了落户那么最好不要选择了商住房，建议选择拥有七十年产权又可以落户的住宅房。

2、商住房的产权年限短，上面说到住宅房的产权年限是有七十年的，但是商住房的使用年限通常只有四十到五十年，所以购买商住房年限到期后不能续期的话自身权益很难得到保障，如果可以续期的话也还需要花费一些资金。

3、商住房不能使用公积金，大家都知道买房使用公积金的话贷款利率会比商业贷款更低，公积金购房可以节省一大笔的资金，但是购买商住房并不能使用公积金，但是购买住宅房可以。

海淀区的商住两用房，可以落户口吗 (四)

优质回答一，不可以，一般情况下，商住两用的房子是不可以落户，要70年产权的普通住宅才可以，50年产权的公寓(商住房)是不能落户的；

1，如果当事人有疑问，首先应向所处商住两用房屋所在地派出所咨询该房产是否符合入户条件；

2，如果该房产符合入户条件，且房主同意在此房产所在地址立户：

（1）按照《派出所办理常住户口登记工作规范》规定，携带迁入户的户口簿、身份证，房主的身份证，迁入户与房主亲属关系证明，房主同意迁入户的户口迁入该房产地址的情况说明；

（2）房产证原件及复印件与房主一起到房产所在地户籍派出所办理市内户口迁移。

二，外省户口迁入北京事城镇户口可以有以下几种方式：（参看北京市户籍管理规定）

1，高端人才可落户：比如海归，博士后等；

2，投资落户（比如兴办企业的，年纳税额需在300万元，或者连续三年纳税额在80万元）；

3，应聘落户：应届毕业生可以应聘有“进京指标”的单位实现留京；也可以考取解决北京户口的大学生村官或者社工岗位；

4，报考北京的公务员落户；

5，投靠落户，可以夫妻投靠，也可以离退休后投靠子女。（参看北京户口管理规定第七条、第八条、第九条）；

6，劳模落户：凡在北京被评为全为劳模，现仍为农业业户口且有落户意愿的外省市农民工，均可视作落户对象。

无论你的行为是对是错，你都需要一个准则，一个你的行为应该遵循的准则，并根据实际情况不断改善你的行为举止。了解完北京商住房、北京商用房能落户口么，法构网相信你明白很多要点。