- 一、二手房过户手续费用简介
- 二、过户手续费用的构成及分担
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二手房过户手续费——二手房过户手续费用由谁来出
一、二手房过户手续费用简介
二手房过户手续费用是指在房产交易过程中，因产权变更所需支付的一系列税费和服务费。这些费用包括契税、印花税、交易费、测绘费、权属登记费、取证费等多个方面。每一项费用都有其特定的计算标准和法律依据，买卖双方需根据具体规定进行缴纳。
二、过户手续费用的构成及分担
（一）买方应承担的费用
1. 契税：契税是二手房交易中最为重要的一项税费，其税率根据房屋面积和购买者是否为首次购房而有所不同。一般来说，普通住宅的契税税率为成交价的1.5%；若房屋面积在144平方米，则契税税率为3%；而房屋面积在90平方米以下且为首次购房的，契税税率可减至1%。契税由买方全额承担。
2. 印花税：印花税是按照交易金额的0.05%征收，同样由买方承担。虽然印花税占比不高，但在房产交易中也是不可忽视的一部分。
3. 交易费、测绘费、权属登记费和取证费：这些费用通常包括在交易服务费中，具体金额根据地区和服务商的不同而有所差异。买方需承担这些费用以完成房产交易的各项手续。
（二）卖方应承担的费用
1. 交易费：卖方同样需要承担交易费，具体金额与买方相同，按照每平方米一定金额计算。
2. 印花税：卖方也需按照交易金额的0.05%缴纳印花税，尽管金额不高，但也是卖方必须承担的费用之一。
3. 营业税及附加：如果房产证颁发时间不满两年，卖方在过户时需缴纳营业税及附加，该费用按照转让收入减去购买住房原价后的差额征收。若房产证已满两年，则可免缴此项税费。
4. 个人所得税：个人所得税是卖方在二手房交易中可能面临的一项较大税费。如果所售房产持有时间不满五年，卖方需缴纳个人所得税。税率通常为房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（具体根据当地政策而定）。若房产证已满五年且为卖方唯一住房，则可免征个人所得税。
（三）特定条件下的税费减免
在特定条件下，买卖双方可以享受税费减免
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